US-Immobilienpreise stiegen im August um 3,7 Prozent — im schwächsten je gemessenen Verkäufermarkt
Die US-Hauspreise legten im August laut Redfin-Index um 3,7 Prozent im Jahresvergleich zu, während es landesweit 58 Prozent mehr Verkäufer als Käufer gab.
Die Hauspreise in den Vereinigten Staaten lagen im August 2026 um 3,7 Prozent über dem Vorjahresniveau, die höchste Jahresrate seit einem Jahr, wie aus dem am 22. September veröffentlichten Redfin-Hauspreisindex hervorgeht. Dieselbe Veröffentlichung bezeichnet den August als den stärksten je gemessenen Käufermarkt, mit landesweit 58 Prozent mehr Verkäufern als Käufern. Beide Aussagen stehen im selben Absatz desselben Berichts, und beide stimmen.
Die Monatsrate schleift sich ab, während die Jahresrate steigt
Der Index legte im August saisonbereinigt um 0,25 Prozent zu, nach 0,26 Prozent im Juli und 0,27 Prozent im Juni. Drei aufeinanderfolgende, jeweils kleinere Monatszuwächse sind das Gegenteil einer Beschleunigung. Die Jahreszahl kletterte dennoch, weil die aus dem Zwölfmonatsvergleich herausfallenden Monate schwächer waren als jene, die sie ersetzten. Das ist die häufigste Art, auf die eine Schlagzeilen-Preiszahl in die Irre führt: Sie berichtet ebenso sehr über das, was vor einem Jahr geschah, wie über den vergangenen Monat.
Die Karte hat zwei Hälften
Die Monatsgewinner lagen in der zweiten Reihe und im Norden. St. Louis führte mit 1,1 Prozent vor Pittsburgh mit 1,0 Prozent, San Antonio, San Jose und Baltimore folgten mit jeweils 0,9 Prozent. Die Verlierer lagen im Sonnengürtel und im Mittleren Westen: Austin und Charlotte fielen jeweils 0,7 Prozent, Milwaukee und Warren in Michigan jeweils 0,6 Prozent, Fort Lauderdale 0,5 Prozent. Die Jahresspanne ist noch weiter. San Francisco stieg um 12,0 Prozent, West Palm Beach um 10,4 und Chicago um 9,2, während Dallas 1,4 Prozent, Austin 1,0 und Fort Worth 0,7 Prozent verloren. Dem Bericht zufolge übersteigt die Zahl der Verkäufer jene der Käufer im Sonnengürtel um mehr als 100 Prozent — daher stammt der landesweite Durchschnitt von 58 Prozent.
Zwei glaubwürdige Indizes, zwei verschiedene Antworten
Der Redfin-Index arbeitet mit einem Wiederverkaufsverfahren und verfolgt, wie sich der Preis eines einzelnen Hauses seit dessen eigenem Vorverkauf verändert hat. Der Herausgeber vergleicht ihn mit den Case-Shiller-Indizes, erscheint aber rund einen Monat früher. Unsere eigene nationale Zeile stützt sich stattdessen auf eine Reihe typischer Immobilienwerte und weist ein Jahresplus von 2,2 statt 3,7 Prozent aus. Keine der beiden Zahlen ist falsch. Ein Wiederverkaufsindex folgt denselben Häusern und rechnet Veränderungen im Verkaufsmix heraus; eine Typwert-Reihe verfolgt die Mitte des Gesamtbestands und bewegt sich, wenn sich der Mix bewegt. Eine Lücke von 1,5 Prozentpunkten zwischen zwei redlichen Methoden hat genau diese normale Größe — und es lohnt sich zu wissen, welche eine Schlagzeile gerade zitiert.
Wie das Niveau aussieht
Der landesweite Angebotspreis liegt bei etwa 2411 Dollar je Quadratmeter, gemessen an einer inseratsbasierten Kennzahl, die von der Federal Reserve Bank of St. Louis weiterverbreitet wird. In der Typwert-Paarung vermietet sich eine Immobilie im Wert von 369.678 Dollar für rund 1948 Dollar im Monat, was einer Bruttomietrendite von 6,32 Prozent entspricht und 5,65 Prozent nach dem standardisierten effektiven Steuersatz von 10,66 Prozent auf Mieteinkünfte Gebietsfremder. Dieser Bruttowert liegt deutlich vor Deutschland mit 4,07 und Frankreich mit 5,35 Prozent. Die Erwerbsnebenkosten betragen rund 6,9 Prozent des Preises, klar unter Frankreich mit 9,1, Deutschland mit 12,3 und Südafrika mit 14 Prozent; die Preise sind über zehn Jahre um 85,2 und über fünf Jahre um 28,9 Prozent gestiegen. In der Bewertung erreicht das Land 57 von 100 Punkten, wobei ein höherer Wert einen stärker gedehnten Markt anzeigt.
Sources: Redfin, Redfin Home Price Index, August 2026, published 22 September 2026 https://www.redfin.com/news/home-price-index-august-2026/
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