Die Zahl der fertiggestellten Wohnungen in den USA fiel binnen eines Jahres um 27,1 %, während die Baubeginne kaum vom Fleck kamen
Im August stellten US-Bauträger Wohnungen mit einer Jahresrate von 1.128.000 fertig, 27,1 % weniger als vor einem Jahr, während die Baubeginne kaum vom Fleck kamen.
Im August 2026 wurden neue Wohnungen mit einer saisonbereinigten Jahresrate von 1.128.000 fertiggestellt, 27,1 % unter der Augustrate 2025 von 1.548.000 und 11,9 % unter dem revidierten Julischätzwert von 1.280.000. Die Baubeginne lagen dagegen bei 1.275.000 – ein Wert, den die eigene Fehlermarge der Behörde nicht von gar keiner Veränderung unterscheiden kann. Das US Census Bureau und das Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung veröffentlichten die Daten am 17. September 2026.
Die einzigen Zahlen der Veröffentlichung, die ihre eigenen Fehlerbalken überschreiten
Die Behörde veröffentlicht zu jeder Kernveränderung ein 90-Prozent-Konfidenzintervall, und wer diese liest, bekommt eine andere Geschichte. Die Baubeginne lagen 2,6 % unter dem Juliwert, bei einem Intervall von plus/minus 12,0 %, und 1,2 % unter dem August 2025, bei plus/minus 10,8 %. Die Einfamilienhaus-Baubeginne lagen 7,6 % über dem Juliwert, bei plus/minus 14,0 %. Die Baubeginne in Gebäuden mit fünf oder mehr Wohnungen fielen um 22,5 %, bei plus/minus 24,9 %. Jedes dieser Intervalle enthält die Null, was nach dem eigenen Maßstab der Behörde bedeutet: Es gibt nicht genug statistische Evidenz für eine Veränderung.
Die Fertigstellungszahlen verhalten sich anders. Der Monatsrückgang von 11,9 % trägt ein Intervall von plus/minus 9,7 %, der Jahresrückgang von 27,1 % eines von plus/minus 8,9 %. Keines enthält die Null. In einer Veröffentlichung, die in der Berichterstattung üblicherweise über die Baubeginne zusammengefasst wird, liegt die messbare Bewegung am anderen Ende der Pipeline.
Genehmigungen gehen schneller hinein, als Wohnungen herauskommen
Die Baugenehmigungen liefen mit 1.394.000, 2,7 % unter dem revidierten Juliwert von 1.433.000, aber 3,5 % über der Augustrate 2025 von 1.347.000. Davon entfielen 878.000 auf Einfamilienhäuser, 1,8 % unter dem revidierten Juliwert von 894.000, und 467.000 auf Gebäude mit fünf oder mehr Wohnungen.
Stellt man die beiden Enden gegeneinander, ergibt sich eine Warteschlange, die schneller gefüllt als geleert wird: Genehmigungen über Vorjahr, Fertigstellungen 27,1 % darunter. Bei Einfamilienhäusern wurden 816.000 Einheiten fertiggestellt, 10,4 % unter den 911.000 des Juli, in Gebäuden mit fünf oder mehr Wohnungen 302.000. Auf der Baubeginnseite entfielen 918.000 Einheiten auf Einfamilienhäuser, also 72,0 % aller Baubeginne, gegenüber 344.000 in Gebäuden mit fünf oder mehr Wohnungen.
Die Landkarte bewegt sich am meisten
Die Baubeginne nach Regionen erzählen mehr als die nationale Zeile. Der Nordosten lag bei 96.000, 44,5 % unter Juli und mit 0,0 % auf dem Niveau vom August 2025. Der Mittlere Westen lag bei 198.000, im Monat 12,0 % und im Jahr 10,8 % niedriger. Der Süden bewegte sich mit 658.000 um 1,3 % im Monat und 1,2 % im Jahr nach unten und stellt für sich genommen 51,6 % aller US-Baubeginne. Der Westen stieg im Monat um 32,4 % auf 323.000 und im Jahr um 5,2 %.
Bei den Genehmigungen ist die Karte ruhiger: Nordosten 128.000 (Monat −15,8 %, Jahr +5,8 %), Mittlerer Westen 208.000 (−7,6 %, +3,5 %), Süden 745.000 (−0,4 %, +4,9 %) und Westen 313.000 (+1,6 %, −0,6 %). Drei von vier Regionen halten mehr Genehmigungen als vor einem Jahr.
Der Markt darunter
Die US-Zeile von Glopra trägt einen Angebotspreis von 2.411 US-Dollar je Quadratmeter, entnommen dem Median-Angebotspreis je Quadratfuß für August 2026, den ein landesweites US-Immobilienportal veröffentlicht und die Federal Reserve Bank of St. Louis weiterverbreitet. Die Mietrendite stammt aus einem getrennten Paar: dem Hauswertindex von Zillow mit 369.678 US-Dollar je Wohnung und dessen beobachtetem Mietindex mit 1.948 US-Dollar im Monat, beide für August 2026. Das ergibt eine Bruttorendite von 6,32 % und nach der effektiven Mietertragsteuer von 10,66 % noch 5,65 %. Die Preise liegen 2,2 % über dem Vorjahr, 28,9 % über dem Stand vor fünf Jahren und 85,2 % über dem vor zehn Jahren. Die Transaktionskosten betragen 6,9 %, der Blasenrisikowert von 57 fällt in das moderate Band.
Eine Warnung gehört zu diesen Zahlen. Das Quadratmeterniveau und das Renditepaar stammen von verschiedenen Herausgebern und aus verschiedenen Stichproben und werden bewusst nicht zusammengeführt. Teilte man den Zillow-Wohnungswert durch den Quadratmeterpreis, ergäbe sich ein durchschnittliches amerikanisches Haus von rund 153 Quadratmetern – ein Artefakt aus der Vermischung zweier Stichproben, keine Messung.
Sources: US Census Bureau and US Department of Housing and Urban Development, New Residential Construction, August 2026, released 17 September 2026 https://www.census.gov/construction/nrc/pdf/newresconst_202608.pdf
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