Manhattans Medianmiete erreicht im Juli einen Rekord von 5.000 Dollar

Manhattans Medianmiete kletterte im Juli auf rekordhohe 5.000 Dollar: Das Angebot schrumpfte binnen eines Jahres um 39,3 Prozent, die Leerstandsquote fiel auf 1,56 Prozent.

Wer im Juli 2026 in Manhattan einen Mietvertrag zum Medianpreis unterschrieb, zahlte 5.000 Dollar im Monat — ein Rekord für den Stadtbezirk. Die am 13. August aus den Mietdaten des Monats gemeldete Zahl liegt 6,4 Prozent über Juli 2025. Die Durchschnittsmiete, die vom oberen Marktsegment nach oben gezogen wird, stieg deutlich schneller: auf 6.306 Dollar, ein Plus von 14,7 Prozent im Jahresvergleich. Im obersten Dezil erreichte der Luxusmedian 13.750 Dollar, 31 Prozent mehr als vor einem Jahr.

Der Engpass liegt beim Angebot, nicht bei einem Nachfrageschub

Die Zahl der neu unterzeichneten Mietverträge in Manhattan fiel im Jahresvergleich um 18,8 Prozent — weniger Abschlüsse, nicht mehr. Verändert hat sich, was überhaupt zu mieten war: Der inserierte Bestand ging in denselben zwölf Monaten laut den Daten von Miller Samuel um 39,3 Prozent zurück. Die Zahlen von Corcoran beziffern die Leerstandsquote auf 1,56 Prozent, den niedrigsten Juli-Wert seit 2019, bei einer Vermarktungsdauer von 33 Tagen — 8,3 Prozent kürzer als im Juni und 3 Prozent kürzer als vor einem Jahr. Entsprechend haben die Vermieter aufgehört, Rabatte zu geben: openigloo zählte Zugeständnisse wie mietfreie Monate bei lediglich 4,2 Prozent der Manhattaner Inserate. Ein Markt, in dem die Transaktionen sinken, während die Preise steigen, ist ein Markt, dessen Beschränkung auf der Angebotsseite liegt.

Brooklyn bewegte sich schneller als Manhattan

Brooklyns Medianmiete erreichte 4.500 Dollar, ein Jahresplus von 16,9 Prozent, das prozentual über dem von Manhattan lag; der Durchschnitt betrug 4.871 Dollar. Der Bestand sank dort um 26,7 Prozent, die Zahl der unterzeichneten Verträge um 29 Prozent — ein steilerer Rückgang als jenseits des Flusses. Die Luxusinserate in Brooklyn haben sich mehr als halbiert. Brooklyns Vermieter haben Anreize allerdings nicht ganz aufgegeben: Zugeständnisse lagen weiterhin bei knapp 20 Prozent der Inserate, im Schnitt 1,7 mietfreie Monate — ein Hinweis darauf, dass der Bezirk noch etwas Luft behält, die Manhattan verloren hat. In der Bronx setzte openigloo den Median bei 3.000 Dollar an, 25 Prozent mehr als im Vorjahr — die größte prozentuale Bewegung der drei Bezirke und ein Zeichen dafür, dass der Druck vom Kern nach außen wandert.

Die Zahlen im Licht der Eigentumskosten

Mietrekorde dieser Art bedeuten Eigentümern so viel wie Mietern, denn sie bilden die Ertragsseite jeder Renditerechnung. Die Marktdaten von Glopra weisen die Bruttomietrendite der USA landesweit mit 6,71 Prozent aus, bei einem Durchschnittspreis von 2.454 Dollar je Quadratmeter, Stand 23. Juli — eine nationale Mischung, in der günstige, renditestarke Ballungsräume den Großteil der Arbeit leisten. New York City liegt am anderen Ende dieser Verteilung: Kapitalwerte um ein Vielfaches über dem Landesdurchschnitt bedeuten, dass selbst eine Medianmiete von 5.000 Dollar eine Rendite deutlich unterhalb des nationalen Werts ergibt. Steigende Mieten drücken in einem derart teuren Markt die Bezahlbarkeit des Mietens schneller, als sie die Erträge der Käufer verbessern.

Was sich ändern könnte

Das Mietbild ruht auf einem Bestand, der über mehrere Monate in Folge geschrumpft ist, und nichts in den Juli-Daten deutet auf rasche Entlastung hin. Gary Malin, Chief Operating Officer von Corcoran, beschrieb einen Markt, in dem zu viele Mietinteressenten einem schrumpfenden Wohnungsangebot hinterherjagen. Ob die Leerstandsquote von 1,56 Prozent die herbstliche Vermietungssaison übersteht, wird darüber entscheiden, ob sich 5.000 Dollar als Höchststand oder als Untergrenze erweisen. Die Juli-Werte sind Angebots- und Abschlussdaten eines einzigen Monats, und in einem so angespannten Markt können einzelne Monatswerte eine Wende in beide Richtungen überzeichnen.

Sources: Brick Underground (Douglas Elliman / Miller Samuel July report) https://www.brickunderground.com/rent/nyc-manhattan-brooklyn-rental-market-report-july-2026; The Real Deal https://therealdeal.com/new-york/2026/08/13/manhattan-rents-crack-5k-median-in-july-a-new-record/

Market data: United States · Miami