US-Hauspreise wachsen im Juli nur noch um 1,4 Prozent – 19 große Metropolregionen verlieren an Schwung

Cotality sieht das jährliche US-Hauspreiswachstum im Juli 2026 bei 1,4 %. In 19 der 100 größten Metropolen ist die Dreimonatsdynamik negativ, im Juni waren es 10.

Die Hauspreise in den USA lagen im Juli 2026 um 1,4 % über dem Vorjahresniveau, und von Monat zu Monat bewegten sie sich kaum. Das Analysehaus Cotality, das die Zahl am 8. September 2026 veröffentlichte, verwies darauf, dass ein Zuwachs von rund 0,4 % zwischen Juni und Juli vor der Pandemie die Norm war. Dieser Juli lieferte nichts dergleichen.

Neunzehn der hundert größten Metropolregionen rutschen bereits ab

Der Anteil der großen Märkte, die an Boden verlieren, hat sich binnen eines Monats nahezu verdoppelt. Cotality zählte im Juli 19 der 100 größten US-Metropolregionen mit negativer Dreimonatsdynamik, im Juni waren es 10. Die Karte der Bundesstaaten ist ungewöhnlich gespalten: Connecticut und Illinois verzeichneten jeweils 6,8 % Jahreswachstum, Indiana 5,3 %, New Jersey 5,0 % und Nebraska 4,9 %, während Texas 0,8 %, Colorado 0,7 %, Washington 0,4 % und Hawaii 0,2 % verloren. Auf Metropolebene reicht die Spanne von Abilene in Texas mit 13,3 % und Helena in Montana mit 10,4 % bis hinunter zu Dalton in Georgia mit -7,6 % und Kahului-Wailuku auf Hawaii mit -7,2 %. Napa in Kalifornien liegt bei -4,3 %.

Selma Hepp, Chefökonomin von Cotality, deutete die Abkühlung eher als teilweise Entlastung denn als Warnsignal: „Kaufinteressenten mögen sich durch die schwankenden Hypothekenzinsen unter Druck fühlen, doch ein langsamerer Anstieg der Hauspreise dürfte den Druck auf die Erschwinglichkeit allmählich mindern – vor allem, wenn das Lohnwachstum dauerhaft stärker bleibt.“

Welche Zahl gilt, hängt davon ab, welchen Index man aufschlägt

Zwei Wochen vor der Cotality-Veröffentlichung meldete die Federal Housing Finance Agency (FHFA), dass die US-Hauspreise zwischen dem zweiten Quartal 2025 und dem zweiten Quartal 2026 um 2,1 % gestiegen sind und gegenüber dem Vorquartal um 0,3 %; ihr saisonbereinigter Monatsindex trat im Juni auf der Stelle. Das sind keine konkurrierenden Aussagen über dieselbe Sache. Die FHFA-Reihe erfasst Käufe, die über konforme Hypotheken finanziert wurden, welche Fannie Mae und Freddie Mac angekauft oder garantiert haben; Barkäufe und Jumbo-Darlehen bleiben damit außen vor, und der jüngste Referenzzeitraum liegt vor Cotalitys Juli. Wer beide Schlagzeilen nebeneinanderlegt, findet eine Lücke von fast einem Prozentpunkt, die vollständig methodisch bedingt ist.

Wie die Vereinigten Staaten in unserer eigenen Momentaufnahme aussehen

Die auf den 4. September 2026 datierte USA-Zeile von Glopra weist einen durchschnittlichen Angebotspreis von 2.433 US-Dollar pro Quadratmeter aus, abgeleitet aus dem Median-Angebotspreis je Quadratfuß des Immobilienportals Realtor für Juli 2026. Die Bruttomietrendite liegt bei 6,71 % und damit im oberen Bereich unseres Sets entwickelter Märkte; die gespeicherte Zwölfmonatsveränderung beträgt 2,2 % – sie stammt aus der FHFA-Monatsreihe für Mai 2026, also aus einem früheren Monat und einem anderen Index als die Zahl weiter oben, weshalb beide nebeneinander bestehen, ohne sich zu widersprechen. Unser Blasenrisiko-Score für das Land liegt bei 57 von 100 und damit im moderaten Bereich. Die Transaktionskosten für Kauf und Verkauf zusammen bewegen sich bei rund 6,9 %.

Was die Richtung entscheiden würde

Zu beobachten ist die Zahl der Metropolregionen, nicht der Landesdurchschnitt. Werden aus den 19 Märkten mit negativer Dynamik in den Herbstdaten 30 oder 40, ist die flache nationale Linie kein Mittel aus steigenden und fallenden Standorten mehr, sondern selbst ein Rückgang. Geben die Hypothekenzinsen nach und stabilisiert sich die Zahl, wird der Juli 2026 als Pause innerhalb eines wachstumsschwachen Jahres zu lesen sein. Ein einzelner Monat bei 1,4 % unterscheidet zwischen beidem nicht.

Sources: Cotality, US Home Price Insights September 2026, 8 Sep 2026 https://www.cotality.com/insights/articles/us-home-price-insights-september-2026; FHFA House Price Index Q2 2026 news release, 25 Aug 2026 https://www.fhfa.gov/news/news-release/u.s.-house-prices-rise-2.1-percent-year-over-year-up-0.3-percent-quarter-over-quarter

Market data: United States · Miami