Britische Hypothekengenehmigungen fallen im Juli auf 56.053 — der niedrigste Stand seit Januar 2024

Britische Kreditgeber genehmigten im Juli 56.053 Kaufhypotheken, so wenige wie seit Januar 2024 nicht mehr, nachdem sich Festzinsdarlehen Mitte des Monats erneut verteuerten.

Britische Kreditgeber genehmigten im Juli 56.053 Hypotheken für den Immobilienkauf, nach 58.215 im Juni — der niedrigste Monatswert seit Januar 2024, als 56.032 registriert wurden. Die am 1. September veröffentlichte Money-and-Credit-Statistik der Bank of England verzeichnet damit ein Zweieinhalbjahrestief, das denkbar knapp zustande kam: Ganze 21 Genehmigungen trennen den Juli 2026 vom vorherigen Tiefpunkt.

Wie groß der Rückgang ausfällt, hängt vom Maßstab ab

Anthony Codling von RBC Capital Markets bezifferte den Rückgang auf 3,7 % im Monatsvergleich und 15 % im Jahresvergleich; damit liegen die Genehmigungen 7,3 % unter ihrem Fünfjahresdurchschnitt. Misst man stattdessen an den vergangenen sechs Monaten, die im Schnitt bei rund 60.800 lagen, fällt der Juli etwa 8 % zu niedrig aus. In beiden Fällen stimmt die Richtung überein und die Größenordnung bleibt moderat: Dieser Markt verliert an Schwung, er blockiert nicht.

Umschuldungen halten, wo das Kaufkreditgeschäft nachgibt

Die Genehmigungen für Anschlussfinanzierungen bewegten sich in die Gegenrichtung und stiegen von 34.100 im Juni auf rund 34.500. Diese Divergenz ist in einem zinssensitiven Markt zu erwarten: Wer aus einer auslaufenden Zinsbindung fällt, muss handeln, egal wie die Konditionen aussehen, während Käufer mit Wahlfreiheit schlicht warten können. Aus derselben Veröffentlichung: Die Nettoneuverschuldung im Konsumkredit stieg im Juli von 1,9 Milliarden auf 2,0 Milliarden Pfund, zusammengesetzt aus 0,9 Milliarden Pfund auf Kreditkarten und 1,1 Milliarden Pfund an sonstigen Krediten.

Der Markt macht die Neubepreisung Mitte Juli verantwortlich

Lucian Cook von Savills führte die Schwäche unmittelbar auf den Anstieg der Festzinskosten Mitte Juli zurück, der aus seiner Sicht verhinderte, dass sich Verbesserungen an anderer Stelle in abgeschlossene Geschäfte übersetzten. Hina Bhudia von Knight Frank Finance verwies auf geopolitische Spannungen und erhöhte Energiepreise, die die Hypothekenzinsen nach oben treiben, und Mark Harris von SPF Private Clients bezeichnete die Swapsätze als extrem volatil. The Negotiator berichtete, der Effektivzins auf neu ausgezahlte Hypotheken sei im Juli von 4,35 % auf 4,45 % gestiegen, während die Nettohypothekenvergabe von 7,7 Milliarden Pfund im Juni auf 4,3 Milliarden Pfund fiel — ein weit steilerer Einbruch, als die Genehmigungszahl allein nahelegt.

Was das mit den Preisen macht — und wann

Die UK-Daten von Glopra zeigen Preise, die binnen zwölf Monaten um 2,0 % gestiegen sind, bei einem Landesdurchschnitt von 3.850 US-Dollar je Quadratmeter und einer Bruttomietrendite von 7,35 % — dem höchsten Wert unter den großen westeuropäischen Märkten, die wir bewerten. Das Blasenrisiko liegt bei 41 von 100, im moderaten Bereich.

Eine Genehmigung ist eine Kreditzusage und kein abgeschlossener Verkauf, deshalb wird sich die Juli-Schwäche in den herbstlichen Transaktionszahlen zeigen und nicht in irgendeinem jetzt veröffentlichten Index. Diese Verzögerung ist auch der Grund, warum ein einzelner schwacher Monat nicht als Wende zu lesen ist: Die Genehmigungen lagen in diesem Zyklus schon unter 60.000, ohne dass die Preise gefolgt wären. Was die Lesart ändern würde, ist der Effektivzins. Bei 4,45 % und steigend erledigen die Finanzierungskosten hier die Arbeit, und die Genehmigungen dürften kaum weit vor ihnen drehen.

Sources: PA via The Irish News (Bank of England Money and Credit, July 2026), 1 Sep 2026 https://www.irishnews.com/news/uk/home-buyer-mortgage-approvals-fall-to-lowest-level-in-more-than-two-years-4KPKZYIWCBLLJEXQIEOU2XVHNE/; The Negotiator, 2 Sep 2026 https://thenegotiator.co.uk/news/uk-housing-market-news/market-bounce-stalls-as-mortgage-approvals-fall/

Market data: United Kingdom