Die Philippinen genehmigten im Juli 9 805 Wohnbaugenehmigungen, 6,7 Prozent weniger als ein Jahr zuvor

Philippinische Kommunen genehmigten im Juli 2026 insgesamt 15 890 Bauvorhaben, ein Minus von 1,2%. Wohnbaugenehmigungen fielen um 6,7% auf 9 805, ihr Wert stieg um 2,3%.

Philippinische Kommunen genehmigten im Juli 2026 insgesamt 15 890 Bauvorhaben, 1,2% weniger als im Juli 2025. Das geht aus der Baustatistik hervor, die die philippinische Statistikbehörde am 16. September 2026 veröffentlicht hat. Der Gesamtwert lag bei 47,22 Milliarden Peso, ein Rückgang um 0,9%, und deckte 3,49 Millionen Quadratmeter Geschossfläche ab, 5,7% weniger.

Die Wohnbauhälfte dieser Summe bewegte sich anders als die Schlagzeile, und genau diese Differenz ist die Nachricht.

Weniger Wohnbaugenehmigungen, mehr Wohnbaugeld

Es gab 9 805 Wohnbaugenehmigungen, 61,7% aller Genehmigungen, ein Rückgang um 6,7% gegenüber 10 511 ein Jahr zuvor. Ihr Gesamtwert betrug 20,79 Milliarden Peso, 44,0% der Summe, und dieser Wert stieg um 2,3% von 20,33 Milliarden. Die Wohnbaufläche sank um 5,2% auf 1,59 Millionen Quadratmeter.

Das Land genehmigte also weniger Wohnungen, auf weniger Fläche, für mehr Geld. Alle drei Reihen messen dieselben Genehmigungen, was bedeutet: Das durchschnittlich genehmigte Wohnbauprojekt im Juli 2026 war zugleich flächenkleiner und teurer als das durchschnittliche ein Jahr zuvor. Baukosten erklären einen Teil davon, eine Verschiebung zu dichteren oder höherwertigen Projekten den Rest.

Das freistehende Haus dominiert die Zahl, nicht den Wert

Auf Einfamilienhäuser entfielen 8 274 der Wohnbaugenehmigungen, 84,4% der Wohnbaustückzahl. Sie trugen 12,36 Milliarden Peso an Wert, 59,4% der Wohnbausumme.

Damit tragen die verbleibenden 15,6% der Wohnbaugenehmigungen 40,6% des Wohnbaugelds. In einem Markt, in dem das freistehende Haus ganz überwiegend die Genehmigungseinheit ist, konzentriert sich der Wert anderswo.

Der Nichtwohnbau ist das exakte Spiegelbild

Nichtwohnbaugenehmigungen stiegen um 7,9% auf 3 662, ihr Wert fiel jedoch um 7,7% auf 20,48 Milliarden Peso und ihre Fläche um 6,6% auf 1,83 Millionen Quadratmeter. Auf Geschäftsgebäude entfielen 2 431 dieser Genehmigungen, 66,4% der Nichtwohnbaustückzahl, im Wert von 8,03 Milliarden Peso.

Wohnbau: weniger Genehmigungen, mehr Geld. Nichtwohnbau: mehr Genehmigungen, weniger Geld. Die beiden Hälften des philippinischen Bausektors laufen bei beiden Grössen gleichzeitig in entgegengesetzte Richtungen.

Die kleineren Kategorien wuchsen allesamt in der Zahl. Anbauten stiegen um 15,6% auf 504 Genehmigungen im Wert von 0,68 Milliarden Peso, ein Plus von 11,5%. Umbau und Reparatur stiegen um 4,2% auf 1 287 Genehmigungen im Wert von 4,42 Milliarden Peso, ein Plus von 27,3%. Sonstiger Bau stieg um 25,9% auf 632 Genehmigungen, während sein Wert um 19,2% auf 0,85 Milliarden Peso fiel.

Was wir zu den Philippinen veröffentlichen und was wir verweigern

Dies ist ein Markt, in dem unsere eigene Zeile überwiegend die Erklärung einer Leerstelle ist, und wir legen das lieber offen, als die Lücken zu füllen.

Für die Philippinen veröffentlichen wir keinen Quadratmeterpreis. Die Zentralbank gibt ihren Wohnimmobilienpreisindex als Indexzahl ohne Preisniveau heraus, und die Quadratmeterdurchschnitte der Marktberatungen stehen hinter kostenpflichtigen Berichten. Aus einem Index lässt sich ohne Anker kein Preisniveau ableiten, und wir haben keinen, für den wir geradestehen könnten.

Ein Mietniveau veröffentlichen wir ebenfalls nicht und damit auch keine Brutto- oder Nettomietrendite. Philippinische Marktfirmen publizieren Renditeprozente und Preisspannen statt einer Durchschnittsmiete, und eine Rendite aus fremden Preisen ist keine Rendite zu unserem Preis.

Was die Zeile enthält, ist es wert, behalten zu werden. Die Preise liegen binnen zwölf Monaten 4,5% höher in Peso, aber 4,8% niedriger in US-Dollar, weil der Peso im selben Zeitraum 8,9% gegenüber dem Dollar verlor. Die Rendite eines ausländischen Käufers auf den Philippinen wurde dieses Jahr von der Währung entschieden, nicht vom Markt. Die gesamten Transaktionskosten liegen bei 14,1% und damit am oberen Rand unserer Abdeckung, die effektive Steuer auf Mieteinnahmen bei 25%. Unser Blasenwert für die Philippinen beträgt 42, im moderaten Band.

Die Eigentumsregel wiegt hier schwerer als in den meisten Märkten: Ausländische Käufer dürfen Eigentumswohnungen als Volleigentum halten, begrenzt auf 40% eines Gebäudes, Grund und Boden jedoch nicht erwerben.

Sources: Philippine Statistics Authority, Construction Statistics from Approved Building Permits, July 2026, released 16 September 2026 https://psa.gov.ph/statistics/construction/pcs/node/1684084180

Market data: Philippines