Katar: Wohnungsverkäufe springen um 23,6 Prozent, Preise bewegen sich kaum

Laut ValuStrat legten die Verkaufszahlen im zweiten Quartal um 23,6% zum Vorquartal und 15,8% zum Vorjahr zu – die Kapitalwerte liegen weiter unter der Basis von 2021.

Die Verkaufsvolumina bei Wohnimmobilien in Katar stiegen im zweiten Quartal 2026 um 23,6% gegenüber dem Vorquartal und um 15,8% gegenüber dem Vorjahr, wie aus dem am 9. August berichteten Quartalsbericht von ValuStrat hervorgeht. Die Preise folgten dieser Bewegung nicht. Der ValuStrat Price Index schloss das Quartal bei 97,8 Punkten gegenüber einer im ersten Quartal 2021 gesetzten Basis von 100 – katarische Kapitalwerte liegen also nach wie vor marginal unter ihrem Stand von vor fünf Jahren.

Mehr Abschlüsse, größere Tickets, ein flacher Index

Die Median-Transaktion lag bei rund 3 Millionen katarischen Riyal, 4,5% über dem Vorquartal und 8,2% über dem Vorjahreswert. Ein steigender Median bei gleichzeitig flachem Preisindex signalisiert in aller Regel eine Verschiebung dessen, was verkauft wird, und keine breite Neubewertung: größere Einheiten, bessere Lagen oder beides. Die Aktivität konzentrierte sich auf Al Wukair, The Pearl und Lusail.

Als Nächstes zählt das Angebot

Katars Wohnungsbestand umfasst 406.097 Einheiten, aufgeteilt in 257.271 Apartments und 148.826 Villen. Im zweiten Quartal wurden lediglich rund 355 Apartments fertiggestellt, für das zweite Halbjahr 2026 sind jedoch etwa 4.600 Einheiten terminiert, während mehr als 600 bereits auf 2027 verschoben wurden. Ein Halbjahresprogramm, das mehr als das Zehnfache des Vorquartals umfasst, ist die entscheidende Größe zwischen der aktuellen Volumenerholung und einer möglichen Preiserholung.

Zwei Antworten auf die Frage nach dem Quadratmeterpreis

ValuStrat beziffert die Bruttorenditen insgesamt auf 5,6%, mit weiter Spreizung – 8,0% bei Apartments gegenüber 4,4% bei Villen – und landesweiten Durchschnitten von 10.460 QR/m² für Apartments und 5.675 QR/m² für Villen. Glopras nationaler Apartment-Benchmark liegt bei etwa 3.230 US-Dollar je Quadratmeter bei einer Bruttorendite von 5,17%. Beide messen nicht dasselbe: Der Apartment-Durchschnitt von ValuStrat entspricht umgerechnet rund 2.870 US-Dollar, und Glopra mischt ihn mit dem höheren, transaktionsbasierten Wert von Knight Frank zu seinem Benchmark. Die Lücke ist ein brauchbares Maß dafür, wie stark „der durchschnittliche katarische Preis" davon abhängt, wessen Warenkorb gezählt wird – beide Zahlen werden hier veröffentlicht, statt sie miteinander in Einklang zu bringen.

Bei der Steuer ist Katar ein Sonderfall: Glopras standardisierter Nichtansässigen-Fall verzeichnet keine Steuer auf Mieteinnahmen aus Wohnimmobilien, weshalb Brutto- und Nettorendite identisch sind – das trifft nur auf eine Handvoll Märkte der Abdeckung zu. Katar weist einen Bubble-Risk-Score von 66 auf und liegt damit im erhöhten Band.

Sources: The Peninsula Qatar (ValuStrat Q2 2026 review, 9 Aug 2026) https://thepeninsulaqatar.com/article/09/08/2026/qatars-property-sector-rebounds-as-home-sales-rise-236-in-q2; Zawya https://www.zawya.com/en/business/construction/qatars-property-sector-rebounds-as-home-sales-rise-23.6-in-q2-426019

Market data: Qatar