Die türkische TOKI gewährt rund 228.000 Käufern 25 % Nachlass auf ihre Wohnungsschulden

TOKI kündigte am 18. September einen Nachlass von 25 % auf offene Wohnungsschulden an, gültig vom 22. September bis 19. Oktober 2026 für rund 228.000 Käufer.

TOKI, die staatliche türkische Wohnungsbauverwaltung, kündigte am 18. September 2026 an, offene Schuldsalden in einer Kampagne vom 22. September bis zum 19. Oktober 2026 um 25 % zu ermäßigen. Die Behörde beziffert den berechtigten Kreis auf annähernd 228.000 Käufer von Wohnungen und Gewerbeeinheiten.

Die Bedingungen sind enger als die Schlagzeile

Berechtigt ist, wessen Raten bis Ende Juni 2025 begonnen haben und wessen Restlaufzeit mehr als 12 Monate beträgt. Die Rate des Monats, in dem die Schuld beglichen wird, muss bezahlt sein, und es dürfen weder Ratenrückstände noch unbezahlte Grundsteuer bestehen. Der Antrag geht an die Bank, die den Kredit ursprünglich vergeben hat.

Wer den Gesamtsaldo nicht aufbringen kann, bleibt nicht außen vor: Eine Einmalzahlung von mindestens 25 % des Restsaldos berechtigt zu einem anteiligen Nachlass. Zwei Unterlagen sind nötig, eine kommunale Bescheinigung über den festgestellten Grundstückswert und ein Nachweis über die DASK-Deckung, die türkische Pflichtversicherung gegen Erdbeben. Zahlungen nach Ablauf des Zeitfensters werden nicht ermäßigt.

Die Zwölf-Monats-Regel entscheidet darüber, wen die Entlastung erreicht. Sie schließt Käufer aus, die dem Ende ihrer Laufzeit nahe sind, und lenkt die Hilfe zu jenen mit den längsten verbleibenden Verpflichtungen.

Warum ein nominaler Nachlass in der Türkei etwas Besonderes bedeutet

Ein Abschlag von 25 % auf einen Nominalsaldo liest sich je nach Währung unterschiedlich. Die Türkei-Zeile von Glopra, aufgebaut auf der von BETAM an der Bahcesehir-Universität gemeinsam mit der größten Kleinanzeigenplattform des Landes herausgegebenen sahibindex-Reihe für August 2026, zeigt landesweite Angebotspreise, die binnen zwölf Monaten um 25 % in Lira gestiegen sind, aber nur um 6,2 % in Dollar, weil die Lira im selben Zeitraum 15 % verloren hat.

Verlängert man das Fenster, wird diese Divergenz zur bestimmenden Tatsache des Marktes: Über zehn Jahre sind die türkischen Preise um 2.224,6 % in Lira und um 56,1 % in Dollar gestiegen. In einer Währung, die sich so verhält, wird eine Schuld mit festem Tilgungsplan ohnehin Monat für Monat von der Inflation abgetragen. Die Kampagne beschleunigt einen bereits laufenden Vorgang, und zwar genau bei jener Gruppe, der die meisten Monate bleiben.

Wie der Markt darunter aussieht

Auf nationaler Ebene liegt unsere Zahl bei 927,6 Dollar je Quadratmeter gegenüber einer Angebotsmiete von 6,05 Dollar je Quadratmeter und Monat, also einer Bruttorendite von 7,83 % beziehungsweise 6,39 % nach der effektiven Steuer von 18,39 % auf die Mieteinkünfte eines Gebietsfremden. Die gesamten Transaktionskosten betragen 8,7 %, und unser Blasenwert von 60 ordnet die Türkei dem erhöhten Band zu.

Die beiden Stadtzeilen laufen auseinander. Istanbul steht bei 1.337,6 Dollar je Quadratmeter bei einer Miete von 9,39 Dollar, was eine Bruttorendite von 8,42 % ergibt; die Preise stiegen um 27,7 % in Lira und 8,5 % in Dollar, der Blasenwert beträgt 57. Antalya, die Küstenprovinz, in der sich ausländische Käufer ballen, liegt bei 1.155,1 Dollar je Quadratmeter bei einer Miete von 6,26 Dollar, einer Bruttorendite von 6,50 % – der niedrigsten der drei – und trägt zugleich mit 67 den höchsten Blasenwert der drei.

Zwei Vorbehalte, die wir lieber aussprechen als verstecken. Es handelt sich um Angebots-, nicht um beurkundete Transaktionspreise, und der Abstand zwischen beiden kann in der Türkei groß sein. Außerdem stammt die Antalya-Zeile von Endeksa, während die nationale und die Istanbuler Zeile von sahibindex kommen, der Küstenvergleich wechselt also den Herausgeber.

Ein letzter Hinweis zur Reichweite: Dies ist eine Schuldenmaßnahme für Menschen, die bereits von TOKI gekauft haben. Sie verändert, was bestehende Käufer schulden. Sie fügt dem türkischen Angebot keine einzige Wohnung hinzu.

Sources: TOKI, Housing Development Administration of Turkey, TOKI'nin yüzde 25 indirim kampanyası 22 Eylül'de başlıyor, 18 September 2026 https://www.toki.gov.tr/haber/tokinin-25-indirim-kampanyasi-22-eylulde-basliyor

Market data: Istanbul · Antalya (province) · Turkey