Jeder achte Wiederverkauf in Neuseeland endet im Minus, Juli-Umsätze fallen um 10 %

REINZ zählte 6.090 Verkäufe im Juli, 10 % weniger als im Vorjahr, bei 760.000 Dollar Median. Laut Cotality gingen 13,1 % der Wiederverkäufe mit Verlust über den Tisch.

Zwei am 13. August in Neuseeland veröffentlichte Datensätze beschreiben denselben Markt von entgegengesetzten Enden. Das Real Estate Institute zählte im Juli 6.090 Wohnimmobilienverkäufe, 10,0 % weniger als im Juli 2025, bei einem landesweiten Median von 760.000 Dollar – ein Rückgang von lediglich 0,7 % binnen eines Jahres, während der Hauspreisindex bei 3.550 Punkten steht und 0,4 % nachgab. Die Preise haben sich also kaum bewegt. Verändert hat sich, wer zu diesen Preisen noch handeln will.

Die am selben Tag publizierten Zahlen von Cotality beziffern den Anteil der Wiederverkäufe im zweiten Quartal, die unter dem Einstandspreis den Besitzer wechselten, auf 13,1 % – der höchste Wert seit 2012. Anfang 2022 lag dieser Anteil unter 1 %.

Der Bestand wächst, ohne dass die Angebote hochschnellen

Ende Juli standen 33.252 Objekte im Angebot, 9,3 % mehr als ein Jahr zuvor, während im Monat 7.698 neue Inserate hinzukamen, ein Minus von 0,5 %. Diese Kombination – gleichbleibender Zufluss, steigender Bestand – bedeutet schlicht, dass Objekte nicht mehr geräumt werden. Die mittlere Vermarktungsdauer stieg von 48 auf 50 Tage. Verkäufer halten ihren Preis und warten; Käufer lassen sie gewähren.

Wer die Verluste trägt

Der typische Verlust bei einem verlustreichen Wiederverkauf betrug 60.000 Dollar, gegenüber einem Mediangewinn von 280.000 Dollar für jene 86,9 % der Verkäufer, die im Plus lagen – Zahlen ohne Maklerprovision und Haltekosten, die reale Spanne ist also auf beiden Seiten größer. Die Geografie ist eindeutig: 20,9 % der Wiederverkäufe in Auckland und 18,4 % in der Region Wellington endeten im Minus, gegenüber 8,0 % in Dunedin und 5,3 % in Christchurch.

Entscheidend ist der Kaufzeitpunkt. Verkäufer mit Verlust hielten ihr Objekt im Median 4,3 Jahre, was ihren Erwerb genau in die Spitze von 2021/22 legt. Profitable Verkäufer hielten 10,4 Jahre. Das ist keine marktweite Wertminderung, sondern eine einzelne Käuferkohorte, die dem Markt erneut begegnet.

Regionale Medianwerte sagen weniger, als sie scheinen

Die stärksten Jahreszuwächse kamen aus den dünnsten Märkten. Die West Coast legte um 14,7 % auf einen Median von 390.000 Dollar zu – bei 35 Verkäufen. Gisborne stieg um 9,6 % auf 625.000 Dollar, bei 38 Verkäufen. Bei solchen Volumina verschiebt eine Handvoll Transaktionen den Median um mehrere Prozent; die Werte sind als Anekdote zu lesen, nicht als Trend. Marlborough kam auf plus 7,1 % und 675.000 Dollar, Waikato auf plus 3,4 % und 760.000 Dollar, Northland auf plus 3,1 % und 675.000 Dollar.

REINZ-Chefin Lizzy Ryley führte die Spreizung auf den Arbeitsmarkt zurück: „Wo die Beschäftigung hält, hält in der Regel auch der Immobilienmarkt.“

Das Renditebild

Die Neuseeland-Zeile von Glopra weist zum Stichtag 23. Juli 2026 einen Landesdurchschnitt von 3.600 Dollar je Quadratmeter bei einer Bruttomietrendite von 4,12 % aus – eine der dünnsten Renditen, die wir im asiatisch-pazifischen Raum messen, unter Australiens 4,69 % und Japans 4,34 % und kaum die Hälfte der 8,30 % unserer Indonesien-Zeile. Unser Blasenrisikowert beträgt 50 von 100 und liegt im moderaten Bereich. Die Konfidenz dieser Zeile markieren wir als niedrig: Neuseelands vergleichbare Quadratmeterdaten sind spärlicher als in den meisten entwickelten Märkten. Das Preisniveau ist daher als Richtwert zu verstehen, der REINZ-Median als die härtere Zahl.

Sources: REINZ July 2026 release via Scoop https://www.scoop.co.nz/stories/BU2608/S00121/prices-remain-steady-as-properties-take-longer-to-sell.htm; NewsWire NZ (Cotality data) https://newswire.co.nz/2026/08/house-sales-fall-july-2026-one-in-eight-sellers-loss/

Market data: New Zealand