US-Immobilienpreise stiegen im Juli um 0,3%, die Jahresraten reichten je nach Region von 0,6% bis 6,3%

Die US-Immobilienpreise stiegen im Juli um 0,3% und um 2,6% im Jahresvergleich, doch die Jahresraten reichten von 0,6% in der Mountain-Division bis 6,3% im Middle Atlantic.

Die Immobilienpreise in den Vereinigten Staaten stiegen im Juli um 0,3% gegenüber dem Vormonat und um 2,6% gegenüber Juli 2025, wie die Federal Housing Finance Agency am 29. September 2026 mitteilte. Der Monatswert ist saisonbereinigt, und die Behörde ließ die zuvor für Juni gemeldete Preisbewegung von 0,0% unverändert.

Der Landesdurchschnitt verdeckt eine breite regionale Spreizung

Die Behörde veröffentlicht denselben Index auch für neun Census-Divisionen, und dort wird aus einer bescheidenen Landeszahl eine Geschichte. Die Monatsveränderungen reichten von -0,8% in der Mountain-Division bis +1,5% im Middle Atlantic. Auf Zwölfmonatssicht war die Spanne größer: von +0,6% in der Mountain-Division bis +6,3% im Middle Atlantic.

Dieselben beiden Divisionen stehen an beiden Enden beider Ranglisten. Genau diese Beständigkeit macht die Lesart brauchbar. Der Abstand zweier Regionen in einem einzelnen Monat kann Rauschen sein; eine Division, die sowohl monatlich als auch im Jahresvergleich am schwächsten ist, beschreibt dagegen eine Richtung, die seit einem Jahr hält. Die Mountain-Division ist der innere Westen: Arizona, Colorado, Idaho, Montana, Nevada, New Mexico, Utah und Wyoming. Middle Atlantic sind New York, New Jersey und Pennsylvania. Wer diese beiden Marktgruppen im Juli verglich, sah zwei Immobilienzyklen innerhalb eines Landes.

Ein flacher Juni, der flach blieb

Revisionen sind das stille Risiko monatlicher Immobilienpreisdaten, denn jeder Monatswert setzt sich aus Transaktionen zusammen, die nach der Veröffentlichung weiter eintreffen. Diese Mitteilung stellt fest, dass die zuvor gemeldete Preisbewegung von 0,0% im Juni unverändert blieb. Ein flacher Monat, der die Revision übersteht, ist eine festere Lesart als ein Monat, der sich verschiebt, und er bedeutet, dass der Julianstieg von 0,3% von einer Basis aus gemessen wird, die die Behörde nicht mehr anpasst.

Warum 2,6% nicht die einzige Jahresrate ist, die Sie sehen werden

Für die Vereinigten Staaten existieren mehrere glaubwürdige Immobilienpreismaße, und sie weisen für denselben Monat regelmäßig unterschiedliche Jahresraten aus. Jedes beruht auf einer anderen Transaktionsstichprobe: manche erfassen jeden eingetragenen Verkauf, manche nur bestimmte Finanzierungsformen, manche gewichten Wiederverkäufe derselben Immobilie, manche sind berechnete Indizes statt Zählungen. Die Unterschiede sind methodisch und kein Beleg dafür, dass eines falsch wäre.

Die praktische Folge für jeden, der zwei Quellen vergleicht: Richtung und Wendepunkte vergleichen, nicht Nachkommastellen. Zwei Indizes, die beide ein niedriges einstelliges Jahreswachstum zeigen und beide den inneren Westen hinter dem Nordosten sehen, erzählen dieselbe Geschichte, was auch immer die zweite Nachkommastelle sagt.

Wo unsere eigenen Zahlen stehen

Unsere aktuelle Zeile für die Vereinigten Staaten führt einen nationalen Angebotspreis von 2.411 US-Dollar je Quadratmeter für August 2026 sowie ein Einheitenpaar aus dem August-Bericht eines einzelnen Anbieters: ein typischer Immobilienwert von 369.678 US-Dollar gegenüber einer typischen Angebotsmiete von 1.948 US-Dollar im Monat, was eine Bruttorendite von 6,32% ergibt. Die jährliche Preisveränderung in der Zeile beträgt 2,2%, unser Blasenwert liegt bei 57 auf einer Skala, auf der 60 das erhöhte Band eröffnet, und die effektive Steuer auf Mieteinkünfte eines nicht ansässigen Eigentümers, der die Nettobesteuerung wählt, beträgt 10,66%. Die gesamten Transaktionskosten liegen bei 6,9%.

Die heute gemeldeten 2,6% und die 2,2% in unserer Zeile stehen nicht im Widerspruch. Es sind verschiedene Indizes auf verschiedenen Transaktionsstichproben, und keiner ersetzt den anderen. Eine weitere Einschränkung gehört zu unseren Zahlen: Der Quadratmeterpreis stammt von einem anderen Herausgeber und aus einer anderen Stichprobe als der Einheitenpreis und die Miete, aus denen die Rendite entsteht, und er ist ein Angebots- und kein Abschlusspreis. Eines durch das andere zu teilen ergäbe eine durchschnittliche Wohnungsgröße, die niemand gemessen hat, also tun wir das nicht.

Sources: Federal Housing Finance Agency, FHFA House Price Index Up 0.3 Percent in July Up 2.6 Percent from Last Year, 29 September 2026 https://www.fhfa.gov/news/news-release/fhfa-house-price-index-up-0.3-percent-in-july-up-2.6-percent-from-last-year; Federal Housing Finance Agency, US House Price Index September 2026 report, reference month July 2026 https://www.fhfa.gov/reports/house-price-index/2026/9

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