Mieten kostet in Spanien jetzt 39 % des Haushaltseinkommens — zehn Punkte mehr als Kaufen
Spaniens Mieter gaben im zweiten Quartal 2026 39 % des mittleren Nettohaushaltseinkommens für Miete aus, gegenüber 29 % für eine Hypothek. In Málaga sind es 58 %.
Eine am 18. August 2026 veröffentlichte Studie von idealista hat gemessen, welcher Anteil des Nettoeinkommens eines mittleren spanischen Haushalts ins Wohnen fließt — mit einem Ergebnis, das die gewohnte Annahme umkehrt. Mieten verschlang im zweiten Quartal 2026 39 % des Einkommens. Kaufen — die Rate für ein durchschnittliches Darlehen zu den geltenden Zinssätzen der Europäischen Zentralbank — verschlang 29 %. Die Lücke von zehn Punkten läuft in die falsche Richtung für jeden, der kein Eigenkapital zusammenbekommt.
Málaga 58 %, Teruel 18 %
Auf Provinzebene ist die Spanne drastisch. Málaga verlangt 58 % des mittleren Einkommens fürs Mieten, der höchste Wert des Landes. Die Balearen führen die Kauftabelle mit 48 % an. Am anderen Ende steht Teruel mit 18 % für Miete und 11 % für Kauf. Unter den Hauptstädten braucht Palma 45 % fürs Mieten und 48 % fürs Kaufen — die einzige größere Stadt, in der der Kauf die schwerere Last ist. Es folgen Málaga mit 40 % Miete und 35 % Kauf, dann Valencia mit 39 %, Madrid und Alicante mit je 38 % sowie Barcelona mit 34 % Miete gegenüber 32 % Kauf. Segovia, Santa Cruz de Tenerife und Las Palmas de Gran Canaria liegen auf der Mietseite jeweils über 30 %.
Das Angebotsargument
idealista führt die Hartnäckigkeit dieser Quoten auf Knappheit zurück, nicht auf Nachfrageschocks: Preissteigerungen infolge des begrenzten Angebots halten beide Belastungsquoten oben. Die Methodik verbindet idealistas eigene Miet- und Preisdatenbank mit den Haushaltseinkommen des Instituto Nacional de Estadística und mit Kreditkonditionen, die aus den EZB-Zinsen abgeleitet sind — der Kaufwert bewegt sich also mit den Zinsen, der Mietwert nicht.
Was das für die Zahlen eines Eigentümers bedeutet
Glopras Spanien-Momentaufnahme vom 17. August 2026 weist einen Landesdurchschnitt von 2.331 Dollar je Quadratmeter aus, ein Plus von 12,8 % binnen zwölf Monaten, bei einer Bruttomietrendite von 5,45 % und einem Preis-Einkommens-Verhältnis von 8,6. Der Blasen-Score liegt bei 61, am unteren Rand des erhöhten Bandes. Diese Zahlen und die idealista-Studie beschreiben dasselbe Phänomen von zwei Seiten: Eine Rendite von 5,45 % ist nur tragfähig, solange die Mieter weiterzahlen können, und eine landesweite Belastungsquote von 39 % liegt nahe an dem Punkt, an dem sie es nicht mehr können. Hinzu kommen für Spanien Transaktionskosten von rund 15,3 % nach Glopras standardisiertem Maß — einer der höchsten Werte Westeuropas —, was die Haltedauer verlängert, die ein Kauf allein aus den Mieteinnahmen braucht, um aufzugehen.
Das Gegengewicht
Ein Vorbehalt gehört neben diese Zahlen. Die Kaufbelastung von 29 % unterstellt einen Käufer, der das Eigenkapital bereits hat und für ein durchschnittliches Darlehen infrage kommt; sie sagt nichts darüber, wie viele Haushalte diese Hürde nehmen. Belastungsquoten setzen zudem das mittlere Einkommen gegen durchschnittliche Angebotsmieten, sodass Haushalte in der unteren Hälfte der Einkommensverteilung praktisch mit mehr als 39 % konfrontiert sind. Die Zahlen beschreiben den Druck auf den Markt, nicht die Lage eines einzelnen Käufers oder Mieters.
Sources: idealista/news (18 Aug 2026) https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2026/08/18/910335-el-esfuerzo-para-alquilar-se-eleva-al-39-superando-en-10-puntos-al-necesario-para