Tokios Preise für gebrauchte Eigentumswohnungen fielen im August erstmals seit 28 Monaten
Die Preise für gebrauchte Eigentumswohnungen in der Präfektur Tokio sanken im August um 0,2 Prozent, erstmals seit 28 Monaten. Die 23 Bezirke fielen den dritten Monat.
Der auf 70 Quadratmeter normierte Preis einer gebrauchten Eigentumswohnung in der Präfektur Tokio sank im August um 0,2 Prozent auf 112,74 Millionen Yen. Es war der erste Rückgang seit 28 Monaten, wie aus den am 24. September veröffentlichten Zahlen von Tokyo Kantei hervorgeht, das die Reihe führt. In den 23 zentralen Bezirken fiel der Rückgang mit 0,4 Prozent auf 126,77 Millionen Yen deutlicher aus, und es war dort bereits der dritte Monatsrückgang in Folge.
Das Zentrum fällt, der Ring steigt noch
Der weitere Großraum Tokio bewegte sich in die Gegenrichtung: plus 0,8 Prozent auf 76,06 Millionen Yen, womit sich die Serie auf 25 aufeinanderfolgende Monate verlängert. Getragen wurde das von den drei umliegenden Präfekturen. Chiba stieg um 2,3 Prozent auf 30,58 Millionen Yen, Saitama um 1,4 Prozent auf 33,29 Millionen Yen und Kanagawa um 0,7 Prozent auf 44,00 Millionen Yen. Ein Regionalindex, der weiter klettert, während sein Kern nachgibt, beschreibt nicht Schwäche, sondern Umzug: Wer aus den Bezirken herausgepreist wurde, hat nicht den Markt verlassen, sondern nur die Postleitzahl.
Osaka bewegt sich kaum, Nagoya schon
In der Region Kinki stieg der Index um 0,4 Prozent auf 36,40 Millionen Yen, der fünfzehnte Monatszuwachs in Folge, doch die beiden darunterliegenden Präfekturen rührten sich kaum in dieselbe Richtung. Osaka legte 0,1 Prozent auf 44,43 Millionen Yen zu, Hyogo gab 0,1 Prozent auf 26,47 Millionen Yen nach. Die klarste Dynamik des Landes lag in der Mitte: Die Region Chubu stieg um 2,3 Prozent auf 23,78 Millionen Yen, Aichi um 1,5 Prozent auf 24,77 Millionen Yen — außerhalb Chibas das stärkste Paar der Veröffentlichung.
Warum ein Minus von 0,2 Prozent lesenswert ist
Für sich genommen ist eine Monatsbewegung von zwei Zehntelprozent Rauschen. Lesenswert macht sie, was auf der anderen Seite steht: 28 Monate, und die Tatsache, dass die 23 Bezirke nun drei Monate in Folge nachgeben. Nach unserer eigenen Lesart derselben Reihe liegen Tokios Preise noch immer 9,3 Prozent über dem Vorjahr, an der Jahresbetrachtung ändert die Veröffentlichung also nichts. Sie markiert jedoch den Punkt, an dem der teuerste Teil des Landes aufgehört hat, neue Monatshöchststände zu setzen, während alles um ihn herum damit fortfuhr.
Was die Tokioter Zahlen für Käufer bedeuten
Unsere Tokio-Zeile führt einen Preis von 11.800,30 Dollar je Quadratmeter, abgeleitet aus der Juli-Veröffentlichung derselben 70-Quadratmeter-Reihe, dem eine Angebotsmiete von 33,48 Dollar je Quadratmeter und Monat gegenübersteht. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,40 Prozent, nach Japans ungewöhnlich leichtem standardisierten effektiven Steuersatz von 6,72 Prozent auf Mieteinkünfte Gebietsfremder noch 3,17 Prozent — gegenüber 24,35 Prozent in Deutschland und 27,5 Prozent in Frankreich. Über zehn Jahre sind Tokios Preise um 73,2 Prozent gestiegen, über fünf Jahre um 38,7 Prozent. In der Bewertung erreicht die Stadt 72 von 100 Punkten und damit das erhöhte Band, wobei ein höherer Wert einen stärker gedehnten Markt anzeigt. Die Erwerbsnebenkosten liegen bei rund 10,9 Prozent, und ausländische Käufer erwerben Volleigentum einschließlich des Grundstücks unter dem Gebäude, ohne Beschränkung nach Staatsangehörigkeit.
Sources: Tokyo Kantei, monthly used-condominium price trend converted to 70 square metres, August 2026 data, published 24 September 2026 https://www.kantei.ne.jp/wp-content/uploads/c202608.pdf; Tokyo Kantei, market report listing https://www.kantei.ne.jp/report/