Immobilienmarkt der Vereinigten Arabischen Emirate: Was Dubai 2026 kostet und bringt
Dubai liegt bei 7.244 USD je Quadratmeter, die Steuer auf Mieteinnahmen bei null. Der Glopra-Datenstand vom Juli 2026 zeigt Preise, Renditen und Blasenrisiko.
Die Vereinigten Arabischen Emirate führen Glopras Preistabelle an. Auf Basis städtischer Durchschnitte liegt das Land bei 5.760 USD je Quadratmeter und ist damit der teuerste der fünfzehn von Glopra beobachteten Märkte (Glopra snapshot 2026-07-23, methodology v3).
Was kostet der Quadratmeter in Dubai wirklich?
Dubai steht bei 7.244 USD je Quadratmeter, rund ein Viertel über dem Landesdurchschnitt. Abu Dhabi kommt im selben Datenstand auf 4.826 USD, hat sich im Jahresvergleich mit 27,8 Prozent jedoch weit kräftiger bewegt als das Land insgesamt mit 6,1 Prozent.
Warum fällt Ras Al Khaimah aus dem Rahmen?
Mit 7.116 USD je Quadratmeter wirkt das kleine Emirat teurer als Abu Dhabi. Der Wert bezieht sich auf das Prime-Segment am Wasser und nicht auf das gesamte Emirat. Die Jahresveränderung beträgt hier 9,3 Prozent, die Bruttorendite dagegen nur 3,09 Prozent — deutlich unter allen anderen erfassten Standorten der VAE.
Wie viel Rendite bringt eine Vermietung?
Landesweit liegt die Bruttomietrendite bei 4,94 Prozent, in Dubai bei 5,53 und in Abu Dhabi bei 5,76 Prozent, so der Glopra-Datenstand vom 23. Juli 2026 auf Grundlage der Mietdaten des Global Property Guide.
Kurzzeitvermietung ist ein eigenes Geschäft. Glopra rechnet für Dubai mit 9,5 Prozent Bruttorendite bei 70 Prozent Auslastung und einem Durchschnittspreis von 135 USD pro Nacht, gestützt auf Airbtics-Zahlen. Wer diese Differenz einplant, sollte auch den Betriebsaufwand einplanen: Reinigung, Gästewechsel und Leerstand in den heißen Sommermonaten stehen in keiner der beiden Zahlen.
Warum bleibt die Steuerlast bei null?
Auf Mieteinnahmen fällt keine Steuer an — 0 Prozent. Im selben Datenstand nimmt Mexiko 25 Prozent, was denselben Mietertrag je nach Standort völlig unterschiedlich aussehen lässt. Auch der Kauf selbst ist günstig: 6,5 Prozent Gesamttransaktionskosten gegenüber 15,3 Prozent in Spanien.
Weil der Dirham an den Dollar gekoppelt ist, entfällt praktisch das Währungsthema. Der Jahresanstieg beträgt 6,1 Prozent in USD und 6,09 Prozent in Landeswährung. Für Sie als Anleger heißt das: Die ausgewiesene Rendite ist auch die Rendite, die in Dollar ankommt.
Wie hoch ist das Blasenrisiko?
Glopra vergibt für das Land 46 Punkte, eingestuft als „moderat“. Auf Stadtebene sieht es anders aus: Dubai erreicht 81 Punkte und gilt damit als hoch, Abu Dhabi 78, Ras Al Khaimah 64. Der Preisverlauf erklärt das Bild — plus 94,2 Prozent in fünf Jahren gegenüber plus 62,9 Prozent in zehn Jahren. Der Zuwachs des Jahrzehnts fiel also fast vollständig in dessen zweite Hälfte. Über Dubai liegt im Datenstand nur Portugal mit 84 Punkten, am ruhigen Ende steht Marokko mit 16.
Für wen eignet sich dieser Markt?
Das Verhältnis von Preis zu Einkommen beträgt 7,4 — anspruchsvoll, aber in einem Markt, der stark von internationalen Barkäufern getragen wird, weniger aussagekräftig als in Europa. Die Datenqualität stuft Glopra für die VAE als hoch ein, weil die lokalen Grundbuchbehörden das Volumen eingetragener Kaufverträge veröffentlichen und die Auswertung damit auf abgeschlossenen Verkäufen beruht statt auf Angebotspreisen.
Passend ist der Markt für Käufer, die ein dollargebundenes Objekt halten wollen, mit rund 5,5 Prozent Bruttorendite bei langfristiger Vermietung rechnen und die 81 Punkte für Dubai als Planungsgröße behandeln statt als Fußnote.
Quellen
Global Property Guide (Mietrenditen) — https://www.globalpropertyguide.com/middle-east/united-arab-emirates/rental-yields
Global Property Guide (Preisentwicklung) — https://www.globalpropertyguide.com/middle-east/united-arab-emirates/price-history
Numbeo Dubai — https://www.numbeo.com/property-investment/in/Dubai
Airbtics Dubai — https://airbtics.com/annual-airbnb-revenue-in-dubai-united-arab-emirates/
Glopra Market Data v3 — https://glopra.com
Market data: Abu Dhabi · Ras Al Khaimah · United Arab Emirates · Dubai