Las Vegas führte die US-Umzugsnachfrage im zweiten Quartal an, mit fünf Florida-Metropolen unter den Top Ten

Las Vegas zog im zweiten Quartal netto 9.581 umzugswillige Suchende an, vor drei Florida-Metropolen; 18,7% der US-Suchenden wollten die Region wechseln.

Las Vegas verzeichnete im zweiten Quartal 2026 einen Nettozustrom von 9.581 Wohnungssuchenden, den größten aller US-Metropolregionen. Dahinter folgten drei Florida-Metropolen: North Port mit 5.873, Orlando mit 5.742 und Miami mit 5.239, auf Rang fünf Sacramento mit 5.227. Landesweit sah sich im Quartal knapp jeder fünfte Suchende, 18,7%, nach einem Umzug in einen anderen Landesteil um, leicht mehr als die 18,1% ein Jahr zuvor. Die Rangliste wurde am 24. September 2026 vom Maklerunternehmen Redfin veröffentlicht, das den Nettozustrom als die Zahl derjenigen definiert, die mehr in eine Metropolregion hinein als aus ihr heraus suchen.

Florida stellt die Hälfte der Top Ten

Die Konzentration ist die eigentliche Nachricht. Fünf der zehn Metropolregionen mit dem größten Nettozustrom liegen in Florida: North Port auf Platz zwei, Orlando auf drei, Miami auf vier, Cape Coral auf sechs mit 4.776 und Tampa auf sieben mit 4.260. Die übrigen Plätze gehen an Myrtle Beach mit 3.820, Spokane mit 3.712 und San Antonio mit 3.685.

Auf Ebene der Bundesstaaten gilt dasselbe Muster noch deutlicher. Florida zog netto 38.922 Suchende an, fast dreimal so viele wie der zweitplatzierte Staat. South Carolina folgt mit 13.764, dann Arizona mit 11.929, Tennessee mit 9.872, Nevada mit 8.918, Idaho mit 8.846, North Carolina mit 7.414 und Texas mit 6.306.

Was diese Größe misst und was nicht

Es handelt sich um Suchverhalten auf einer einzigen Maklerplattform, nicht um erfasste Umzüge. Gezählt werden Menschen, die Inserate außerhalb ihrer aktuellen Metropolregion ansehen, also eine Absicht und keine Transaktion, und die Daten stammen von den Nutzern einer einzelnen Website, nicht aus einer Erhebung der Statistikbehörde. Zudem ist es eine Nettogröße: Eine Region mit starkem Verkehr in beide Richtungen kann hinter einer ruhigeren mit einseitigem Strom landen.

Wofür sie taugt, ist das Timing. Suchabsicht läuft Abschlüssen um Monate voraus, eine solche Rangliste beschreibt also, wohin die Nachfrage jetzt zeigt, und nicht, wo Volumina bereits angekommen sind. Über künftige Preise in diesen Regionen sagt sie für sich genommen nichts.

Was unsere eigenen Zahlen für vier dieser Ziele zeigen

Für vier der Metropolregionen auf der Liste führen wir Regionalzeilen, alle datiert auf den 22. September 2026 mit Ausnahme von Miami, das auf den 14. September 2026 datiert, und alle aufgebaut auf einem zusammengehörigen Preis- und Mietpaar desselben Herausgebers für August 2026.

Miami weist einen durchschnittlichen Objektpreis von 477.919 Dollar und eine typische Angebotsmiete von 2.666 Dollar im Monat aus, eine Bruttomietrendite von rund 6,7%, bei einem Angebotspreis von 3.821 Dollar je Quadratmeter. Es ist das einzige der vier mit vollständigem Risikoprofil in unserer Tabelle: ein Zwölfmonatstrend von +2,27%, eine Fünfjahresveränderung von +45,4%, eine Zehnjahresveränderung von +108,7% und ein Blasenwert von 75, der in unserem erhöhten Band liegt.

Tampa zeigt 359.285 Dollar und 2.001 Dollar im Monat, ebenfalls rund 6,7%. Orlando zeigt 383.656 Dollar und 1.942 Dollar, etwa 6,1%. Las Vegas zeigt 423.354 Dollar und 1.742 Dollar, etwa 4,9%. Alle vier tragen Transaktionskosten von 6,9% des Kaufpreises, eine standardisierte effektive Steuer auf Mieteinkünfte für Nichtansässige von 10,66% in einer Spanne von 10% bis 30% und Volleigentum ohne Beschränkungen für ausländische Käufer. Für Las Vegas, Orlando und Tampa führt unsere Tabelle bislang weder einen Preistrend noch einen Blasenwert, und wir werden zum Füllen der Lücke keinen aus der nationalen Zeile ausleihen.

Der Vergleich, auf den es ankommt, liegt zwischen den beiden Datensätzen. Die Metropolregion mit dem stärksten Umzugsinteresse hat von den vier hier behandelten die niedrigste Bruttorendite, rund 4,9%, während Tampa und Miami bei etwa 6,7% mit geringerem Zustrom liegen. Eingehende Suchnachfrage und Mietrendite sind getrennte Signale, und in diesem Quartal zeigen sie in unterschiedliche Richtungen. Zur Einordnung: Unsere Zeile für die Vereinigten Staaten vom 13. September 2026 weist einen nationalen Durchschnittspreis je Objekt von 369.678 Dollar gegenüber einer typischen Angebotsmiete von 1.948 Dollar im Monat aus, eine Bruttorendite von etwa 6,3%, einen nationalen Angebotspreis von 2.411 Dollar je Quadratmeter, einen Zwölfmonatstrend von +2,2% und einen Blasenwert von 57 im moderaten Band. Nichts davon ist ein Rat, wo man kaufen sollte.

Sources: Redfin, Las Vegas and Florida Are America's Hottest Destinations For Relocating House Hunters, by Dana Anderson, 24 September 2026 https://www.redfin.com/news/migration-q2-2026; Redfin, dated migration research listing https://www.redfin.com/news/migration-news/

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