109.796 Dollar Jahreseinkommen für ein durchschnittliches US-Haus – knapp unter dem Vorjahresrekord

Laut Redfin waren im Juni 109.796 Dollar Jahreseinkommen für ein typisches US-Eigenheim nötig, 0,5 Prozent weniger als vor einem Jahr: Die Löhne wuchsen erstmals schneller als die Preise.

Um sich im Juni 2026 das typische amerikanische Eigenheim leisten zu können, brauchte ein Käufer ein Jahreseinkommen von 109.796 Dollar. Das geht aus Zahlen hervor, die Redfin am 5. August veröffentlicht hat. Der Wert liegt 0,5 Prozent unter den 110.382 Dollar des Vorjahres – die erste Entspannung in einer Reihe, die drei Jahre lang Rekorde produziert hat, und eine Verbesserung im Bereich einiger hundert Dollar gegenüber einer Lücke, die weiterhin fünfstellig ist. Das mittlere Haushaltseinkommen beträgt 87.599 Dollar. Es fehlen also rund 22.000 Dollar.

Die Einkommen bewegten sich, die Preise fielen nicht

Die Verbesserung kam von der Lohnseite, nicht vom Wohnungsmarkt. Das mittlere Haushaltseinkommen stieg im Jahresverlauf um etwa 4 Prozent, der mittlere Verkaufspreis um 2,2 Prozent – zum ersten Mal seit der Pandemie liegt die erste Zahl klar vor der zweiten. Diese Rechnung senkte den Einkommensanteil, den ein typischer Käufer fürs Wohnen aufwenden muss, von 39,3 auf 37,6 Prozent und hob den Anteil der Angebote, die sich ein durchschnittlicher Haushalt tatsächlich leisten kann, von 30,5 auf 34,2 Prozent.

Die Lücke zwischen erforderlichem und tatsächlichem Einkommen verengte sich von rund 26.000 auf etwa 22.000 Dollar. Redfin rechnet mit 15 Prozent Eigenkapital, einer Schwelle von 30 Prozent des Einkommens für Wohnkosten und einem Hypothekenzins im mittleren Sechs-Prozent-Bereich – Annahmen, die man nennen sollte, denn ein halber Prozentpunkt verschiebt das erforderliche Einkommen um mehrere tausend Dollar.

Die Einstiegsstufe verbesserte sich schneller

Für ein Einsteigerobjekt sind heute 70.693 Dollar nötig, 1,5 Prozent weniger als vor einem Jahr – dreimal so viel Verbesserung wie im Gesamtmarkt. Das ist die interessantere Zahl. Das Einstiegssegment ist seit 2021 der engste Teil des US-Wohnungsmarkts, und die schnellere Erholung dort spricht dafür, dass sich das Angebot am unteren Ende relativ zur Nachfrage lockert – und nicht bloß Käufer nach unten ausweichen.

Aus der Sicht des Eigentümers statt des Käufers

Solche Erschwinglichkeitsrechnungen beschreiben den Grenzkäufer, und der Grenzkäufer bestimmt den Preis. In den US-Daten von Glopra liegt der landesweite Durchschnitt bei 2.454 Dollar je Quadratmeter mit einer Bruttorendite von 6,71 Prozent, die Preise legten binnen zwölf Monaten um 2,0 Prozent zu, und die effektive Mietsteuer für Nichtansässige beträgt in unserem standardisierten Fall 10,66 Prozent – womit netto knapp 6,0 Prozent bleiben.

Ein Markt, in dem die Einkommen schneller wachsen als die Preise, ist zugleich ein Markt, in dem der Mieterpool mehr Erhöhungen verkraften kann; das stützt die Renditeseite, selbst wenn die Wertsteigerung abflacht. Umgekehrt liegt das Risiko bei weiter steigenden Hypothekenzinsen: Das erforderliche Einkommen reagiert stark auf Zinsen, und die Anfang August gemessenen 6,69 Prozent – ein Elfmonatshoch – würden bei Dauerhaftigkeit ein ganzes Jahr an Einkommenszuwächsen im Alleingang zunichtemachen.

Sources: Redfin, Housing Affordability Report (5 Aug 2026) https://www.redfin.com/news/affordability-homebuying-2026/

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