Südkorea plant bis 2030 1,19 Millionen öffentliche Wohnungen, 77 % davon im Großraum Seoul

Südkoreas Bauministerium plant bis 2030 1,19 Millionen öffentliche Wohnungen, rund 240.000 pro Jahr, und will Dauer-Sozialmieten auf über 10 % des Bestands heben.

Südkoreas Ministerium für Land, Infrastruktur und Verkehr hat am 21. September 2026 einen Plan zur Wohnstabilität vorgestellt, der bis 2030 1,19 Millionen öffentliche Wohnungen vorsieht und den Anteil langfristiger öffentlicher Mietwohnungen auf über 10 % des gesamten Wohnungsbestands des Landes anheben soll. Das entspricht laut Berichten von Yonhap und SBS über die Vorstellung durchschnittlich rund 240.000 Wohnungen pro Jahr, und etwa 920.000 der Einheiten, also 77 %, sind für den Großraum Seoul vorgesehen.

Wie sich die 1,19 Millionen Wohnungen aufteilen

Den größten Teil des Plans machen Mietwohnungen aus. SBS berichtete von 350.000 Wohnungen, die auf öffentlichem Land gebaut werden, 313.000 Ankaufseinheiten, bei denen der Staat privat gebaute Wohnungen erwirbt und vermietet, 230.000 Jeonse-Einheiten auf Basis bestehender Privatwohnungen und 52.000 öffentlich geförderten privaten Mietwohnungen. Weitere 243.000 Wohnungen sind für den öffentlichen Verkauf bestimmt, 211.000 davon im Großraum, vor allem in den neuen Städten der dritten Generation und anderen Gebieten. Die fünf Bestandteile ergeben zusammen 1.188.000 und passen damit zur Gesamtzahl. Rund 190.000 der Einheiten gehören zu einer neuen Kategorie universeller öffentlicher Wohnungen mit einer Wohnfläche von bis zu 84 Quadratmetern, gedacht für Familienhaushalte, die noch nicht kaufen können.

Für wen die Wohnungen gedacht sind

Das Ministerium legt Kontingente nach Haushaltstyp fest: 243.000 Wohnungen für unverheiratete junge Menschen, 328.000 für Frischverheiratete und Familien mit Kindern sowie 54.000 für ältere Haushalte. Über ein einheitliches System soll zudem die Zeit von der Bewerbung bis zur Mieterauswahl von 150 auf 40 Tage sinken. Landesweit sollen zwischen dem vierten Quartal 2026 und Ende 2027 rund 150.000 Einheiten bezugsfertig werden, etwa 100.000 davon im Großraum.

Die Größenordnung im Verhältnis zum Bestand

Langfristige öffentliche Mietwohnungen, in denen Mieter 10 Jahre oder länger wohnen können, sollen von 1,931 Millionen Einheiten im Jahr 2024 auf mehr als 2,5 Millionen im Jahr 2030 steigen. Yonhap bezifferte das gesamte Ziel von 1,19 Millionen auf etwa 13,6 % der 8,71 Millionen Mietwohnungen des Landes (Stand 2024). Der Jeonse-Anteil ist wichtig in einem Markt, in dem ein Großteil der Vermietung noch immer über hohe, rückzahlbare Kautionen statt über Monatsmieten läuft. Die Mitteilung des Ministeriums nennt die Hauptziele; die obige Aufschlüsselung stammt aus Presseberichten über die Vorstellung, und keine der beiden Quellen nennt ein Budget für den Plan.

Wo die Preise in Seoul stehen

Laut unseren Marktdaten liegt der durchschnittliche Verkaufspreis einer Wohnung in Seoul bei 1.197.052 USD, auf Basis der Hauspreiserhebung der KB Kookmin Bank für August 2026. Für Korea veröffentlichen wir keine Mietrendite: Weil die meisten Vermietungen Jeonse sind, unterschätzt die bloße Monatszahlung die tatsächliche Rendite des Vermieters, und der für eine Korrektur nötige Umrechnungssatz ließ sich nicht verifizieren. Ob 240.000 öffentliche Wohnungen pro Jahr den Druck in Seoul mindern, hängt vor allem an den Ankaufseinheiten, die der Plan als schnellsten Weg zu mehr Wohnraum in den Innenstädten darstellt.

Sources: Ministry of Land, Infrastructure and Transport (MOLIT), Housing Stability Plan press release, 21 September 2026 https://www.korea.kr/briefing/pressReleaseView.do?newsId=156782726; SBS News, 1.19 Million Public Housing Units to Be Supplied by 2030, 21 September 2026 https://news.sbs.co.kr/english/article.do?news_id=N1008764226; Korea Times (Yonhap), Govt plans 1.19 mil. public sale, rental homes, 21 September 2026 https://www.koreatimes.co.kr/economy/policy/20260921/govt-plans-119-mil-public-sale-rental-homes-amid-housing-price-pressures

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