Los visados de vivienda en Australia cayeron un 6,1 % en agosto y los de pisos un 21,2 %

Australia visó 16.953 viviendas nuevas en agosto, un 6,1 % menos que en julio pero un 10,3 % más que hace un año. Las casas y los pisos se separan.

Australia concedió licencia a 16.953 viviendas nuevas en agosto de 2026, un 6,1 % menos que en julio en datos desestacionalizados y un 10,3 % más que en agosto de 2025. La Oficina Australiana de Estadística (Australian Bureau of Statistics) publicó la cifra el 30 de septiembre de 2026, y ese único titular esconde dos mercados que se separan: las licencias de casas unifamiliares del sector privado subieron un 3,7 % mensual hasta 10.885 y quedaron un 18,4 % por encima del año anterior, mientras que las licencias de viviendas privadas distintas de la casa unifamiliar cayeron un 21,2 % hasta 5.674 y terminaron un 2,1 % por debajo de agosto de 2025.

Casas y pisos se mueven en sentido contrario

Esa segunda categoría recoge pisos, casas adosadas y otras viviendas colectivas. Con 5.674 licencias es la única parte del recuento que también está por debajo del año pasado, un 2,1 % menos que en agosto de 2025. Las casas unifamiliares hicieron lo contrario y llegaron a 10.885 licencias, un 18,4 % por encima del mismo mes del año anterior. Daniel Rossi, responsable de estadísticas de construcción del organismo, atribuyó la caída del mes sobre todo a las licencias de pisos.

La distinción importa para quien lee la cartera de oferta futura, porque la vivienda colectiva es la forma que aporta densidad en las capitales, y es justo esa parte la que se ha estrechado.

El valor de la obra visada cayó mucho más deprisa que el recuento

La serie de valor cayó más hondo que el recuento de unidades. El valor total de la edificación visada alcanzó 16,82 mil millones de dólares australianos en agosto, un 21,3 % menos, y la edificación no residencial supuso 5,53 mil millones de esa cifra, un 44,8 % menos. Un recuento de viviendas y un valor de obra no son la misma medida: en la serie de valor entran oficinas, naves, colegios y hospitales junto a las viviendas, de modo que responde a grandes decisiones comerciales que no aparecen en absoluto en el recuento de viviendas.

Los resultados por estados fueron desiguales

Queensland registró la mayor caída, un 22,5 %, seguido de Nueva Gales del Sur con un 17,3 % y Tasmania con un 1,5 %. Tres estados fueron en sentido contrario: Australia Meridional subió un 24,0 %, Victoria un 8,9 % y Australia Occidental un 3,2 %. La dispersión es lo bastante amplia como para que la cifra nacional no describa bien a ninguno, y esa es la advertencia permanente con los datos de vivienda australianos, porque el país mantiene sistemas de planeamiento estatales separados, suelo separado y regímenes de impuesto de transmisiones separados. En el último medio año la serie nacional marca 17.224 en marzo, 17.452 en abril, 17.203 en mayo, 18.397 en junio, 18.056 en julio y 16.953 en agosto.

Qué muestran nuestros propios datos australianos de precio y alquiler

Nuestra fila australiana mide algo distinto del recuento de licencias, y conviene decirlo con claridad. El organismo cuenta permisos para construir, es decir oferta futura que todavía no se ha hormigonado, y mucho menos vendido. Nuestra fila mide lo que hoy se pide por los pisos existentes: 471.613 dólares estadounidenses por vivienda y 1.920,82 dólares al mes de alquiler, ambos de la serie nacional de oferta de un único proveedor para la semana del 8 de septiembre de 2026, lo que da una rentabilidad bruta del 4,89 %. Australia no publica un precio nacional por metro cuadrado de vivienda, y con los datos de superficie disponibles tampoco puede construirse una estimación defendible, así que la fila se guarda por vivienda y no por metro cuadrado.

Otras dos cifras enmarcan la publicación. Nuestra variación anual de precios para Australia es del 10,8 % y nuestra puntuación de riesgo de burbuja es 61, dentro de la banda elevada. Ese 10,8 % es la variación de los precios de oferta en todo el país, incluidos los mercados regionales, y no una medición de operaciones cerradas en las capitales, de modo que no es la misma magnitud que un índice de transacciones de capitales ni debe compararse con él.

Una norma australiana hace que esta publicación resulte inusualmente relevante para el comprador extranjero. Los compradores extranjeros solo pueden adquirir obra nueva, y la compra de vivienda usada está prohibida en el periodo 2025 a 2027. Para un no residente, la cartera de licencias no es información de contexto sobre la oferta futura, sino la definición de lo que será legalmente comprable, y una caída mensual del 21,2 % en licencias de pisos es un estrechamiento directo de ese conjunto. El tipo del impuesto sobre el alquiler que registramos para un no residente en Australia es del 30 % y los costes de transacción de ida y vuelta son del 7,3 %.

Sources: Australian Bureau of Statistics, Total dwelling approvals fall 6.1% in August, 30 September 2026 https://www.abs.gov.au/media-centre/media-releases/total-dwelling-approvals-fall-61-august; Australian Bureau of Statistics, Building Approvals Australia, August 2026, released 30 September 2026 https://www.abs.gov.au/statistics/industry/building-and-construction/building-approvals-australia/latest-release

Market data: Australia