Spanien: Wohnungsverkäufe im Juli 2026 um 5,1% gefallen, elf Regionen im Minus
In Spanien wurden im Juli 2026 61.417 Wohnungsverkäufe registriert, 5,1% weniger als ein Jahr zuvor. Elf von siebzehn Regionen schrumpften.
Spaniens Statistikamt registrierte für Juli 2026 61.417 Wohnungsverkäufe, 5,1% weniger als im Juli 2025. Das geht aus der am 25. September 2026 veröffentlichten Statistik über Eigentumsübertragungen hervor. Die Zahl fügt sich in eine breitere Abkühlung ein: Verkäufe von Immobilien aller Art summierten sich auf 117.538, ein Rückgang von 3,8% im Jahresvergleich, und der kumulierte Wert für Wohnungen von Januar bis Juli liegt nun 3,0% unter dem gleichen Abschnitt des Jahres 2025. Die Daten sind vorläufig.
Die monatliche Richtung war die umgekehrte. Gegenüber Juni stiegen die Wohnungsverkäufe im Juli um 3,6%. Innerhalb des Monats kam der Markt also nicht zum Stillstand, er blieb lediglich deutlich hinter einem ungewöhnlich starken Juli 2025 zurück.
Der Rückgang liegt fast vollständig bei Bestandswohnungen
Von den 61.417 verkauften Wohnungen waren 48.128 Bestandsobjekte und 13.289 Neubauten. Bestandsverkäufe fielen um 6,1% im Jahresvergleich, der Neubau gab nur 1,4% ab. Neubau macht 21,6% des Marktes aus. Das Segment, das sich hielt, ist also genau jenes, das nicht schnell ausgeweitet werden kann, und das Segment, das den Rückgang trug, ist jenes, in dem fast vier von fünf spanischen Transaktionen stattfinden.
Stärker fiel der geförderte Wohnungsbau. Verkäufe im geschützten Segment kamen auf 3.810, ein Minus von 14,4%, gegenüber 57.607 freien Marktverkäufen mit einem Minus von 4,4%. Der geförderte Bestand steht für 6,2% des Gesamtvolumens, bewegt die Schlagzeile also kaum, richtet sich aber genau an jene Käufer, die aus dem übrigen Markt herausgepreist wurden.
Küstenmärkte gaben nach, das Binnenland wuchs
Sechs Regionen wuchsen, elf fielen. Zulegen konnten Navarra mit 26,4%, Galicien mit 10,8%, Kastilien und León mit 9,7%, Kastilien-La Mancha mit 7,3%, Murcia mit 2,6% und die Kanarischen Inseln mit 2,1%. Die stärksten Rückgänge zeigten Asturien mit 15,2%, die Balearen mit 14,3%, das Baskenland mit 12,4%, Aragonien mit 11,4% und Madrid mit 11,3%, gefolgt von Kantabrien, La Rioja, Valencia, Katalonien, Extremadura und Andalusien.
Diese Trennlinie durchschneidet genau die Geografie, die internationale Käufer interessiert. Die Balearen, Valencia und Katalonien, drei der Märkte mit den höchsten Auslandskäuferanteilen Europas, schrumpften alle. Die wachsenden Binnenregionen sind dünn gehandelt, weshalb dort eine moderate absolute Veränderung einen großen Prozentwert erzeugt: Navarras 26,4% kommen von einer kleinen Basis.
Was unsere eigenen Spanien-Daten daneben zeigen
Unsere spanische Landeszeile trägt im Stand vom 22. September 2026 einen Angebotspreis von 3.390 USD pro Quadratmeter und eine Angebotsmiete von 17,50 USD pro Quadratmeter und Monat, beides landesweite Durchschnitte für August 2026 von einem Anzeigenportal. Auf Zwölfmonatssicht liegt der Preistrend bei 12,8%, gemessen am transaktionsbasierten Hauspreisindex des Amtes für das erste Quartal 2026.
Beides widerspricht sich nicht, und der Grund gehört ausgesprochen. Die 5,1% zählen im Juli eingetragene Urkunden, die 12,8% sind eine Preisreihe, und die 3.390 sind ein im August ausgeschriebener Angebotspreis. Weniger Verkäufe zu höheren Angebotspreisen ist ein wiedererkennbares Muster für einen Markt, in dem Verkäufer sich noch nicht angepasst haben. Spaniens Kaufnebenkosten belaufen sich auf 15,3% des Kaufpreises und zählen damit zu den höchsten Westeuropas, und unser Blasenrisiko von 61 von 100 liegt im erhöhten Band. Nicht ansässige Vermieter zahlen 19% auf die Nettomieteinnahmen, wenn sie in der EU oder im EWR steuerlich ansässig sind, und 24% auf die Bruttomiete, wenn nicht.
Erbschaften machten im Juli weitere 43.840 Eigentumsübertragungen aus und Schenkungen 4.806, eine Erinnerung daran, dass in Spanien ein großer Teil des Wohnungsbestands ohne jeden Verkauf den Besitzer wechselt.
Sources: Instituto Nacional de Estadistica (INE), Estadistica de Transmisiones de Derechos de la Propiedad, July 2026, provisional data, published 25 September 2026 https://www.ine.es/dyngs/Prensa/ETDP0726.htm; Instituto Nacional de Estadistica (INE), ETDP July 2026 press note, PDF edition https://www.ine.es/dyngs/Prensa/ETDP0726.pdf