US-Hausverkäufe steigen im Juli um 7 Prozent, schwebende Abschlüsse auf Fünfmonatstief

Zillow zählte im Juli 382.898 US-Hausverkäufe, 7 Prozent mehr als im Vorjahr, doch Redfins schwebende Abschlüsse fielen auf ein Fünfmonatstief – die Pipeline dünnt aus.

Zillow zählte für Juli 2026 insgesamt 382.898 abgeschlossene Hausverkäufe in den USA, sieben Prozent mehr als ein Jahr zuvor, hielt im selben Bericht aber fest, dass die Zahl der neu in Schwebe befindlichen Inserate nur um 0,3 Prozent zulegte. Redfin, das am selben Tag veröffentlichte, wies für die vier Wochen bis zum 2. August 311.150 schwebende Verkäufe aus – ein Minus von 3,7 Prozent gegenüber der Vorwoche, der stärkste Wochenrückgang seit 2022, und 1,9 Prozent unter dem Vorjahr. Die beiden Schlagzeilen wirken widersprüchlich, sind es aber nicht. Die eine misst, was im Juli abgeschlossen wurde; die andere, was gerade unterschrieben wird.

Abschlüsse blicken zurück, Verträge nach vorn

Ein im Juli vollzogener Verkauf wurde Ende Mai oder im Juni vereinbart, als der Zins für die 30-jährige Hypothek niedriger lag als heute. Redfins Tracker erfasst die Entscheidung in dem Moment, in dem sie fällt, und Anfang August wurde diese Entscheidung aufgeschoben: Das Unternehmen nannte für den 3. August einen Tagesdurchschnitt der Hypothekenzinsen von 6,82 Prozent, über dem Wochendurchschnitt von 6,69 Prozent, der wenige Tage zuvor ein Elfmonatshoch markiert hatte. Verräterisch ist, dass Zillows eigener vorlaufender Indikator dies bestätigt. Ein Plus von 0,3 Prozent im Jahresvergleich bei neu schwebenden Inseraten ist in keinem sinnvollen Sinn Wachstum – und es steht im selben Dokument neben den plus 7 Prozent bei den Abschlüssen.

Zudem lagen die Juli-Abschlüsse 2,7 Prozent unter dem Juni, sodass selbst die rückwärtsgewandte Reihe von Monat zu Monat nicht mehr steigt.

Die Preise steigen weiter, aber langsam

Der Zillow Home Value Index erreichte im Juli 371.757 US-Dollar, ein Plus von 0,4 Prozent zum Vormonat und 1,1 Prozent zum Vorjahr. Redfins Medianverkaufspreis – ein anderer Warenkorb, der tatsächlich Gehandeltes statt eines Bewertungsmodells misst – lag bei 406.362 Dollar, ein Plus von 2,9 Prozent. Der Bestand belief sich auf 1,41 Millionen Inserate, 1,5 Prozent über dem Vorjahr, bei 387.203 neuen Inseraten im Juli, ein Plus von 3,1 Prozent. Häuser brauchten im Median 25 Tage bis zum Vertragsabschluss, fünf Tage länger als vor einem Jahr, und 27,1 Prozent der Inserate wurden im Preis gesenkt – während 30,8 Prozent weiterhin über dem Angebotspreis verkauft wurden, was nicht das Profil eines rückwärtsgehenden Marktes ist.

Was das für die Rendite bedeutet

Die Daten von Glopra weisen für die USA einen nationalen Durchschnitt von 2.454 US-Dollar je Quadratmeter bei einer Bruttomietrendite von 6,71 Prozent aus, bei einem Preisanstieg von 2,0 Prozent über die vergangenen zwölf Monate. Nach der in unserer Methodik verwendeten standardisierten Mietsteuer für Nichtansässige von 10,66 Prozent ergibt sich daraus netto knapp 6,0 Prozent – einer der besseren risikoadjustierten Erträge in einem entwickelten Markt und ein wesentlicher Grund, warum sich US-Wohnimmobilien bei ertragsorientierten Käufern selbst dann halten, wenn das Kapitalwachstum stockt.

Intakt hält diese Rechnung die Mietseite. Zillows typische Angebotsmiete erreichte im Juli 1.962 US-Dollar, 2,3 Prozent mehr als im Vorjahr und damit etwas schneller als der eigene Hauswertindex. Wenn Mieten schneller wachsen als Preise, weiten sich Renditen, statt sich zu verengen. Das Gegensignal im selben Bericht: 39,8 Prozent der Mietinserate werben inzwischen mit einem Zugeständnis – ein Freimonat, erlassene Gebühren –, also Geld, das in der Schlagzeilenmiete nicht auftaucht, aber sehr wohl aus der Rendite des Eigentümers stammt.

Sources: Zillow July 2026 Market Report https://zillow.mediaroom.com/2026-08-06-Zillows-July-Market-Report-shows-a-7-sales-surge,-but-leading-indicators-point-to-a-slower-second-half; Redfin Housing Market Update https://www.redfin.com/news/housing-market-update-homebuying-demand-stalls-summer/

Market data: United States · Miami