Britische Preisbilanz stabilisiert sich im August bei -28 %, zeigt die RICS-Umfrage

Die RICS-Umfrage für August 2026 weist eine Preisbilanz von -28 %, Käuferanfragen von -19 % und Mieterwartungen von +44 % aus, das schärfste Signal der Veröffentlichung.

Die am 10. September veröffentlichte RICS-Umfrage zum britischen Wohnimmobilienmarkt für August 2026 weist eine Preisbilanz von -28 % aus, nach -29 % im Juli. Noch immer melden mehr Gutachter fallende als steigende Preise, doch die Verschlechterung hat aufgehört, sich zu verstärken. Die Nachfrageseite verbesserte sich sichtbarer: Neue Käuferanfragen kamen auf -19 %, den am wenigsten negativen Wert seit Januar, vereinbarte Verkäufe auf -17 %, den am wenigsten negativen Wert seit Februar.

„Die Indikatoren des Verkaufsmarktes arbeiten sich weiter von ihren jüngsten Tiefständen nach oben, auch wenn die Zinsunsicherheit ein erheblicher Gegenwind bleibt", sagte RICS-Chefvolkswirt Simon Rubinsohn.

Das Angebot ist die stille Zahl

Neue Verkaufsaufträge verzeichneten eine Nettobilanz von 0 %: Ebenso viele Gutachter meldeten mehr wie weniger auf den Markt kommende Objekte. Marktbewertungen, das frühere Signal für das künftige Angebot, lagen bei -17 %. Ein Markt, in dem sich Käuferanfragen von niedriger Basis erholen, während die Bewertungspipeline schrumpft, baut seinen Angebotsüberhang von selbst ab, ohne dass die Preise die Arbeit übernehmen müssen.

Die Erwartungen teilen sich nach Horizont. Die Verkaufsbilanz auf Sicht von drei Monaten liegt bei -3 %, praktisch flach. Die Preisbilanz auf zwölf Monate liegt bei +6 %, leicht positiv. Dieser positive Landeswert gilt nicht überall: Für London, East Anglia, den Südosten, Yorkshire and the Humber sowie den Südwesten erwarten die Befragten auf Zwölfmonatssicht sinkende Preise. Bei den aktuellen Preisen war Nordirland die einzige Region mit Anstiegen, der Nordwesten hielt ein sanftes Wachstum, und London gab stärker nach als der britische Durchschnitt, wenn auch mit Besserung.

Der Druck liegt im Mietsegment

Die Mietindikatoren fallen weit deutlicher aus als die Verkaufsindikatoren. Die Mieternachfrage erreichte +18 %, während Vermieteraufträge auf -14 % sanken; die Nettobilanz der Mieterwartungen für die kommenden drei Monate stieg auf +44 %. Steigende Nachfrage bei schrumpfendem Angebot an Vermietungsaufträgen ist die Lehrbuchkonstellation für Mietwachstum, und genau das preisen die Gutachter ein.

Was das über Preise aussagt und was nicht

Eine Nettobilanz ist kein Preisindex. Sie erfasst den Anteil der Gutachter, die Anstiege melden, abzüglich derer, die Rückgänge melden, und misst damit Richtung und Breite, nicht das Ausmaß. Diese Unterscheidung zählt im Vergleich mit den harten Daten: Unsere eigene Momentaufnahme für das Vereinigte Königreich vom 7. September 2026 führt eine jährliche Preisänderung von 2,0 %, entnommen dem UK House Price Index von ONS und HM Land Registry für Juni 2026. Eine Stimmungsbilanz von -28 % und eine gemessene Jahresveränderung von +2,0 % widersprechen einander nicht; es sind unterschiedliche Instrumente mit unterschiedlichen Referenzperioden.

Dieselbe Momentaufnahme nennt einen Landesdurchschnitt von 3.850 US-Dollar je Quadratmeter, eine Bruttomietrendite von 7,35 % und ein Preis-Einkommens-Verhältnis von 8,0. Unser Bubble-Risiko-Wert für das Vereinigte Königreich liegt bei 41, im moderaten Band. Für einen grenzüberschreitenden Käufer bewegen zwei Posten die Rechnung am stärksten: Transaktionskosten von rund 9,8 % und eine effektive Steuer von etwa 18,51 % auf Mieteinnahmen Nichtansässiger in unserem standardisierten Fall, die konservative Lesart ohne persönlichen Freibetrag.

Sources: RICS UK Residential Market Survey, August 2026 https://www.rics.org/content/dam/ricsglobal/documents/market-surveys/August-2026-UK-Residential-Market-Survey.pdf

Market data: United Kingdom