Zahl der US-Hauskäufer auf Rekordtief – eine halbe Million mehr Verkäufer

Redfin zählte im Juli 966.752 aktive Käufer in den USA gegenüber 1.462.921 Verkäufern – ein Überhang von 51,3 %. Am größten ist er in Miami und Nashville.

Die Zahl der Amerikaner, die aktiv eine Immobilie suchen, sank im Juli 2026 auf 966.752 und damit auf den niedrigsten Wert in der Datenreihe von Redfin. Die Zahl derer, die verkaufen wollen, blieb mit 1.462.921 nahe ihrem Höchststand. Damit kommen 51,3 % mehr Verkäufer als Käufer auf den Markt, nach 47,9 % im Juni und nur einen halben Punkt entfernt von der Rekordlücke von 51,8 % aus dem Dezember 2025. Die Käufer zogen sich im Monatsvergleich um 2,5 % zurück, die Verkäuferzahl bewegte sich mit −0,3 % kaum.

Wo das Ungleichgewicht am größten ist

Von den 49 Metropolregionen, die Redfin in dem am 13. August veröffentlichten Bericht einordnete, waren 39 Käufermärkte und nur sechs Verkäufermärkte; der Rest gilt als ausgeglichen. Den größten Überhang wies Miami mit 154 % auf – rund zweieinhalb Verkäufer je Käufer –, nach 134 % im Juni. Es folgten Nashville mit 150,8 % (zuvor 135 %), Houston mit 129,8 % (zuvor 114 %), San Antonio mit 116,3 % und Austin mit 111,9 %. Vier der fünf Regionen liegen im Sun Belt, jener Region, die den größten Teil der Zuwanderung während der Pandemie aufnahm und anschließend auch den größten Teil des Wohnungs- und Einfamilienhausbaus.

Die sechs Märkte, die noch den Verkäufern gehören

Die Ausnahmen konzentrieren sich im Nordosten und im oberen Mittleren Westen. Im New Yorker Nassau County gab es 36,2 % weniger Verkäufer als Käufer, in Newark waren es −20,7 %, in Providence −16,7 %, in Milwaukee −15,1 %, in New Brunswick −12,9 % und im pennsylvanischen Montgomery County −12,8 %. Es handelt sich um ältere Vororte mit knappem Angebot, in denen seit Jahren wenig neu gebaut wird. Der Kontrast zwischen ihnen und Texas oder Florida ist derzeit die schärfste Trennlinie im US-Markt – und er erzählt eine Angebots-, keine Nachfragegeschichte.

Was ein Käuferüberhang mit den Preisen macht

„Käufer steigen schneller aus als Verkäufer, was den verbleibenden Käufern mehr Auswahl und Verhandlungsmacht gibt“, sagte Asad Khan, Senior Economist bei Redfin. Die Preisfolgen zeigen sich dort bereits, wo der Überhang am größten ist. Nach den Marktdaten von Glopra liegt Miami bei 5.802 US-Dollar je Quadratmeter, die Preise sind 3,15 % niedriger als ein Jahr zuvor – gegenüber einem US-Landesdurchschnitt von 2.454 US-Dollar je Quadratmeter und einer landesweiten Jahresveränderung von +2,0 % zum Stichtag 23. Juli. Die Metropolregionen mit dem größten Verkäuferüberhang sind also genau jene, in denen die Preise bereits fallen, während der nationale Wert knapp im Plus bleibt.

Was man dabei im Blick behalten sollte

Ein Rekordtief bei den Käufern ist kein Nachfrageeinbruch. Redfin misst Menschen, die aktiv suchen – eine Gruppe, die sehr empfindlich auf Hypothekenkosten reagiert und sich rasch wieder aufbauen kann, wenn die Finanzierung billiger wird. Der 30-jährige Festzins lag am 13. August im Schnitt bei 6,67 % und damit nahe einem Elfmonatshoch. Das Bewertungsrisiko folgt zudem einer längeren Uhr als die Transaktionszahlen: Miami erreicht in den Glopra-Daten 75 Punkte auf der Blasenrisikoskala von 0 bis 100 und liegt damit im erhöhten Bereich, deutlich über dem US-Wert von 57. Das spiegelt eher die vor diesem Jahr aufgebaute Überdehnung wider als die aktuelle Schwächephase. Die Erträge hielten sich an beiden Orten besser als die Kapitalwerte: Die Bruttomietrendite beträgt in Miami 6,84 % und landesweit 6,71 %, jeweils vor dem effektiven Mietsteuersatz von 10,66 % im standardisierten Fall eines Nichtansässigen.

Sources: Redfin https://www.redfin.com/news/buyers-vs-sellers-july-2026/; The Epoch Times https://www.theepochtimes.com/business/us-housing-market-moves-further-in-buyers-territory-as-demand-hit-record-low-report-6074859

Market data: United States · Miami