Mieten in Ras al-Chaima stiegen im ersten Halbjahr 2026 um bis zu 8 Prozent – und kamen im zweiten Quartal zum Stillstand

Die Villenmieten in Ras al-Chaima legten im ersten Halbjahr 2026 um 8 % zum Vorjahr zu, doch Wohnungsmieten fielen um 1,4 % und die Kaufpreise gaben im zweiten Quartal nach.

Ras al-Chaima beendete das erste Halbjahr 2026 mit Villenmieten, die 8 % über dem Vorjahr lagen, und Wohnungsmieten mit einem Plus von 7 % – so eine am 2. September berichtete Untersuchung von Cavendish Maxwell. Die Kaufpreise bewegten sich weniger: Wohnungen gewannen im Jahresvergleich 6,5 %, Villen 5,8 %. Die Halbjahreszahlen beschreiben einen wachsenden Markt. Die Quartalszahlen beschreiben einen Markt, der stehen geblieben ist.

Das zweite Quartal lief in die andere Richtung

Zwischen April und Juni sanken die Kaufpreise für Wohnungen um 0,7 % und für Villen um 0,2 %, während die Wohnungsmieten um 1,4 % nachgaben. Einzige Ausnahme waren die Villenmieten mit einem Plus von 0,9 %. Für sich genommen ist keine dieser Bewegungen groß, doch drei der vier Reihen drehten im selben Quartal ins Minus – ein anderes Signal, als wenn nur eine einzelne dies täte. Die Verkäufe fertiggestellter Freehold-Wohnimmobilien beliefen sich im ersten Halbjahr auf 625,2 Mio. AED: 3,3 % weniger als im ersten Halbjahr 2025, aber 24 % mehr als im zweiten Halbjahr des Vorjahres.

Eine Angebotspipeline, die das Wachstum des heutigen Bestands übersteigt

Cavendish Maxwell zählt 13.800 Wohneinheiten, die bis Ende 2028 in Ras al-Chaima fertig werden sollen – und zwar ungleichmäßig verteilt: rund 2.200 im Jahr 2026, 4.700 im Jahr 2027 und 7.500 im Jahr 2028. Im ersten Halbjahr dieses Jahres wurden lediglich 600 übergeben, im zweiten werden etwa 1.600 erwartet. Die Konzentration wiegt schwerer als die Gesamtzahl. Ein Markt, der in diesem Jahr 2.200 Einheiten aufnimmt, soll 2028 mehr als das Dreifache verkraften – und die Fertigstellungen kommen zeitlich vor und dann parallel zum Resort Wynn Al Marjan Island, dessen Eröffnung für Herbst 2027 geplant ist und das der mit Abstand größte Nachfragekatalysator des Emirats ist.

Unsere eigenen Zahlen weichen bei der Wachstumsrate ab – und das gehört gesagt

Glopras Daten für Ras al-Chaima zeigen 7.116 Dollar je Quadratmeter und eine Bruttomietrendite von 3,09 %, bei einer bei uns hinterlegten Zwölfmonats-Preisänderung von 9,3 % – entnommen dem bewertungsbasierten Index von ValuStrat für das erste Quartal 2026 auf Basis erstklassiger Küstenlagen. Die 6,5 % von Cavendish Maxwell für Wohnungen im ersten Halbjahr beruhen auf einem anderen Warenkorb, einem anderen Anbieter und einem anderen Zeitfenster; streng genommen sind beide nicht vergleichbar. Die Differenz erinnert aber daran, dass Ras al-Chaima keinen offiziellen Transaktionspreisindex hat: Die Landbehörde des Emirats veröffentlicht keinen, Dubais Index deckt nur Dubai ab, und REIDINs Berichterstattung zu den VAE erfasst Dubai und Abu Dhabi. Jede für diesen Markt zitierte Wachstumszahl geht auf das Bewertungsmodell einer Beratung oder auf eine Pressemitteilung zurück, nicht auf ein Register abgeschlossener Verkäufe.

Was das in der Praxis bedeutet

Eine Bruttorendite von 3,09 % ist die niedrigste aller von uns beobachteten VAE-Märkte – gegenüber 5,53 % in Dubai und 5,76 % in Abu Dhabi – und sie steht auf einem Quadratmeterpreis nahe dem Dubais. Diese Kombination lädt fast die gesamte Rendite dem Wertzuwachs auf: genau jener Größe, die hier niemand verlässlich messen kann. Käufer sollten Wachstumsschlagzeilen aus einer einzigen Quelle für Ras al-Chaima mit mehr Vorsicht behandeln als solche für Dubai – und unsere eigenen 9,3 % nicht für belastbarer halten als die 6,5 % von Cavendish Maxwell. Keine der beiden Zahlen ist ein Transaktionsindex.

Sources: Khaleej Times (Cavendish Maxwell research), 2 Sep 2026 https://www.khaleejtimes.com/business/ras-al-khaimah-rents-rise-in-h1-2026-but-apartment-rates-drop-in-q2

Market data: Abu Dhabi · Ras Al Khaimah · United Arab Emirates · Dubai