Singapur bietet zwei Wohnbaugrundstücke an, eines mit einer seltenen Mindestwohnungsgröße von 100 Quadratmetern

Singapur hat am 29. September 2026 zwei Wohnbaugrundstücke zum Verkauf ausgeschrieben, und das kleinere trägt eine ungewöhnliche Untergrenze für die Wohnungsgröße.

Zwei Wohnbaugrundstücke hat die Stadtentwicklungsbehörde Singapurs am 29. September 2026 zum Verkauf ausgeschrieben, an der East Coast Road und am Serangoon North View. Die maximal zulässige Bruttogeschossfläche beträgt 8.805 beziehungsweise 20.215 Quadratmeter, die Richtkapazität rund 85 beziehungsweise 235 Wohnungen. Beide werden im Erbbaurecht über 99 Jahre vergeben und sind als Wohngebiet ausgewiesen. Das bemerkenswerte Detail liegt beim kleineren: An das Grundstück an der East Coast Road ist eine Mindestdurchschnittsgröße von 100 Quadratmetern je Wohneinheit geknüpft.

Eine Größenuntergrenze in einem Markt schrumpfender Wohnungen

Diese Auflage ist das Ungewöhnliche. Die Debatte über den privaten Wohnungsbau in Singapur dreht sich seit Jahren um die schrumpfende Wohnung: Auf einer festen Geschossfläche kann ein Entwickler die Zahl der Einheiten erhöhen, indem er kleiner baut. Ein verbindlicher Durchschnitt von 100 Quadratmetern kehrt das um und begrenzt, wie viele Wohnungen sich aus den verfügbaren 8.805 Quadratmetern herauspressen lassen. Genau deshalb weist die Behörde für dieses Grundstück nur rund 85 Einheiten als Richtwert aus. Die Fläche selbst besteht aus zwei Teilflächen von 2.481,1 und 3.021,9 Quadratmetern.

Am Serangoon North View gibt es keine solche Untergrenze. Das 8.085,9 Quadratmeter große Grundstück trägt 20.215 Quadratmeter Bruttogeschossfläche und einen Richtwert von 235 Wohnungen, wobei die Ausschreibung anmerkt, dass die tatsächlich realisierte Wohnungszahl davon abweichen kann.

Bestätigte Liste gegen Reserveliste

Die beiden Grundstücke erreichen den Markt auf verschiedenen Wegen, und diese Unterscheidung entscheidet, ob absehbar überhaupt gebaut wird. Die East Coast Road steht auf der bestätigten Liste: Der Staat schreibt sie nach festem Zeitplan aus, unabhängig von der Nachfrage; die Ausschreibung endet am 3. Dezember 2026 um 12 Uhr mittags. Der Serangoon North View steht auf der Reserveliste, wo ein Grundstück erst dann ausgeschrieben wird, wenn ein Entwickler sich zu einem Mindestgebot verpflichtet. Bei schwacher Stimmung können Grundstücke der Reserveliste quartalelang unberührt bleiben, das bestätigte Grundstück ist also jenes mit einem Datum.

Wo unsere eigenen Zahlen stehen

Die Glopra-Zeile für Singapur trägt das Datum 20. September 2026 und ist bewusst eng gefasst: Sie verfolgt einen Korb hochwertiger, nicht ebenerdiger Privatwohnungen, bewertet mit 22.446,4 US-Dollar je Quadratmeter bei einer Monatsmiete von 52,21 US-Dollar je Quadratmeter, woraus wir eine Bruttorendite von 2,79 Prozent errechnen. Beide Seiten stammen aus dem eigenen Korb desselben Anbieters für das erste Quartal 2026, weshalb wir die Zeile mit mittlerer Verlässlichkeit führen und sie als Spitzensegment und nicht als Marktdurchschnitt kennzeichnen.

Diese Werte beantworten eine andere Frage als die Zahlen der Ausschreibung. Die Behörde veröffentlicht Kapazitäten für den Grundstücksverkauf, gemessen als zulässige Bruttogeschossfläche auf einem staatlichen Grundstück, bevor irgendetwas gebaut ist. Unsere Zahl ist ein Wiederverkaufspreis je Quadratmeter fertiger Spitzenwohnungen. Das eine lässt sich nicht in das andere umrechnen, und in der Lücke dazwischen stecken Baukosten, Finanzierung und Marge des Entwicklers.

Für einen ausländischen Käufer ist ohnehin keine der beiden Zahlen entscheidend. Die zusätzliche Erwerbssteuer für Ausländer beträgt 60 Prozent des Kaufpreises auf jede Wohnimmobilie in Singapur, dazu kommt eine Grunderwerbsteuer von bis zu 6 Prozent. Dagegen beschreibt eine Bruttorendite von 2,79 Prozent, auf die für einen Nichtansässigen mit Pauschalkostenabzug effektiv 20,4 Prozent Steuer entfallen, einen Markt, in dem die Eintrittskosten und nicht der Ertrag die Rendite bestimmen.

Sources: Urban Redevelopment Authority of Singapore, URA releases two sale sites at East Coast Road and Serangoon North View, media release PR26-68, 29 September 2026 https://www.ura.gov.sg/news/media/pr26-68/; Urban Redevelopment Authority of Singapore, Annex A to media release PR26-68, site particulars https://isomer-user-content.by.gov.sg/467/81161585-8704-4ad0-9e41-770bc1e975cc/pr26-68a.pdf

Market data: Singapore