Spaniens Wohnungshypotheken sanken im Juli um 3,5 Prozent, die Durchschnittssumme stieg auf 180.785 Euro
Spanien verzeichnete im Juli 2026 43.372 Hypotheken auf Wohnungen, 3,5 % weniger als ein Jahr zuvor; die Durchschnittssumme stieg um 10,9 % auf 180.785 Euro.
Spaniens Kreditgeber schlossen im Juli 2026 43.372 neue Hypotheken auf Wohnungen ab, 3,5 % weniger als im gleichen Monat des Vorjahres, während die durchschnittliche Darlehenssumme je Wohnung um 10,9 % auf 180.785 Euro kletterte. Das Statistische Amt (Instituto Nacional de Estadística, INE) veröffentlichte die Zahlen am 28. September 2026, und die beiden Kennzahlen zeigen in entgegengesetzte Richtungen: Es nehmen weniger Haushalte einen Kredit auf, doch jeder einzelne leiht sich deutlich mehr.
Weniger Darlehen, größere Summen
Das insgesamt auf Wohnungen ausgereichte Kapital erreichte im Monat 7.841.020 Tausend Euro, also rund 7,84 Milliarden Euro. Über alle Immobilienarten hinweg, nicht nur Wohnungen, verzeichnete Spanien 56.595 Hypotheken und damit einen weit milderen Jahresrückgang von 0,8 %. Interessant ist der Abstand zwischen beiden Reihen: Die weiter gefasste Größe schließt Grundstücke, Gewerbeflächen und sonstige Gebäude ein und hielt sich im Juli besser als die Wohnbaufinanzierung.
Feste Zinsen behalten die Mehrheit
Für 62,3 % der neuen Wohnungshypotheken wurde ein fester Zinssatz gewählt, für 37,7 % ein variabler. Der Durchschnittszins über alle Wohnungshypotheken lag bei 3,01 %, die durchschnittliche Laufzeit bei 26 Jahren. Nach Art getrennt betrug der Durchschnitt 2,97 % bei variabel verzinsten und 3,03 % bei fest verzinsten Darlehen; damit war die variable Variante in der Monatsdurchschnittsbepreisung die günstigere der beiden, obwohl sich die meisten Kreditnehmer weiterhin für die Festschreibung entschieden.
Umschuldungen und wo die Kreditvergabe wuchs
Auch Bestandskunden waren aktiv: Bei 10.926 Hypotheken änderten sich im Juli die Konditionen. Davon entfielen 7.569 auf Novationen mit demselben Kreditgeber, 2.676 auf Schuldnerwechsel, bei denen der Darlehensnehmer wechselt, und 681 auf Gläubigerwechsel, bei denen das Darlehen zu einer anderen Bank übergeht.
Regional wurde das stärkste Jahreswachstum bei Wohnungshypotheken auf den Balearen (8,6 %), in Asturien (8,1 %) und in Galicien (7,1 %) gemessen.
Wie sich das zu den spanischen Preisniveaus verhält
Die am 28. September 2026 aktualisierte Spanien-Zeile von Glopra weist einen nationalen Angebotspreis von rund 3.390 Dollar je Quadratmeter und eine nationale Angebotsmiete von 17,5 Dollar je Quadratmeter und Monat aus; zusammengenommen ergibt das eine Bruttomietrendite von etwa 6,2 % vor Steuern und Kosten. Die Angebotspreise liegen in Euro gerechnet 12,8 % über dem Vorjahr, und unser Blasenrisiko-Wert für Spanien steht bei 61 von 100, also im erhöhten Band.
Das ist nicht dieselbe Messung wie die der Behörde. Das INE veröffentlicht die Höhe eines auf eine ganze Immobilie aufgenommenen Darlehens, unsere Zahlen dagegen sind Angebotspreise und Angebotsmieten je Quadratmeter aus Inseraten, nicht aus unterzeichneten Verträgen; beide beantworten unterschiedliche Fragen und lassen sich nicht ineinander umrechnen. Nebeneinander gelesen beschreiben sie einen Markt, in dem der Einstiegspreis schneller steigt als die Zahl der finanzierenden Haushalte, und in dem ein nicht ansässiger Vermieter je nach steuerlicher Ansässigkeit 19 % oder 24 % auf Mieteinnahmen zahlt, sodass die Bruttozahl mehr ausweist, als beim Eigentümer ankommt.
Sources: Instituto Nacional de Estadistica (INE), Estadistica de Hipotecas, July 2026, published 28 September 2026 https://www.ine.es/dyngs/Prensa/H0726.htm; Instituto Nacional de Estadistica (INE), Estadistica de Hipotecas July 2026 press note PDF https://www.ine.es/dyngs/Prensa/H0726.pdf