Immobilienkauf in Montenegro als Ausländer: Ihre Rechte und der Ablauf

Ausländer können in Montenegro Wohnungen und Gebäude zu denselben Bedingungen wie Einheimische besitzen, während für Agrar- und Waldflächen besondere Regeln gelten. So läuft der Kauf Schritt für Schritt ab.

Montenegro heißt internationale Käufer seit Langem willkommen, und sein Immobilienmarkt zählt weiterhin zu den zugänglichsten an der Adriaküste. Bei den meisten Wohn- und Gewerbeimmobilien genießen Ausländer im Wesentlichen dieselben Eigentumsrechte wie montenegrinische Staatsbürger. Wer die Ausnahmen und den Ablauf kennt, geht mit Zuversicht an den Markt heran.

Was Ausländer besitzen dürfen

Staatsangehörige der meisten Länder können frei Wohnungen, Häuser, Villen und Gewerberäume erwerben und erhalten volles Eigentum mit dem Recht zu verkaufen, zu vermieten, zu renovieren, zu beleihen, zu vererben und zu verschenken. In der Praxis deckt dies den weitaus größten Teil der Käufe internationaler Erwerber an der Küste und in den großen Städten ab.

Beschränkungen bei Grundstücken

Die wichtigste Einschränkung betrifft Agrar- und Waldflächen, die ausländische Privatpersonen in der Regel nicht direkt erwerben können. Die übliche und rechtmäßige Lösung ist die Gründung einer montenegrinischen Gesellschaft mit beschränkter Haftung (d.o.o.), die solche Flächen dann halten darf; Waldflächen können ausländischen Unternehmen mit Genehmigung ebenfalls offenstehen. Auch bestimmte staatliche Grundstücke sind beschränkt. Wenn Sie größere Parzellen planen, sollten Sie diese Struktur frühzeitig einplanen.

Der Kaufablauf

Eine typische Transaktion beginnt mit einem Reservierungs- oder Vorvertrag, meist begleitet von einer Anzahlung von rund 10 Prozent, die die Immobilie während der Prüfungen sichert. Es folgt die Due Diligence: Das Eigentum wird anhand der Katasterunterlagen überprüft, um die Eigentumsverhältnisse zu bestätigen und sicherzustellen, dass keine Pfandrechte, Hypotheken oder Schulden bestehen. Anschließend unterzeichnen die Parteien den endgültigen Kaufvertrag (kupoprodajni ugovor) vor einem montenegrinischen Notar, der ihn beurkundet. Schließlich wird die Übertragung beim Kataster eingereicht und eingetragen, in der Regel innerhalb weniger Wochen.

Die Rolle des Anwalts und der Aufenthalt

Die Beauftragung eines unabhängigen örtlichen Anwalts ist freiwillig, wird aber dringend empfohlen, insbesondere für die Eigentumsprüfung, die Vertragsprüfung und die Firmengründung bei Grundstücken. Das Eigentum allein gewährt nicht automatisch ein Aufenthaltsrecht, doch Käufer können gesondert eine verlängerbare befristete Aufenthaltserlaubnis beantragen, vorbehaltlich Bedingungen zum Immobilienwert und weiterer behördlicher Anforderungen.

Dieser Artikel dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Konsultieren Sie vor jedem Handeln stets einen qualifizierten örtlichen Fachmann.

Sources: lawyersmontenegro.eu, montenegroestates.com, top-estate.me

Market data: Montenegro