Katars Wochenumsatz am Immobilienmarkt fällt auf 354,5 Millionen Rial, Mietverträge brechen um 68% ein

In Katar wurden in der Woche bis zum 12. September Kaufverträge über 354,5 Millionen Rial registriert, 52,8% weniger als in der Vorwoche; der Wert der Mietverträge fiel um 68,5%.

Katars Immobilienaufsicht registrierte in der Woche vom 6. bis 12. September 2026 Kaufverträge im Wert von 354,5 Millionen Rial. Das sind 52,8% weniger als in der Vorwoche und 32,2% weniger als in derselben Woche des Vorjahres. Die Zahl der Abschlüsse bewegte sich dagegen kaum: 118 Kaufverträge, ein Plus von 1,7% gegenüber der Vorwoche und ein Minus von 12,6% gegenüber dem Vorjahr.

Die Stückzahl hielt, das Ticket nicht

Dieser Gegensatz ist die Woche in einem Satz. Wenn das Volumen flach bleibt und der Wert sich halbiert, hat sich nicht die Zahl der Käufer verändert, sondern das, was gekauft wird. Aus den beiden veröffentlichten Zahlen ergibt sich ein durchschnittlicher Kaufvertrag von rund 3,0 Millionen Rial. Die Finanzierungsseite schärft das Bild: Es wurden lediglich 13 Hypothekenverträge eingetragen, zusammen aber im Wert von 115,17 Millionen Rial, also im Schnitt nahezu 8,9 Millionen je Vertrag. Die finanzierten Geschäfte waren damit im Durchschnitt fast dreimal so groß wie der typische Kauf.

Villen und Bauland tragen vier Fünftel des Werts

Nach Objektart entfielen auf Villen 150,1 Millionen Rial beziehungsweise 42,3% des Wochenwerts und auf unbebaute Grundstücke 128,2 Millionen beziehungsweise 36,2%. Beide Kategorien zusammen trugen 78,5% des Gesamtwerts. Eigentumswohnungen, das für nichtkatarische Käufer über die ausgewiesenen Volleigentums- und Erbbauzonen am leichtesten zugängliche Segment, kamen auf 40,2 Millionen oder 11,3%. Der Rest machte 36,1 Millionen oder 10,2% aus.

Räumlich konzentrierte sich das Geld auf drei Gemeinden: Doha mit 115,3 Millionen, Al Daayen mit 86,2 Millionen und Al Rayyan mit 75,3 Millionen Rial.

Die Mietseite fiel noch stärker

Das Mietgeschäft gab deutlicher nach. In der Woche kamen 538 Mietverträge über insgesamt 5,47 Millionen Rial zustande, ein Minus von 68,5% gegenüber der Vorwoche und von 57,8% gegenüber dem Vorjahr. Auch hier führen Villen mit 2,36 Millionen Rial oder 43,2%, gefolgt von Wohnungen mit 1,89 Millionen oder 34,6%, gewerblichen Ausstellungsräumen mit 0,86 Millionen oder 15,8% und sonstigen Kategorien mit 0,35 Millionen oder 6,4%.

Die Rangfolge der Gemeinden kehrt sich bei den Mieten um. Al Rayyan liegt mit 2,5 Millionen Rial vorn, vor Doha mit 1,2 Millionen und Al Daayen mit 0,8 Millionen — genau umgekehrt zur Reihenfolge bei den Käufen. Doha zieht das Kapital an, Al Rayyan beherbergt die Mieter.

Was eine einzelne Woche zeigen kann und was nicht

Eine wöchentliche Transaktionsreihe ist ein unruhiges Messinstrument. Eine einzige größere Villa oder ein Grundstück, das wenige Tage später eingetragen wird, kann eine Summe um die 350 Millionen Rial um zweistellige Prozentpunkte verschieben. Genau deshalb ist der Jahresvergleich mit minus 32,2% der zurückhaltendere der beiden Rückgänge — und er weist in dieselbe Richtung.

Zum Marktumfeld dieser Woche: Nach Glopras Daten liegt der durchschnittliche Wohnimmobilienpreis in Katar bei 3.230 Dollar je Quadratmeter, die Bruttomietrendite bei 5,17%, Stand der Momentaufnahme vom 23. Juli 2026. Da Katar Mieteinnahmen aus Wohnimmobilien nicht besteuert, beträgt auch die Nettorendite 5,17% — einer der wenigen Märkte unserer Abdeckung, in denen brutto und netto identisch sind. In Dollar gerechnet sind die Preise binnen zwölf Monaten um 8% gestiegen, die Transaktionskosten betragen 4,3%, und unser Blasenrisiko-Score von 66 ordnet Katar dem erhöhten Band zu.

Eine Anmerkung zur Quelle: Das wöchentliche Bulletin der Aufsicht ist von außerhalb Katars maschinell nicht lesbar. Die obigen Zahlen stammen aus der Meldung der staatlichen Nachrichtenagentur, wie sie zwei katarische Tageszeitungen am 13. September 2026 veröffentlicht haben; die Zahlen beider Blätter stimmen exakt überein.

Sources: Aqarat via QNA http://thepeninsulaqatar.com/article/13/09/2026/property-sales-value-declines-in-37th-week-of-2026-aqarat; Qatar Tribune https://www.qatar-tribune.com/article/253573/latest-news/property-sales-value-declines-aqarat

Market data: Qatar