Wohnungsübertragungen im östlichen Wirtschaftskorridor Thailands im ersten Halbjahr 2026 um 17 Prozent gestiegen, Eigentumswohnungsgenehmigungen verdoppelt
REIC-Daten zeigen 24.184 Eigentumsübertragungen im östlichen Wirtschaftskorridor Thailands im ersten Halbjahr 2026, ein Plus von 17,1 %, bei 102,4 % mehr Genehmigungen für Eigentumswohnungen.
Thailands Immobilien-Informationszentrum, der Wohnungsdatenarm der staatlichen Government Housing Bank, hat am 15. September Zahlen zum östlichen Wirtschaftskorridor veröffentlicht, dem Drei-Provinzen-Gürtel aus Chonburi, Rayong und Chachoengsao, zu dem auch Pattaya gehört. Die Eigentumsübertragungen von Wohnimmobilien im Korridor erreichten im ersten Halbjahr 2026 24.184 Einheiten, 17,1 % mehr als im gleichen Zeitraum 2025, mit einem Gesamtwert von 57.060 Millionen Baht, ein Plus von 12,7 %. Das zweite Quartal war noch schneller: 13.540 Übertragungen, plus 21,7 %, im Wert von 32.012 Millionen Baht, plus 18,5 %.
Die Menge wächst schneller als der Wert
Die beiden Wachstumsraten stimmen nicht überein, und genau diese Lücke ist das Nützlichste an der Veröffentlichung. Die Einheiten stiegen im Halbjahr um 17,1 %, der Wert um 12,7 %, was bedeutet, dass die durchschnittliche Übertragung billiger und nicht teurer wurde. Die Division ergibt für das erste Halbjahr eine Durchschnittsübertragung von rund 2,36 Millionen Baht. Dasselbe Muster gilt für das zweite Quartal allein, in dem die Einheiten den Wert um gut drei Prozentpunkte übertrafen.
So sieht ein Markt aus, der sich nach unten verbreitert. Die Nachfrage kommt nicht über eine kleine Zahl teurer Abschlüsse, sondern über eine größere Zahl gewöhnlicher, zu einem Preisniveau, das einen Bruchteil des Resort-Schaufensterprodukts des Korridors ausmacht.
Die Projektpipeline wechselt von Grundstücken zu Türmen
Die Bauseite enthält eine noch schärfere Teilung. Genehmigungen für neuen Wohnungsbau deckten im ersten Halbjahr 15.147 Einheiten ab, ein Plus von 27,9 %. Darin entfielen 12.996 Einheiten auf Genehmigungen im niedriggeschossigen Bau, plus 20,6 %, und 2.151 Einheiten auf Eigentumswohnungen, plus 102,4 %.
In die andere Richtung liefen die Genehmigungen für Grundstücksteilungen, also der Mechanismus hinter Parzellen- und Villensiedlungen: Sie fielen auf 41 Projekte, minus 24,1 %, und auf 2.265 Einheiten, minus 43,9 %. Die Einheiten schrumpften fast doppelt so schnell wie die Projekte, die verbleibenden Vorhaben sind also nicht nur weniger, sondern auch kleiner. Allein im zweiten Quartal sanken die Teilungsgenehmigungen auf 20 Projekte und 832 Einheiten, bei den Einheiten ein Rückgang von 41,0 %.
Nebeneinandergestellt ist die Substitution fast exakt: 2.151 neu genehmigte Eigentumswohnungen gegen 2.265 verlorene Teilungseinheiten. Chonburi trägt auf beiden Seiten das Gewicht, mit 15.928 der 24.184 Halbjahresübertragungen, also knapp zwei Dritteln des Korridors, und 43,1 % der Teilungsgenehmigungen; Rayong verzeichnete 6.165 Übertragungen, Chachoengsao 2.091. Doppelhäuser machten 37,0 % der Teilungseinheiten aus.
Warum der Wechsel für ausländische Käufer mehr bedeutet als für thailändische
Das thailändische Recht erlaubt nicht thailändischen Käufern, eine Eigentumswohnung als Volleigentum zu halten, begrenzt durch die Regel, dass ausländische Eigentümer 49 % der Geschossfläche eines Gebäudes nicht überschreiten dürfen, während der direkte Grundstückserwerb Ausländern verschlossen bleibt. Eine Pipeline, die aus Parzellenland heraus und in Eigentumswohnungstürme hinein rotiert, dreht sich damit genau auf das einzige Segment, das ein Käufer aus dem Ausland unmittelbar halten kann. Der Sprung von 102,4 % bei den Wohnungsgenehmigungen und der Rückgang von 43,9 % bei den Teilungseinheiten beschreiben dieselbe Verschiebung aus zwei Richtungen.
Die Daten von Glopra für Thailand, aus unserem Snapshot vom 31. August und mit unserer höchsten Vertrauensstufe, weisen einen Landesdurchschnitt von rund 3.100 USD je Quadratmeter bei einer Bruttomietrendite von 6,49 % aus, was nach der von uns modellierten effektiven Steuer von 3,37 % auf Mieteinnahmen 6,28 % netto ergibt. Die vollständigen Transaktionskosten liegen bei 7,5 %. Die Preise legten in Baht um 1,26 % im Jahresvergleich zu, in US-Dollar liegen sie jedoch 0,7 % niedriger, die Währung hat den lokalen Gewinn also zurückgeholt.
Zwei Einschränkungen gehören dazu. Unsere Quadratmeterangabe ist ein Landesdurchschnitt, die REIC-Zahlen sind provinziell; sie beschreiben dasselbe Land in unterschiedlicher Auflösung, nicht denselben Markt. Und Thailand trägt einen Blasenrisiko-Score von 62, innerhalb unseres erhöhten Bandes, neben einem Preis-Einkommens-Verhältnis von 24, das zu den gespanntesten in unserer Abdeckung gehört. Eine Verdopplung der Wohnungsgenehmigungen im Halbjahr ist ein Pipeline-Signal, kein Preissignal, und Pipelines können in eine schwächere Nachfrage hinein ankommen als die, die sie genehmigt hat.
Sources: REIC https://www.reic.or.th/Activities/PressRelease/290