Türkei versteigert 383 staatliche Grundstücke in 46 Provinzen

Die türkische Wohnungsbaubehörde eröffnete am 29. September 2026 eine zweitägige Versteigerung von 383 Grundstücken in 46 Provinzen mit einem Mindestwert von 10.358.647.195 Lira.

Eine zweitägige Grundstücksversteigerung hat die türkische Wohnungsbaubehörde TOKI am 29. September 2026 eröffnet; unter den Hammer kommen 383 Parzellen in 46 der Provinzen des Landes. Die auf den 28. September 2026 datierte Mitteilung beziffert die Gesamtfläche auf 1.684.690 Quadratmeter und den Gesamtmindestwert auf 10.358.647.195 Lira. Geboten wird am 29. und 30. September ab 10.30 Uhr im Bilkent Hotel in Ankara und im Istanbuler Dienstgebäude der Behörde, Gebote sind zusätzlich online möglich.

In den Konditionen steckt die Nachricht

Die Zahlungsstruktur verrät, worauf die Behörde zielt. Käufer erhalten eine Parzelle mit 25 Prozent Anzahlung und 48 Monaten Laufzeit für den Rest, wer sofort vollständig zahlt, bekommt 15 Prozent Nachlass. Einzelne Parzellen werden ausschließlich gegen Barzahlung abgegeben. Eine vierjährige Ratenzahlung auf staatlichem Grund ist ein spürbares Zugeständnis in einem Land, in dem gewerblicher Kredit teuer ist, und der Barnachlass von 15 Prozent ist ein offenes Angebot für sofortige Einnahmen anstelle einer über vier Jahre gestreckten Forderung.

Es geht nicht nur um Wohnbauland

Es läge nahe, eine Versteigerung von 383 Parzellen durch die Wohnungsbaubehörde als Ereignis des Wohnungsangebots zu lesen. Die aufgeführten zulässigen Nutzungen sagen etwas anderes. Neben Wohnbauland umfasst der Katalog Flächen für Handel, Tourismus, Bildung, Landwirtschaft, Industrie, Sport, städtische Arbeiten, unbeplante Gebiete, Erholung, Lagerung, Tankstellen, Logistikanlagen und zur Aufforstung vorgesehenes Land. Wer Wohnungsbau sucht, konkurriert in einem gemischten Feld, und die Schlagzeilenzahl von 1.684.690 Quadratmetern misst nicht, wie viel Wohnbauland auf den Markt kommt.

Gelesen neben unseren eigenen Türkei-Daten

Unsere am 28. September 2026 aktualisierte Türkei-Zeile führt einen landesweiten durchschnittlichen Angebotspreis von 927,6 US-Dollar je Quadratmeter und eine monatliche Angebotsmiete von 6,05 US-Dollar je Quadratmeter, beides aus dem landesweiten Inserateindex eines Anbieters für Juli 2026. Aus diesem Paar errechnen wir eine Bruttomietrendite von 7,83 Prozent, eine der höheren unter den von uns verfolgten Märkten. Unsere jährliche Preisänderung beträgt 25 Prozent in Lira, aber 5,8 Prozent nach Umrechnung in Dollar, und darin steckt die gesamte türkische Geschichte: nominal spektakuläres Wachstum, das gegen die Währung weitgehend verschwindet. Unser Blasenrisikowert für die Türkei liegt bei 60, am unteren Rand des erhöhten Bandes.

Diese Werte lassen sich den Versteigerungssummen nicht gegenüberstellen, und der Grund ist wichtig. Die Behörde veröffentlicht Mindestpreise für Rohbauland vieler zulässiger Nutzungen. Unsere Zahl ist ein Angebotspreis je Quadratmeter bebauter Wohnfläche. Grundstück und fertige Wohnung sind getrennte Märkte mit getrennten Preisniveaus, und eine Gesamtsumme durch die Fläche der anderen zu teilen, ergäbe eine Zahl, die nichts beschreibt.

Aus Sicht eines nicht ansässigen Käufers

Ausländische Privatpersonen können türkische Immobilien vollständig erwerben, vorbehaltlich einer Gegenseitigkeitsprüfung und einer Kontrolle militärischer Sperrzonen, die eher eine bestimmte Parzelle als den Käufer selbst ausschließt. Mieteinnahmen werden in unserem standardisierten Fall effektiv mit 18,39 Prozent belastet, begünstigt durch eine Wohnraumvermietungsbefreiung und einen pauschalen Kostenabzug von 15 Prozent; diese Befreiung entfällt jedoch vollständig, sobald die Bruttomiete eine in Lira festgelegte Schwelle überschreitet, die sich folglich mit dem Wechselkurs bewegt. Die gesamten Transaktionskosten belaufen sich auf rund 8,7 Prozent.

Sources: TOKI, Housing Development Administration of Turkiye, TOKI'den 46 Ilde Arsa Satisi Yarin Basliyor, 28 September 2026 https://www.toki.gov.tr/haber/tokiden-46-ilde-arsa-satisi-yarin-basliyor; TOKI, dated news listing https://www.toki.gov.tr/haberler

Market data: Istanbul · Antalya (province) · Turkey · Izmir (province)