Türkei: 9,5 Prozent weniger genehmigte Wohnungen im zweiten Quartal, Fertigstellungen ziehen an
Die am 21. August veröffentlichten TÜİK-Daten weisen für das zweite Quartal 9,5 Prozent weniger genehmigte Wohnungen aus, während die Bezugsgenehmigungen um 10,7 Prozent zulegten.
Das türkische Statistikamt TÜİK hat am 21. August 2026 die Baugenehmigungsdaten für das zweite Quartal vorgelegt, und die beiden Hälften der Veröffentlichung laufen in entgegengesetzte Richtungen. Baugenehmigungen — jener Verwaltungsakt, mit dem ein Projekt beginnt — umfassten 9,5 % weniger Wohneinheiten als im zweiten Quartal 2025, verteilt auf 2,0 % weniger Gebäude und 7,4 % weniger Geschossfläche. Kalenderbereinigt weitet sich der Rückgang der genehmigten Wohnungen auf 11,4 % aus. Die Bezugsgenehmigungen, die ein fertiggestelltes Gebäude markieren, bewegten sich in die Gegenrichtung: 10,7 % mehr Wohnungen, 13,7 % mehr Gebäude, 5,8 % mehr Geschossfläche.
Zwei Enden derselben Pipeline
Widersprüchlich sind diese Zahlen nicht; sie sind Messwerte an den entgegengesetzten Enden eines Bauzyklus, der zwei bis vier Jahre läuft. Die jetzt erteilten Bezugsgenehmigungen gehören zu Projekten, die zwischen 2022 und 2024 bewilligt wurden. Die heute eingereichten Genehmigungen entscheiden darüber, was 2028 und später auf den Markt kommt.
Die Türkei arbeitet also einen Rückstau ab und dünnt zugleich die dahinterliegende Pipeline aus. Kurzfristig kommt weiterhin Angebot an — und zwar schneller als vor einem Jahr. Die Engstelle liegt, sollte sich das Muster des zweiten Quartals fortsetzen, am Ende des Jahrzehnts und nicht im kommenden Frühjahr.
Wohin die Quadratmeter gingen
Wohngebäude mit zwei oder mehr Einheiten dominierten beide Seiten der Veröffentlichung: 71,1 % der genehmigten Geschossfläche und 67,9 % der Geschossfläche mit Bezugsgenehmigung. Auf den Mehrfamilienbau allein entfielen 37,6 Millionen Quadratmeter neu genehmigter Bauleistung. Industriegebäude und Lagerhallen belegten in beiden Kategorien den zweiten Rang, auf der Genehmigungsseite mit 4,5 Millionen Quadratmetern.
Aufschlussreich ist auch die administrative Aufteilung für alle, die verfolgen, wo sich die türkische Projektentwicklung ballt: Kommunen erteilten 78,2 % der genehmigten Geschossfläche und 79,4 % der Geschossfläche mit Bezugsgenehmigung, den Rest übernahmen andere befugte Stellen.
Warum ein Entwickler derzeit zögert
Die Ökonomie hinter dem Rückzug zeigt sich in Glopras Türkei-Datensatz mit Stand vom 17. August 2026. Der Landesdurchschnitt liegt bei 1.076 US-Dollar je Quadratmeter. Das jährliche Preiswachstum im TCMB-Wohnimmobilienindex weist für Juni 2026 nominal +24,5 % aus — und −5,8 %, sobald die Inflation herausgerechnet wird. Die Bruttomietrendite beträgt 7,32 %, das Preis-Einkommens-Verhältnis 6,58.
Nominale 24,5 %, die real ein Verlust sind, geben eine unbequeme Kalkulationsgrundlage ab. Ein Entwickler bindet heute Kapital zu Baukosten, die ebenfalls inflationieren, und verkauft in einen Markt, in dem der ausgewiesene Preiszuwachs mit der Erosion der Währung nicht Schritt hält. Weniger Genehmigungen einzureichen ist die rationale Antwort auf diese Arithmetik und kein Signal über die türkische Wohnungsnachfrage, die sich in den Verkaufsdaten für sich genommen als schwankend erwiesen hat.
Der Vorbehalt: Genehmigungen sind keine Prognose
Genehmigungszahlen sind eine Absicht, kein Ergebnis. Türkische Entwickler haben Bewilligungen historisch verfallen lassen oder Projekte neu terminiert, weshalb ein Rückgang der genehmigten Wohnungen um 9,5 % sich nicht eins zu eins in 9,5 % weniger fertiggestellte Wohnungen in drei Jahren übersetzt. Der Anstieg der Bezugsgenehmigungen ist die härtere Zahl, denn sie zählt Gebäude, die tatsächlich existieren.
TÜİK veröffentlicht die Reihe für das dritte Quartal im November. Entscheidend wird sein, ob sich der Genehmigungsrückgang vertieft oder ob es bei einem einzelnen Quartal der Zurückhaltung bleibt.
Sources: TÜİK via Dünya Gazetesi, 21 Aug 2026 https://www.dunya.com/ekonomik-veriler/yapi-ruhsatlarinda-dusus-daire-sayisi-yuzde-95-azaldi-haberi-837131; Emlakkulisi, 21 Aug 2026 https://emlakkulisi.com/yapi-ruhsati-verilen-yapilarin-yuzolcumu-ikinci-ceyrekte-geriledi/828717; Yeniçağ Gazetesi, 21 Aug 2026 https://www.yenicaggazetesi.com/yilin-ikinci-ceyreginde-yapi-ruhsati-verilen-bina-sayisi-belli-oldu-1064125h.htm