Australia: la tasa de adjudicación en subasta sube al 51,5%, noviembre 2026
La tasa preliminar de adjudicación en Australia subió al 51,5% en la semana cerrada el 8 de noviembre de 2026, con un 43,5% menos de subastas que hace un año.
Los hechos
- La tasa preliminar de adjudicación en el conjunto de las capitales australianas alcanzó el 51,5% en la semana cerrada el 8 de noviembre de 2026, 4,3 puntos porcentuales por encima del 47,2% de la semana anterior.
- Se celebraron 1.734 subastas, un 1,2% más que la semana precedente pero un 43,5% menos que en la semana equivalente de 2025.
- Melbourne reunió 612 subastas, un 18,4% más que la semana anterior y un 55,9% menos que en la semana equivalente del año pasado, y alcanzó el 59,1%, su mejor tasa preliminar en ocho semanas.
- Sídney reunió 709 subastas frente a 710 la semana previa, un 40,2% menos que un año antes, con una tasa preliminar del 52,3% tras el 53,8%.
- Adelaida celebró 149 subastas, su mayor volumen desde la última semana de marzo, y adjudicó el 43,5%.
- El ACT adjudicó el 47,2%, 8,3 puntos porcentuales más, mientras Brisbane adjudicó el 31,2% y Perth el 36,4%, con 178 y 17 subastas celebradas respectivamente.
Qué significa para tu dinero
- La oferta es un 43,5% más estrecha que hace un año. En cambio hay menos pujadores y casi la mitad de las subastas se queda sin comprador.
- Quien vende encuentra menos oferta rival que el año pasado, pero también un grupo más reducido de pujadores, y muchos precios se cierran tras la subasta en negociación privada.
- Glopra cifra los costes totales de transacción en Australia en el 7,3% del precio de compra, de modo que una reventa en un mercado tan poco líquido debe cubrir primero ese importe.
- En Melbourne el número de subastas se mantiene alrededor de un 55% por debajo del nivel de 2025 desde que entraron en vigor las normas de transparencia del precio de reserva a mediados de octubre, lo que reduce las ventas comparables recientes en las que se apoyan tasadores y bancos en el segundo mercado residencial de Australia.
A qué prestar atención
- Cotality marca estas tasas como preliminares; las definitivas de la misma semana se publican más adelante en esa semana.
- La afirmación de Cotality de que el volumen de subastas en Melbourne se sitúa en torno a un 55% por debajo del nivel de 2025 deja fuera el resultado del fin de semana largo de la semana anterior.
- Las normas sobre el precio de reserva rigen solo desde mediados de octubre, por lo que todavía no hay un trimestre completo de evidencia sobre su efecto en los precios de Melbourne.
Sources: Cotality https://www.cotality.com/au/press-releases/combined-capitals-preliminary-auction-clearance-rate-rises-to-51-5