Der US-Hypothekenzins für 30 Jahre steigt auf 6,71 % — 21 Basispunkte über dem Vorjahresniveau

Freddie Mac beziffert den 30-jährigen Festzins am 3. September auf 6,71 % nach 6,66 % in der Vorwoche und 6,50 % vor einem Jahr; 15 Jahre liegen bei 6,04 %.

Der Primary Mortgage Market Survey von Freddie Mac weist den durchschnittlichen US-Hypothekenzins mit dreißigjähriger Zinsbindung am 3. September mit 6,71 % aus, nach 6,66 % in der Vorwoche und 21 Basispunkte über den 6,50 %, die Anfang September 2025 gemessen wurden. Die fünfzehnjährige Bindung lag im Schnitt bei 6,04 %, gegenüber 5,60 % ein Jahr zuvor.

Das kurze Ende hat sich doppelt so weit bewegt wie das lange

Die aufschlussreichere Zahl dieser Veröffentlichung ist nicht der Dreißigjährige, sondern der Abstand. Binnen zwölf Monaten ist der Fünfzehnjahreszins um 44 Basispunkte gestiegen, der Dreißigjährige um 21. Vor einem Jahr gab ein Kreditnehmer 90 Basispunkte Zins auf, um die kürzere Laufzeit zu wählen; heute sind es 67. Die Laufzeit zu verkürzen ist damit ein spürbar weniger attraktives Geschäft als im vergangenen Herbst — was vor allem für Umschuldner zählt und für alle, die schnellere Tilgung gegen monatliche Belastung abwägen.

Was fünf Basispunkte tatsächlich kosten

Bei einem Darlehen über 400.000 US-Dollar mit dreißig Jahren Laufzeit erhöht der Schritt von 6,66 % der Vorwoche auf nun 6,71 % die Zins- und Tilgungsrate um rund 13 US-Dollar im Monat. Gemessen an den 6,50 % vom vergangenen September kostet dasselbe Darlehen heute etwa 55 US-Dollar monatlich mehr. Für sich genommen ist keine der beiden Zahlen dramatisch, und genau darum geht es: Das US-Zinsumfeld mahlt, statt zu springen — deshalb driftet die Marktaktivität, statt zum Stillstand zu kommen.

Die Nachfrage hat gehalten, sagt der Autor der Erhebung

Sam Khater, Chefvolkswirt von Freddie Mac, erklärte, die Kaufnachfrage sei relativ stabil geblieben, was auf ein anhaltendes Interesse von Käufern hindeute, die sich an veränderte Marktbedingungen anpassen. Das ist eine deutlich ruhigere Einschätzung, als es die Zinsrichtung allein nahelegen würde, und sie passt zum Muster des vergangenen Jahres: Käufer haben ihre Erwartungen neu bepreist, statt sich zurückzuziehen.

Wo 6,71 % gegenüber den Immobilienrenditen stehen

Die US-Daten von Glopra weisen die nationale Bruttomietrendite derzeit mit 6,71 % aus — zahlengleich mit dem Dreißigjahreszins dieser Woche. Das ist ein Zufall des Zeitpunkts und keinerlei Zusammenhang, aber ein nützlicher Rahmen. Es bedeutet, dass ein Käufer ohne Fremdkapital beim Landesdurchschnitt von 2.454 US-Dollar je Quadratmeter vor Steuern und Bewirtschaftungskosten ungefähr das verdient, was ein finanzierter Käufer für die Aufnahme des Kredits zahlt. Unsere Annahme zur effektiven Mietbesteuerung im standardisierten Nichtansässigen-Fall liegt bei 10,66 % und drückt den Nettowert damit spürbar unter die Finanzierungskosten.

Die US-Preise liegen nach unseren Daten 2,2 % über dem Vorjahr, unser Blasenrisiko-Score für das Land beträgt 57 von 100 und damit im moderaten Bereich. Wer die Symmetrie von Rendite und Zins zu sauber liest, übersieht: Die Bruttorendite ist ein nationaler Durchschnitt über sehr unterschiedliche Metropolen hinweg, während der Hypothekenzins ein einziger nationaler Preis ist. Miami, mit 5.802 US-Dollar je Quadratmeter und einem Blasenwert von 75, verhält sich nicht wie das nationale Aggregat. Dies sind Marktdaten, keine Anlageberatung.

Sources: Freddie Mac, Primary Mortgage Market Survey release via GlobeNewswire, 3 Sep 2026 https://www.globenewswire.com/news-release/2026/09/03/3356148/0/en/mortgage-rates-average-6-71.html; Freddie Mac PMMS https://www.freddiemac.com/pmms

Market data: United States · Miami