Britische Mieten stiegen im August um 3,8%, das Preiswachstum verlangsamte sich auf 1,4%

Laut ONS-Veröffentlichung vom 16. September 2026 lag die britische Durchschnittsmiete im August bei 1.400 Pfund, plus 3,8%; die Preise stiegen bis Juli um 1,4%.

Die durchschnittliche private Miete im Vereinigten Königreich erreichte im August 2026 1.400 Pfund im Monat, 52 Pfund oder 3,8% mehr als ein Jahr zuvor, während der durchschnittliche Hauspreis in den zwölf Monaten bis Juli um 1,4% auf 273.000 Pfund stieg. Beides veröffentlichte das Office for National Statistics am 16. September. Die beiden Reihen entfernten sich erneut voneinander: Die Mietinflation zog von 3,7% auf 3,8% an, das Preiswachstum ging von 1,5% auf 1,4% zurück.

Vier Landesteile, vier verschiedene Märkte

England kam im Schnitt auf 293.000 Pfund, plus 1,1%. Wales auf 215.000 Pfund, plus 2,6%. Schottland auf 196.000 Pfund, plus 2,3%. Nordirland auf 202.000 Pfund, plus 9,2% – ein Quartalswert, da Nordirland vierteljährlich und nicht monatlich ausgewiesen wird.

Nordirland wächst achtmal schneller als England und bleibt zugleich 91.000 Pfund günstiger. Beide Tatsachen gehören in denselben Satz. Eine kleinere Basis erzeugt bei gleichem Geldbetrag einen größeren Prozentwert, und in dieser Phase des Zyklus bewegen sich die vier Landesteile weniger unterschiedlich schnell, als sie von unterschiedlichen Punkten starten.

London drückt den englischen Durchschnitt

Eine durchschnittliche Londoner Wohnung ist 569.000 Pfund wert und 3,3% billiger als vor einem Jahr, der schwächste Wert unter den englischen Regionen. Am stärksten ist der Nordosten mit 4,9%. Zwischen beiden Enden Englands liegen damit 8,2 Prozentpunkte, das Sechsfache der landesweiten Veränderungsrate selbst.

Die Londoner Mieten erzählen dasselbe. Mit 2.332 Pfund im Monat sind sie die höchsten des Landes, stiegen im Jahresvergleich aber nur um 3,5% und damit unter dem englischen Durchschnitt von 4,0%. Fallende Preise bei zugleich unterdurchschnittlich steigenden Mieten sind eine ungewöhnliche Kombination. Sie deutet in der Regel darauf hin, dass sich die Nachfrage bewegt hat, nicht das Angebot.

Die Mietkarte ist fast das Spiegelbild der Preiskarte

Am schnellsten steigen die Mieten in England im Nordosten und im Nordwesten, beide mit 5,8%. Am langsamsten im Südosten mit 3,0%. Der Nordosten führt England damit bei den Preisen mit 4,9% und teilt sich die Spitze bei den Mieten mit 5,8% – der einzige Landesteil, in dem beide Reihen ganz oben stehen.

Nach Landesteilen betragen die Durchschnittsmieten 1.459 Pfund in England, plus 4,0%; 846 Pfund in Wales, plus 4,3%; 1.013 Pfund in Schottland, plus 1,1%; und 874 Pfund in Nordirland, plus 1,6%, ein mit Verzögerung berichteter Juniwert. Schottland ist der Ausreißer bei etwa einem Viertel der englischen Rate.

Was sich dadurch in unserer eigenen Zeile ändert

Unsere Zeile zum Vereinigten Königreich, erhoben am 7. September 2026 und mit mittlerer Verlässlichkeit bewertet, führt landesweit 3.850 Dollar je Quadratmeter. Dieser Wert ist aus dem durchschnittlichen Kaufpreis des Grundbuchamts und einer durchschnittlichen englischen Wohnungsgröße abgeleitet und nicht als Quadratmeterpreis veröffentlicht; wir kennzeichnen ihn entsprechend. Die Bruttomietrendite liegt bei 7,35% und damit zu den höchsten unserer westeuropäischen Abdeckung; netto bleiben 5,99% nach einer effektiven Steuer von 18,51% im konservativen Nichtansässigenfall ohne Grundfreibetrag. Die Transaktionskosten betragen 9,8%, der Bubble-Risk-Wert 41, im moderaten Band und einer der niedrigeren europäischen Werte.

Unser Feld zur jährlichen Preisänderung trägt noch die 2,0% aus der Juni-Veröffentlichung. Die heutigen 1,4% lösen sie ab, die nächste Aktualisierung zieht nach. Eine weitere Zahl verdient Aufmerksamkeit: Über zehn Jahre liegen die britischen Hauspreise nominal 37,9% höher und real praktisch unverändert. Der gesamte Zuwachs des Jahrzehnts ist Inflation. Nichts davon ist ein Rat zum Kaufen, Verkaufen oder Vermieten.

Sources: Office for National Statistics https://www.ons.gov.uk/economy/inflationandpriceindices/bulletins/privaterentandhousepricesuk/september2026; UK Government statistics listing https://www.gov.uk/government/statistics/private-rent-and-house-prices-uk-september-2026

Market data: United Kingdom