Britische Neubau-Angebotspreise treten seit einem Jahr auf der Stelle — die West Midlands legten 33.838 Pfund zu
Der durchschnittliche Neubau-Angebotspreis in Großbritannien stieg binnen eines Jahres nur um 1.208 auf 501.658 Pfund – die West Midlands gewannen 33.838, Ostengland verlor 18.713.
Der durchschnittliche Angebotspreis für ein neu gebautes Wohnhaus im Vereinigten Königreich lag im Juli 2026 bei 501.658 Pfund, gegenüber 500.450 Pfund im Juli 2025. Das ist ein Plus von 1.208 Pfund oder 0,24 % über zwölf Monate, veröffentlicht am 19. August 2026 in Daten von Propertymark, über die Property Industry Eye berichtete. Real gerechnet ist es ein Rückgang – und die flache nationale Linie verdeckt regionale Bewegungen, die um eine Größenordnung darüber liegen.
West Midlands und Ostengland liefen in entgegengesetzte Richtungen
Den größten Zuwachs verzeichneten die West Midlands: von 384.443 auf 418.281 Pfund, ein Plus von 33.838 Pfund binnen eines Jahres. Yorkshire and Humberside legten 4.848 Pfund zu, von 342.998 auf 347.846 Pfund. Weiter südlich dreht sich die Richtung um. Ostengland fiel um 18.713 Pfund, von 523.714 auf 505.001 Pfund. Südostengland gab 3.300 Pfund nach, von 552.109 auf 548.809 Pfund. Auch London verlor. Schottland, Wales, die East Midlands, Nordostengland, Nordwestengland und Südwestengland meldeten allesamt Zuwächse; Nordirland blieb wegen unzureichender Daten außen vor.
Die Spanne zwischen dem stärksten Gewinner und dem stärksten Verlierer liegt bei mehr als 52.000 Pfund – innerhalb eines nationalen Durchschnitts, der sich um 1.208 Pfund bewegt hat. Propertymark-Chef Nathan Emerson formulierte es so: „Regionale Ungleichheiten bestehen fort, was es für manche angehende Eigentümer schwieriger macht", ein Haus zu kaufen.
Eine Einschränkung zu Angebotspreisen
Es handelt sich um Angebotspreise für Neubaubestand, festgelegt von Bauträgern, nicht um beurkundete Kaufpreise. Ein Bauträger kann die ausgeschriebene Zahl konstant halten und zugleich bei Inzahlungnahme-Konditionen, Zuschüssen zur Grunderwerbsteuer, Ausstattungs-Upgrades oder Eigenkapitalhilfen nachgeben. Eine flache Angebotspreislinie ist deshalb sowohl mit einem stabilen als auch mit einem rabattierenden Markt vereinbar – und dieser Datensatz allein kann beides nicht trennen.
Die Mietseite desselben Berichts ist deutlich angespannter
Propertymarks Housing Insight Report für Juni, am selben Tag veröffentlicht, zeigt einen Mietmarkt unter echtem Druck: neun Bewerber je verfügbarer Mietwohnung, 8,15 neu abgeschlossene Mietverhältnisse pro Filiale und eine durchschnittliche Leerstandszeit von gut drei Wochen. Vermieter warten nicht auf Mieter.
Die Verkaufsseite liest sich zurückhaltender. Die Filialen verzeichneten je 55 neue Käuferregistrierungen und 2,1 Besichtigungen pro verfügbarer Immobilie, bei gegenüber Mai weitgehend stabilen Verkaufsabschlüssen. Propertymarks eigene Zusammenfassung beschreibt einen Markt, der „im Juni aktiv blieb, wobei Käufer und Mieter jedoch weiterhin Zurückhaltung zeigten".
Wie sich das zu unseren UK-Zahlen verhält
Gloprás Zeile zum Vereinigten Königreich, Stand 17. August 2026, weist einen Landesdurchschnitt von 3.850 US-Dollar je Quadratmeter aus, bei einer Bruttomietrendite von 7,35 % und Preisen, die über zwölf Monate um 2,7 % gestiegen sind. Unser Index ordnet das Vereinigte Königreich dem moderaten Blasenrisikoband zu – an der Seite von Frankreich, Deutschland, Italien und Österreich, nicht von Spanien, Portugal oder den Niederlanden, die allesamt erhöhte oder hohe Werte aufweisen.
Eine Bruttorendite von 7,35 % neben neun Bewerbern je Mietinserat beschreibt denselben Zustand von zwei Seiten: Die Mietnachfrage läuft dem Mietangebot weit voraus, während der Verkaufsmarkt seitwärts mahlt. Spanien dagegen zeigt in unserer Momentaufnahme vom 17. August landesweit um 12,8 % gestiegene Preise über zwölf Monate, Portugal um 17,8 % – Verkaufsmärkte, die keineswegs seitwärts mahlen.
Sources: Propertymark https://www.propertymark.co.uk/resource/housing-insight-report-june-2026.html; Property Industry Eye https://propertyindustryeye.com/average-new-build-asking-price-pushes-further-above-half-a-million/
Market data: United Kingdom