Britische Angebotspreise fallen im August um 2 Prozent, Rightmove kappt seine Prognose für 2026

Britische Verkäufer senkten ihre Angebotspreise im August um 7.360 Pfund, der stärkste August-Rückgang seit 2018. Rightmove erwartet für 2026 nun null bis minus zwei Prozent.

Der Durchschnittspreis eines neu zum Verkauf inserierten Hauses in Großbritannien fiel im August auf 364.999 Pfund, ein Minus von 7.360 Pfund oder 2,0 Prozent in einem einzigen Monat. Das ist der steilste August-Rückgang, den Rightmove seit 2018 erfasst hat, gemessen an einem Zehnjahresdurchschnitt für August von −1,3 Prozent. Er drückte das jährliche Wachstum der Angebotspreise auf −1 Prozent, den schwächsten Wert seit Dezember 2023. Rightmove senkte daraufhin seine Gesamtjahresprognose für 2026 von +2 Prozent auf eine Spanne von null bis −2 Prozent.

Angebotspreise gehen voran, Verkaufspreise folgen

Ein Angebotspreisindex und ein Transaktionsindex erzählen derzeit unterschiedliche Geschichten, und beide stimmen. Rightmove erfasst, was Verkäufer in diesem Monat auf den Markt bringen. HM Land Registry und ONS erfassen, was Käufer tatsächlich für Abschlüsse zahlten, die Monate zuvor vereinbart wurden. Diese Daten abgeschlossener Verkäufe, auf denen Glopras britischer Referenzwert von rund 3.850 Dollar je Quadratmeter beruht, abgeleitet aus einem durchschnittlichen Verkaufspreis von 271.295 Pfund, lagen im Mai-2026-Wert noch bei +2,7 Prozent im Jahresvergleich. Ein im August inseriertes Haus wird typischerweise im Winter abgewickelt, weshalb die Preissenkung dieses Monats das früheste sichtbare Signal dafür ist, wohin der Transaktionsindex als Nächstes läuft, und keine Revision dessen, wo er gewesen ist.

In London hat sich der Bestand aufgetürmt

Der Landesdurchschnitt verbirgt eine sich weitende Kluft. Die Londoner Angebotspreise liegen binnen zwölf Monaten 3,1 Prozent niedriger, der größte Rückgang in ganz Großbritannien, und Käufer finden dort die größte Auswahl seit 2010 vor. Südengland insgesamt gibt 1,8 Prozent nach, während Nordengland weiterhin 1,5 Prozent im Plus liegt und der Nordwesten mit +1,9 Prozent alle Regionen anführt. Der Mechanismus hinter der Spreizung ist das Angebot: Für die Jahreszeit steht die Zahl der landesweit angebotenen Häuser auf einem Zwölfjahreshoch, in London auf dem höchsten Stand seit 2010. Makler, die den Bericht kommentieren, nennen Etagenwohnungen als das am stärksten exponierte Segment, weil sich dort der Überhang ballt.

Die Hypothekenkonditionen drehten sich gegen die Käufer

Die Zinsbewegungen im Juli halfen nicht. Der durchschnittliche Zinssatz für zweijährige Festhypotheken stieg von 4,92 auf 5,09 Prozent und machte damit einen Teil der Entspannung aus dem Jahresbeginn rückgängig. Die Kaufanfragen zogen zwar an, sie liegen 5 Prozent höher als vor dem Regierungswechsel im Amt des Premierministers am 20. Juli, bleiben aber rund 10 Prozent unter dem Vorjahresstand. Rightmove wertete diesen Anstieg eher als möglichen Hinweis auf einen belebteren Herbst denn als Wende bei den Preisen.

Was die gekappte Prognose aussagt und was nicht

Eine Spanne von null bis −2 Prozent für 2026 beschreibt Verkäufererwartungen, nicht den Wert des vorhandenen Bestands, und beide können mehrere Quartale lang auseinanderlaufen. Für nicht ansässige Eigentümer läuft die Rechnung zusätzlich über Steuern und Währung: Britische Mieteinnahmen eines Vermieters, der keinen Anspruch auf den Grundfreibetrag hat, tragen in Glopras standardisiertem Nichtansässigen-Fall eine effektive Last von 18,51 Prozent, und das Pfund hat binnen zwölf Monaten 1,3 Prozent gegenüber dem Dollar verloren. Der Angebotsüberhang ist die Variable, die es zu beobachten gilt: Solange die Inserate nicht abgebaut sind, sind es gerade jene Verkäufer, die noch zum Markt von vor einem Jahr bepreisen, die ihn weiter füttern.

Sources: Rightmove House Price Index, 17 Aug 2026 https://www.rightmove.co.uk/news/house-price-index/; Property118, 17 Aug 2026 https://www.property118.com/uk-house-asking-prices-fall-2-in-august/; Introducer Today, 17 Aug 2026 https://www.introducertoday.co.uk/breaking-news/2026/08/august-price-drop-highest-since-2018/

Market data: United Kingdom