Seouls Wohnungspreise steigen die 85. Woche, während die Gangnam-Bezirke ins Minus drehen

Seouls Wohnungspreise legten in der Woche bis 21. September 0,13 Prozent zu, der 85. Anstieg in Folge und ein Rekordgleichstand, obwohl Gangnam 0,42 Prozent verlor.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Seoul stiegen in der Woche bis zum 21. September 2026 um 0,13 Prozent, so der Wochenindex, den das Korea Real Estate Board am 24. September veröffentlichte. Es war der 85. Anstieg in aufeinanderfolgenden Wochen und damit ein Gleichstand mit der längsten ununterbrochenen Serie, die die Reihe kennt. Der Zuwachs fiel schwächer aus als die 0,16 Prozent der Vorwoche, und die Abschwächung hat eine klare Quelle: Drei der teuersten Bezirke der Stadt fallen inzwischen.

Gangnam-gu verzeichnete minus 0,42 Prozent in der Woche, Seocho-gu minus 0,37 Prozent und Songpa-gu minus 0,14 Prozent. Am anderen Ende stieg Seodaemun-gu um 0,44 Prozent, Dongdaemun-gu und Seongbuk-gu je um 0,39 Prozent, Nowon-gu um 0,37 Prozent und Jungnang-gu um 0,36 Prozent.

Eine Rekordserie, die ihre Form ändert

Fünfundachtzig Wochen ununterbrochener Zuwächse sind die Schlagzeile, doch die Zusammensetzung darunter hat sich gedreht. Eine Serie, die der teure Süden des Flusses trug, wird inzwischen vom mittelpreisigen Norden und Osten getragen. Die drei Bezirke, die das koreanische Preiswachstum im vergangenen Zyklus anführten, sind nun die einzigen, die vom Stadtergebnis abziehen.

Dieses Muster ist aus anderen streng regulierten Hauptstädten bekannt. Wenn Kreditobergrenzen und ausgewiesene Spekulationszonen am oberen Ende des Marktes am stärksten greifen, hört die Transaktionstätigkeit nicht auf, sondern wandert die Preisleiter hinab, und der Index steigt weiter, getragen von anderen Postleitzahlen. Die Serie läuft weiter; der Markt dahinter ist nicht mehr derselbe.

Gyeonggi beschleunigt, während Seoul bremst

Die Provinz rund um Seoul ging den anderen Weg. Die Wohnungspreise in Gyeonggi stiegen in der Woche um 0,23 Prozent, nach 0,18 Prozent in der Vorwoche. Die weitere Hauptstadtregion gewinnt also genau dann an Tempo, wenn die Stadt in ihrer Mitte es verliert. Wer sich Seoul nicht mehr leisten kann, bietet im Speckgürtel, und das ist der deutlichste Hinweis darauf, dass die Abkühlung in Gangnam eine Umverteilung der Nachfrage ist und nicht ihr Verschwinden.

Die Mietkautionen ziehen weiter an

Der Jeonse-Index, der die großen rückzahlbaren Kautionen erfasst, die das koreanische Mietwesen prägen, stieg in Seoul um 0,19 Prozent, nach 0,17 Prozent eine Woche zuvor. Jeonse in Gyeonggi wiederholte mit 0,15 Prozent den Vorwochenwert. Steigende Jeonse bei nachgebenden Preisen im Spitzensegment ist ein typisch koreanisches Signal: Haushalte, die nicht kaufen können oder wollen, bleiben im Kautionsmarkt und treiben damit die Kosten des Mietens statt des Kaufens.

Was unsere eigenen Daten zeigen können und was nicht

Eine Einschränkung gehört offen ausgesprochen. Die Bulletin-Liste des Board bestätigt Datum und Titel der Veröffentlichung auf einer serverseitig gerenderten Seite, doch die Zahlen selbst stecken in einem Anhang, den unser Leseweg nicht öffnet. Jede Zahl oben ist daher eine, die zwei unabhängige koreanische Qualitätsmedien identisch veröffentlicht haben; Werte, die nur eines trug, blieben weg.

Der Wochenindex ist auch nicht die Quelle hinter dem Preisniveau von Glopra. Unsere Seoul-Zeile führt einen durchschnittlichen Wohnungspreis von 1.197.052 US-Dollar je Einheit für August 2026, aus der monatlichen Wohnungserhebung der KB Kookmin Bank, also ein anderer Herausgeber, der etwas anderes in anderer Frequenz misst. Einen nationalen südkoreanischen Durchschnitt speichern wir überhaupt nicht, und der Grund steht in der Zeile: Die amtlichen nationalen Preisniveaus liegen nicht auf einer für uns lesbaren Seite, und Vorverkaufspreise für Neubauten setzen wir nicht an die Stelle des Bestands. Mieteinnahmen werden in Südkorea nicht mit dem Satz belastet, der in den meisten von uns abgedeckten Märkten gilt, was die Nettorechnung eines ausländischen Käufers merklich verändert. Die nächste Wochenlesung fällt in die Chuseok-Feiertage, ihr Termin kann sich also verschieben.

Sources: Korea Real Estate Board, Weekly Apartment Price Trends as of 21 September 2026, published 24 September 2026 https://www.reb.or.kr/reb/na/ntt/selectNttList.do?mi=9565&bbsId=1154; MoneyToday, 24 September 2026 https://www.mt.co.kr/estate/2026/09/24/2026092410214197484; Newsworks, 24 September 2026 https://www.newsworks.co.kr/news/articleView.html?idxno=854815

Market data: Seoul · South Korea