Maltas Kaufverträge springen im August um 33,8 % auf 407 Millionen Euro

Malta verzeichnete im August 2026 1.367 endgültige Kaufverträge im Wert von 407,3 Millionen Euro, ein Anstieg der Anzahl um 33,8 % gegenüber dem Vorjahr.

In Malta wurden im August 2026 1.367 endgültige Kaufverträge abgeschlossen, 345 mehr als im August 2025 und damit ein Plus von 33,8 %. Der damit verbundene Wert erreichte 407,3 Millionen Euro, ein Zuwachs von 29,1 % binnen zwölf Monaten. Die Zahlen stammen aus der Pressemitteilung 159/2026 des maltesischen Statistikamtes, veröffentlicht am 11. September 2026 mit Datenstand 2. September.

Auch die vorgelagerte Pipeline bewegte sich, wenn auch ruhiger. Vorverträge, die bindenden Vorvereinbarungen vor einem maltesischen Kaufvertrag, beliefen sich im August auf 1.241, 192 mehr als ein Jahr zuvor und damit ein Plus von 18,3 %. Ihr Gesamtwert betrug 452,6 Millionen Euro, ein Anstieg um 15,6 %.

Die Stückzahl wuchs schneller als der Wert

Die beiden Schlagzeilenprozente stimmen nicht überein, und diese Lücke ist die aufschlussreichste Zeile der Veröffentlichung. Die Verträge stiegen um 33,8 % nach Anzahl, aber nur um 29,1 % nach Wert. Das bedeutet: Die durchschnittliche abgeschlossene Transaktion im August 2026 war kleiner als die im August 2025. Mehr Abschlüsse, jeder einzelne etwas leichter — das ist ein Markt, der sich die Preisleiter nach unten verbreitert, und nicht einer, den einige wenige Großverkäufe nach oben ziehen.

Es gibt eine zweite Asymmetrie. Die 1.241 Vorverträge trugen mit 452,6 Millionen Euro mehr Geld als die 1.367 abgeschlossenen Kaufverträge mit 407,3 Millionen Euro. Weniger Verträge, größeres Durchschnittsticket: Das deutet auf eine Pipeline hin, die derzeit zu höheren Preisen geschrieben wird als jene, die gerade zum Abschluss kommt.

Wer kauft, und wo

Privatkäufer dominieren beide Marktseiten, aber nicht gleichmäßig. Auf sie entfielen 1.236 der endgültigen Verträge, also 90,4 % der Anzahl, jedoch nur 329,8 Millionen Euro oder 81,0 % des Wertes. Bei den Vorverträgen unterzeichneten Privatpersonen 1.101 Vereinbarungen, 88,7 % des Gesamtwerts. Der Rest, gewerbliche und institutionelle Käufer, macht einen kleinen Anteil der Transaktionen und einen überproportionalen Anteil des Geldes aus.

Die Verträge umfassten 1.504 einzelne Objekte. Davon waren 534 Wohnungen, also 35,5 %, und 364 Garagen, also 24,2 % — eine Erinnerung daran, dass maltesische Kaufverträge routinemäßig Nebeneinheiten zusammen mit der Wohnung bündeln. Nach Gemeinden führte San Pawl il-Bahar mit 91 endgültigen Verträgen vor Marsaskala mit 75 und Birkirkara mit 72. Dieselbe Gemeinde führte auch die Vorvertragsliste mit 110 Vereinbarungen an, gefolgt von Birkirkara mit 58 und Haz-Zabbar mit 49.

Die Kostenseite in unseren eigenen Zahlen

Die Glopra-Momentaufnahme für Malta vom 7. September 2026 nennt einen Landesdurchschnitt von 3.759 US-Dollar je Quadratmeter, eine Bruttomietrendite von 3,92 % und ein Preis-Einkommens-Verhältnis von 10,7. Unsere gespeicherte jährliche Preisänderung beträgt 6,7 %, der Bubble-Risiko-Wert liegt bei 62, im erhöhten Band.

Eine Zahl verdient neben einem Sprung der Vertragszahl um 33,8 % besondere Aufmerksamkeit: Die gesamten Transaktionskosten belaufen sich in Malta in unserem standardisierten Fall auf rund 16,0 % des Kaufpreises, der höchste Wert unserer europäischen Abdeckung. Die effektive Steuer auf Mieteinnahmen Nichtansässiger beträgt 15 %. Eine Bruttorendite unter 4 % zusammen mit Transaktionskosten nahe 16 % bedeutet, dass bei kurzer Haltedauer nicht der laufende Ertrag, sondern die Reibung von Ein- und Ausstieg die dominierende Variable ist.

Sources: National Statistics Office Malta, News Release 159/2026, 11 September 2026 https://nso.gov.mt/residential-property-transactions-august-2026/

Market data: Malta