Riad öffnet sein Bauland-Programm erneut — mit einer Preisobergrenze von 1.500 Rial je Quadratmeter
Die Königliche Kommission für die Stadt Riad startete am 16. August die zweite Runde ihres Immobilien-Ausgleichsprogramms und deckelt erschlossenes Wohnbauland bei 1.500 Rial je Quadratmeter.
Die Königliche Kommission für die Stadt Riad hat am 16. August 2026 die zweite Runde ihres Immobilien-Ausgleichsprogramms (Real Estate Balance Programme) eröffnet; Anträge sind bis zum 15. September möglich. Der Mechanismus ist denkbar direkt: Berechtigte erhalten erschlossene, planungsrechtlich gesicherte Wohngrundstücke zu höchstens 1.500 Rial je Quadratmeter, beim Dollar-Peg des Rial rund 400 Dollar. Die Kommission will über einen Zeitraum von fünf Jahren jährlich zwischen 10.000 und 40.000 Parzellen ausgeben. Die Anträge laufen über die Plattform Tawazoun und stehen nur saudischen Staatsbürgern offen, die verheiratet oder über 25 sind, kein Eigentum besitzen und seit mindestens drei Jahren in Riad leben; die Zuteilung erfolgt ausdrücklich nicht nach dem Windhundprinzip.
Eine Preisobergrenze als Marktinstrument
Was das von einer klassischen Subvention unterscheidet: Der Staat tilgt keine Hypothek, er veröffentlicht eine Zahl. Eine gedeckelte, breit verfügbare Alternative gibt jedem privaten Verkäufer in Riad eine sichtbare Messlatte, an der er sich messen lassen muss — und von Asharq Al-Awsat zitierte Analysten erwarten genau diesen Druck auf die üblichen Angebotspreise. Erklärtes Ziel ist es, den Markt auszubalancieren und die Wohneigentumsquote unter den berechtigten Begünstigten zu erhöhen, indem das freigegebene Angebot an der Nachfrage ausgerichtet wird, statt Bauland zu versteigern.
Die Lücke, auf die das Programm zielt
Glopras Riad-Momentaufnahme vom 23. Juli 2026 weist im Stadtdurchschnitt 1.386 Dollar je Quadratmeter fertiger Wohnfläche aus, ein Plus von 4,2 % binnen zwölf Monaten, bei einer Bruttomietrendite von 5,77 %. Der Blasen-Score liegt bei 93 — dem höchsten Band, das Glopra vergibt, und dem höchsten Wert aller von Glopra erfassten Märkte im Nahen Osten. Landesweit ist das Bild in Saudi-Arabien ruhiger: 1.758 Dollar je Quadratmeter, plus 1,3 %, ein Preis-Einkommens-Verhältnis von 4,64 und ein Blasen-Score von 39 im moderaten Band. Der Abstand zwischen einem Blasen-Score von 93 in der Hauptstadt und 39 im Land insgesamt fasst das politische Problem in einer Zeile zusammen — und erklärt, warum der Eingriff ein Riader und kein saudisches Programm ist.
Die Obergrenze von 1.500 Rial und der Wert von 1.386 Dollar sind keine vergleichbaren Größen — das eine ist erschlossenes Rohland je Quadratmeter, das andere fertiger Wohnraum je Quadratmeter —, doch gerade das Verhältnis zwischen beiden ist der Punkt. Die Grundstückskosten sind der Input, den die Kommission unmittelbar steuern kann, und ihre Deckelung ist der Versuch, den Endpreis von unten zu erreichen.
Worauf ausländische Investoren achten sollten
Der saudische Wohnimmobilienmarkt öffnet sich ab 2026 für Eigentum in nicht-saudischer Hand, allerdings nur in ausgewiesenen Zonen und unter Ausschluss von Mekka und Medina. Das Immobilien-Ausgleichsprogramm richtet sich an berechtigte inländische Begünstigte und ist damit kein Zugangsweg für internationale Käufer. Seine Bedeutung für sie ist indirekt: Liefert das Programm Parzellen im versprochenen Tempo, verschiebt es die Angebotskurve unterhalb der Riader Angebotspreise genau in jenem Zeitfenster, in dem ausländische Käufer erstmals zugelassen sind. Für Saudi-Arabien verzeichnet Glopra standardisierte Transaktionskosten von 9 % und einen effektiven Mietsteuersatz von 5 % im Fall von Nichtansässigen.
Der unbewiesene Teil
Wie viel Runde eins tatsächlich geliefert hat, geht aus der Berichterstattung zu dieser Ankündigung nicht hervor, und die Spanne von 10.000 bis 40.000 ist weit genug, dass unteres und oberes Ende sehr unterschiedliche Wirkungen auf die Riader Preise bedeuten. Eine Obergrenze diszipliniert den privaten Markt nur, wenn das gedeckelte Angebot die Käufer auch in Masse erreicht. Bis Zuteilungszahlen vorliegen, ist das Programm eine erklärte Absicht mit einer Zahl daran.
Sources: Asharq Al-Awsat English (17 Aug 2026) https://english.aawsat.com/business/5307908-riyadh-opens-second-real-estate-balance-program-land-price-cap; Ajel English (10 Aug 2026) https://english.ajel.sa/business/mg14krtzd; Royal Commission for Riyadh City, Tawazoun platform https://tawazoun.rcrc.gov.sa/
Market data: Riyadh · Saudi Arabia