Saudi-Arabien begrenzt Gastaufenthalte auf 29 Tage in seiner neuen Kurzzeitvermietungslizenz

Saudi-Arabiens neue Regeln für private Gastgebereinheiten lizenzieren die Kurzzeitvermietung von Wohnungen, begrenzen Gäste auf 29 Tage am Stück und kosten 1.100 Riyal.

Saudi-Arabien hat im amtlichen Anzeiger Umm al-Qura eine Verordnung über „private Gastgebereinheiten" veröffentlicht, die die kurzfristige Vermietung gewöhnlicher Wohnungen förmlich lizenziert und ihre Nutzung begrenzt. Nach den Regeln, über die saudische Medien am 11. und 12. September 2026 berichteten, darf ein einzelner Gast höchstens 29 Tage am Stück in einer Einheit bleiben und in derselben Einheit höchstens 90 Tage während der Laufzeit der Lizenz.

Was die Lizenz kostet und wie lange sie gilt

Eine Lizenz wird für höchstens ein Jahr erteilt und kostet 1.100 Riyal. Die Kontrolle wird separat bepreist: Die ersten beiden Besuche sind abgedeckt, jeder weitere Besuch kostet 500 Riyal. Betreiber mit Genehmigungen aus der bisherigen Regelung haben 90 Tage Zeit, diese ohne Zusatzgebühr in Lizenzen umzuwandeln.

Gemessen an den Einnahmen, die eine gut gelegene Wohnung in Riad oder Dschidda pro Nacht erzielen kann, sind das bescheidene Beträge. Die Einschränkung liegt nicht in den Kosten der Regelbefolgung, sondern in den Aufenthalts- und Eigentumsobergrenzen.

Die Regel, die die Rechnung verändert

Die Jahresobergrenze von 90 Tagen je Gast und Einheit ist die Klausel mit Biss. Sie zieht eine harte Grenze zwischen kurzfristiger Beherbergung und faktischer Dauervermietung über eine Übernachtungsplattform — genau jene Substitution, die in anderen Golf- und Mittelmeerstädten den Mietwohnungsbestand ausgehöhlt hat. Daneben steht eine Grenze von drei Lizenzen je Eigentümer innerhalb eines einzelnen Gemeinschaftsgebäudes sowie eine aktive Lizenz je Grundbuchblatt. Zusammen verschieben sie das Modell weg vom Investor, der eine ganze Etage kauft, hin zu verstreutem, einzeln gehaltenem Bestand.

Zulässig sind Objekte mit Wohn-, Landwirtschafts- oder gemischter Wohn- und Gewerbenutzung, womit rein gewerbliche Gebäude ausserhalb des Systems bleiben.

Was das für das Renditebild bedeutet

Die Marktdaten von Glopra weisen für Saudi-Arabien eine Bruttomietrendite von 6,84 % landesweit und 5,77 % in Riad aus, bei Durchschnittspreisen von rund 1.758 Dollar je Quadratmeter landesweit und 1.386 Dollar in Riad. Riad trägt zudem den höchsten Blasenrisikowert aller Märkte in unserem Bestand. Die Kurzzeitvermietung war die Arbitrage, die Renditen über diese Dauermietwerte hob; die Formalisierung verengt den Abstand, macht die Einnahmen aber zugleich bankfähig, prüfbar und besteuerbar — genau das, was institutionelles Kapital braucht, um das Segment überhaupt zu unterlegen.

Das Gegengewicht gehört ausgesprochen: Obergrenzen dieser Art senken die Zahl der Nächte, die eine Einheit legal verkaufen kann, und wer saudische Kurzzeitrenditen auf Basis der Auslastung vor der Regulierung modelliert, rechnet heute mit einer Decke, die es nicht mehr gibt. Dies ist eine Beschreibung der Regeln, keine Empfehlung, ob unter ihnen gekauft werden sollte.

Eine Einschränkung zu diesem Bericht. Die obigen Angaben stammen aus zwei unabhängigen saudischen Publikationen, die die im amtlichen Anzeiger veröffentlichte Verordnung zitieren; die Ausgabe des Anzeigers selbst konnten wir nicht beschaffen, sodass Ausgabenummer und genaues Erscheinungsdatum darin von uns nicht verifiziert sind.

Sources: Al-Bilad Daily, reporting the Ministry of Tourism regulation in the Umm Al-Qura official gazette https://albiladdaily.com/2026/09/11/; Amlak https://amlak.net.sa/110184/

Market data: Riyadh · Saudi Arabia