Singapur vergab das Grundstück Lorong Puntong zu 17.350 Singapur-Dollar je Quadratmeter Geschossfläche

Singapurs URA vergab das Wohnbaugrundstück Lorong Puntong am 18. September für 208.099.000 Singapur-Dollar, also 17.350,26 Dollar je Quadratmeter Geschossfläche.

Die Urban Redevelopment Authority vergab das Wohnbaugrundstück an der Lorong Puntong / Sin Ming Avenue am 18. September 2026 an Eco World Development (S) Pte. Ltd. für 208.099.000 Singapur-Dollar. Auf der Größe, die für jeden zählt, der den Preis einer künftigen Wohnung abschätzen will, sind das 17.350,26 Singapur-Dollar je Quadratmeter Bruttogeschossfläche, bei 99 Jahren Erbbaurecht.

Was der Staat tatsächlich verkauft hat

Das Grundstück umfasst 4.283,4 Quadratmeter, die höchstzulässige Bruttogeschossfläche beträgt 11.994 Quadratmeter. Teilt man das eine durch das andere, ergibt sich eine Geschossflächenzahl von 2,8 – unsere Rechnung aus den beiden veröffentlichten Werten der Behörde. Die Ausschreibung wurde am 25. Juni 2026 eröffnet und am 15. September 2026 geschlossen.

Zwei Dinge, die die Mitteilung nicht sagt, sollte man benennen, denn es sind genau die beiden Zahlen, die solchen Meldungen am häufigsten beigefügt werden: Die URA nennt weder die Zahl der eingegangenen Gebote noch die Zahl der Wohnungen, die auf dem Grundstück erwartet werden. Keine der beiden Angaben ist veröffentlicht, also steht auch keine hier.

Der Bodenpreis ist die eine Kostengröße, die ein Entwickler nicht mehr ändern kann

Eine staatliche Grundstücksvergabe zieht den Boden unter alles Weitere ein. 17.350,26 Singapur-Dollar je Quadratmeter Geschossfläche sind festgelegt, bevor der erste Pfahl gesetzt ist, und Bau, Finanzierung, Vermarktung und Marge stapeln sich darauf. Deshalb ist der Quadratmeterwert bezogen auf die Geschossfläche und nicht die Schlagzeile von 208 Millionen Dollar die Zahl, die beim späteren Käufer ankommt.

Das Erbbaurecht über 99 Jahre zählt auf dieselbe praktische Weise. Eine Singapurer Wohnung im Erbbaurecht ist konstruktionsbedingt ein sich aufzehrendes Gut: Die Uhr beginnt mit der Vergabe zu laufen und läuft gegen jeden späteren Eigentümer – weshalb der Laufzeitverfall hier fester Bestandteil der Bewertung ist und keine Fußnote.

Wie Singapur in unseren eigenen Daten aussieht

Dies ist der erste Glopra-Artikel zu Singapur, deshalb lohnt es, die Ausgangslage zu benennen. Unsere Singapur-Zeile ist ein Eintrag mit hoher Verlässlichkeit aus Savills-Daten: ein durchschnittlicher Kapitalwert von 22.446,40 Dollar je Quadratmeter für einen Korb von Luxuswohnungen im Geschosswohnungsbau und eine Durchschnittsmiete von 52,21 Dollar je Quadratmeter und Monat für einen vergleichbaren gehobenen Korb, beides für das erste Quartal 2026. Diese Paarung ergibt eine Bruttorendite von 2,79 % beziehungsweise 2,22 % nach der effektiven Steuer von 20,4 % auf die Mieteinkünfte eines Gebietsfremden.

Über den Zugang von Ausländern entscheidet allerdings nicht die Rendite. Wer als Ausländer in Singapur eine Wohnimmobilie kauft, zahlt 60 % zusätzliche Käufer-Stempelsteuer. Gemessen an einer Bruttorendite von 2,79 % entspricht diese Eintrittsabgabe rund einundzwanzig Jahren Bruttomiete, bevor irgendeine weitere Kostenposition gezählt ist. Ausländer dürfen Eigentumswohnungen frei erwerben; für Grundstückshäuser ist eine Genehmigung der Singapore Land Authority erforderlich, und die HDB-Wohnungen, in denen der Großteil der Bevölkerung lebt, bleiben ihnen ganz verschlossen.

Eine Einschränkung unserer eigenen Zahl: Der Savills-Korb beschreibt das Luxussegment des privaten Marktes, nicht den Markt insgesamt, und es sind Daten des ersten Quartals. Für eine Vergabe in bester Lage ist er ein fairer Bezugspunkt, für das durchschnittliche Singapurer Zuhause ein schlechter.

Sources: Urban Redevelopment Authority of Singapore, Tender award for URA sale site at Lorong Puntong / Sin Ming Avenue, 18 September 2026 https://www.ura.gov.sg/news/media/pr26-66/

Market data: Singapore