US-Bestandsverkäufe fielen im August um 2,0 %, Angebot erreicht 4,9 Monate
Die US-Verkäufe bestehender Wohnimmobilien sanken im August 2026 auf eine Jahresrate von 3,98 Millionen, der Medianpreis stieg um 1,6 % auf 429.100 US-Dollar.
Die Verkäufe bestehender Wohnimmobilien in den Vereinigten Staaten liefen im August 2026 mit einer saisonbereinigten Jahresrate von 3,98 Millionen, 2,0 % unter Juli und 1,2 % unter August 2025. Der Medianpreis lag bei 429.100 US-Dollar, 1,6 % über den 422.400 US-Dollar ein Jahr zuvor. Die National Association of Realtors veröffentlichte die Zahlen am 10. September 2026.
Die folgenreichere Zahl steht auf der Angebotsseite. Der unverkaufte Bestand stieg auf 1,62 Millionen Einheiten, 3,2 % über Juli und 5,9 % über dem Vorjahr, was 4,9 Monatsangeboten entspricht nach 4,6 Monaten im Juli. „Hauskäufer haben jetzt bessere Verhandlungsmöglichkeiten bei einem Angebot von 4,9 Monaten, dem höchsten Stand seit über einem Jahrzehnt", sagte NAR-Chefvolkswirt Lawrence Yun. Der Verkauf einer Immobilie dauerte 31 Tage, nach 29 Tagen im Juli.
Sinkende Umsätze, steigende Preise
Die Kombination wirkt widersprüchlich und ist es nicht. „Hypothekenzinsen und Hausverkäufe bewegen sich gegenläufig, daher sind milde Rückgänge der Kaufaktivität bei erhöhten Zinsen zu erwarten. Dennoch steigen die Hauspreise, und die Verkäufe bestehender Häuser liegen seit Jahresbeginn 1,6 % höher", sagte Yun. Weniger Transaktionen kommen zu einem höheren Median zustande, wenn nicht die Verkaufsbereitschaft, sondern die Bezahlbarkeit die Beschränkung bildet: Übrig bleiben jene Käufer, die den Preis tragen können.
Die Zusammensetzung dieser Käufer verschob sich in jede Richtung, die auf eine größere Rolle von Barmitteln hindeutet. Erstkäufer stellten 30 % der Verkäufe nach 29 % im Juli. Reine Barkäufe machten 27 % aus nach 26 %. Investoren und Zweitwohnungskäufer kamen auf 15 % nach 14 %.
Nach Objektart fielen die Verkäufe von Einfamilienhäusern um 1,9 % auf eine Jahresrate von 3,62 Millionen bei einem Median von 434.800 US-Dollar, 1,7 % mehr als im Vorjahr. Eigentumswohnungen und Genossenschaftsanteile sanken um 2,7 % auf 360.000 bei einem Median von 371.600 US-Dollar, 1,5 % höher.
Ein Land, vier Richtungen
In der Regionaltabelle hört der nationale Median auf, aussagekräftig zu sein. Die Verkäufe fielen im Nordosten um 4,0 %, im Mittleren Westen um 3,1 % und im Süden um 1,6 %, im Westen blieben sie unverändert. Die Preise liefen noch stärker auseinander: Der Median im Nordosten erreichte 556.900 US-Dollar, 4,3 % mehr als im Vorjahr, im Mittleren Westen 340.400 US-Dollar, 3,3 % mehr, und im Süden 366.500 US-Dollar, lediglich 0,7 % mehr. Der Westen, mit 619.100 US-Dollar die teuerste Region, war als einzige binnen zwölf Monaten im Minus, bei -0,2 %.
Das ergibt eine Spanne von 4,5 Prozentpunkten zwischen schnellster und langsamster Region, bei einem nationalen Wert von 1,6 %. Wer den US-Markt als eine einzige Linie liest, mittelt das meiste weg, was tatsächlich geschehen ist.
Wie sich das zu unserer eigenen Zahl verhält
Unsere Momentaufnahme für die Vereinigten Staaten vom 4. September 2026 führt 2.433 US-Dollar je Quadratmeter und eine jährliche Preisänderung von 2,2 %. Die beiden Größen sind unterschiedlich konstruiert, und genau darauf kommt es an: Unser gespeicherter Preis ist ein medianer Angebotspreis je Quadratfuß aus Inseratsdaten, während der NAR-Median ein abgeschlossener Transaktionspreis für ganze Häuser ist. Angebots- und Transaktionspreise sind getrennte Instrumente, und eine Lücke zwischen ihnen ist normal, kein Fehler.
Der Rest der Momentaufnahme: eine Bruttomietrendite von 6,71 %, ein Preis-Einkommens-Verhältnis von 3,5, gesamte Transaktionskosten von 6,9 %, mit die niedrigsten, die wir erfassen, und eine effektive Steuer von 10,66 % auf Mieteinnahmen Nichtansässiger in unserem standardisierten Fall. Das Bubble-Risiko liegt bei 57, im moderaten Band.
Sources: National Association of Realtors, Existing-Home Sales August 2026, 10 September 2026 https://www.nar.realtor/newsroom/nar-existing-home-sales-report-shows-2-0-decrease-in-august; NAR release via GlobeNewswire, 10 September 2026 https://www.globenewswire.com/news-release/2026/09/10/3359670/0/en/nar-existing-home-sales-report-shows-2-0-decrease-in-august.html
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