Britische Angebotspreise stiegen im September um 0,7 % – das erste Monatsplus seit Mai

Neu inserierte britische Häuser kosteten im September laut Rightmove 0,7 % mehr, im Schnitt 367.440 £ – erstmals seit Mai ein Plus, aber 0,8 % unter Vorjahr.

Der durchschnittliche Angebotspreis neu zum Verkauf gestellter Häuser in England, Schottland und Wales stieg im September um 0,7 % oder 2.441 £ auf 367.440 £. Das zeigt der am 21. September 2026 veröffentlichte Hauspreisindex von Rightmove. Es ist der erste Anstieg im Monatsvergleich seit Mai, und Rightmove bezeichnet ihn als überdurchschnittlich für die Jahreszeit. Im Zwölfmonatsvergleich liegen die Angebotspreise weiterhin 0,8 % niedriger.

Ein Anstieg in einem überfüllten Markt

Der Anstieg geht mit schwacher Aktivität einher. Die Käufernachfrage liegt 9 % unter dem Vorjahreszeitraum, auch die Zahl der vereinbarten Verkäufe ist 9 % geringer. Neue Inserate gingen um 3 % zurück, dennoch erreicht das Angebot an Häusern für die Jahreszeit ein 12-Jahres-Hoch – Verkäufer konkurrieren also um einen kleineren Käuferkreis. Ein Haus braucht derzeit im Schnitt 64 Tage, bis sich ein Käufer findet, und weitere 150 Tage bis zum Abschluss. Landesweit liegt die Chance, dass ein angebotenes Haus verkauft wird, bei 61 %. Colleen Babcock, Immobilienexpertin bei Rightmove, nannte den Anstieg im September eine moderate Erholung und keinen großen Wendepunkt.

Schottland im Plus, London im Jahresvergleich im Minus

Das regionale Bild ist zweigeteilt. Schottland verzeichnete die stärkste Bewegung: plus 3,8 % im Monat und 4,2 % im Jahr auf 207.426 £, und 91 % der dort angebotenen Häuser finden einen Käufer. Auch der Nordosten (+2,7 % im Jahresvergleich) und der Nordwesten (+1,7 %) liegen über dem Vorjahresniveau. In London stiegen die Angebotspreise im Monat um 1,8 % auf 657.775 £, liegen aber 2,6 % unter dem Vorjahr – der schwächste Jahreswert der elf Regionen –, und nur 42 % der Londoner Inserate finden einen Käufer. Der Südosten liegt im Jahresvergleich 1,8 % niedriger bei 471.138 £; dort werden 56 % der Häuser verkauft.

Nach Segmenten stiegen die Preise für Häuser an der Spitze der Eigentumsleiter um 0,9 % auf 672.728 £; sie sind als einzige Gruppe über dem Vorjahresniveau, mit +0,5 %. Häuser für Erstkäufer gaben um 0,1 % auf 225.199 £ nach.

Die Finanzierungskosten bewegten sich in die andere Richtung

Der durchschnittliche Zins für eine zweijährige Festzinshypothek liegt laut Rightmove jetzt bei 5,29 %, nach 5,09 % einen Monat zuvor. Das wirkt der Herbsterholung entgegen und trifft am stärksten das Erstkäufersegment – das einzige, in dem die Angebotspreise im September sanken.

Angebotspreise und abgeschlossene Verkäufe

Rightmove misst, was Verkäufer verlangen, wenn ein Haus erstmals auf den Markt kommt, nicht was Käufer am Ende zahlen. Unsere britischen Marktdaten stützen sich auf den amtlichen UK House Price Index: Danach lag der durchschnittliche abgeschlossene Verkauf im Juni 2026 bei 272.000 £, 2 % mehr als zwölf Monate zuvor und 37,9 % mehr als vor zehn Jahren. Der Angebotswert von 367.440 £ liegt rund 35 % höher, doch die beiden Reihen erfassen unterschiedliche Häuser in unterschiedlichen Phasen eines Verkaufs – der Abstand ist also kein Maß für Preisnachlässe. Kombiniert man den amtlichen Preis mit der durchschnittlichen privaten Miete des ONS von 1.393 £ im Monat (Juli 2026), ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 6,1 % und von rund 5,0 % nach der effektiven Steuer von 18,51 % auf Mieteinnahmen, die wir für einen typischen gebietsfremden Vermieter ansetzen. Unser Blasen-Score für das Vereinigte Königreich liegt bei 41, im moderaten Bereich.

Sources: Rightmove, House Price Index September 2026, published 21 September 2026 https://www.rightmove.co.uk/news/content/uploads/2026/09/Rightmove-HPI-21st-September.pdf; Rightmove, House Price Index regional data, September 2026 https://www.rightmove.co.uk/news/house-price-index/

Market data: United Kingdom