El valor de la vivienda en Australia cayó un 1,1 % en septiembre, sexto mes consecutivo, con crecimiento anual nulo

El valor de la vivienda australiana cayó un 1,1 % en septiembre, sexto descenso mensual seguido: el cambio anual es exactamente 0,0 % y la mediana nacional 899.236 dólares australianos.

El valor de la vivienda en Australia cayó un 1,1 % en septiembre de 2026, el sexto descenso mensual consecutivo, según el índice de valor residencial que Cotality publicó con embargo hasta las 0:01 del jueves 1 de octubre de 2026. La mediana nacional se sitúa ahora en 899.236 dólares australianos. El cambio anual quedó en exactamente 0,0 %, y ese cero es la cifra más engañosa de la publicación.

Una media nacional que no describe casi a nadie

Detrás del dato anual plano hay ocho capitales moviéndose en dos direcciones distintas. En Darwin los valores suben un 11,9 % en el año, en Perth un 10,1 %, en Hobart un 7,0 %, en Adelaida un 6,5 % y en Brisbane un 5,9 %. Frente a ellas, Sídney cae un 7,0 %, Melbourne un 6,2 % y Canberra un 1,6 %. Quien compró hace un año en los dos mercados mayores y quien compró en la capital más pequeña han vivido años opuestos, y el titular nacional los promedia hasta dejarlos en nada.

Las medianas muestran lo lejos que están estos mercados en términos absolutos. Sídney está en 1.198.596 dólares y Darwin en 633.431, con Brisbane en 1.048.880, Perth en 975.022, Adelaida en 928.560, Canberra en 861.744, Melbourne en 780.550 y Hobart en 741.496. Brisbane se ha convertido en la segunda capital más cara mientras sigue con un alza anual del 5,9 %, y Melbourne queda hoy por debajo de Adelaida y de Canberra en la misma lista.

El descenso se ensancha, no se estrecha

Septiembre fue negativo en siete de las ocho capitales. Darwin fue la única excepción, con un 0,4 % mensual y un 0,5 % trimestral al alza. Las caídas mensuales más pronunciadas llegaron de Brisbane, con un 1,5 %, y de Sídney, con un 1,4 %. La debilidad ya no se limita, por tanto, a los mercados que llevan un año bajando: Brisbane sigue un 5,9 % por encima de hace doce meses y en septiembre cayó más rápido que cualquier otra ciudad.

Los datos trimestrales afilan el argumento. Sídney baja un 4,9 % en tres meses, Brisbane y Perth un 4,7 % cada una, Melbourne un 3,4 %, Canberra un 3,2 %, Adelaida un 2,7 % y Hobart un 1,2 %. Perth, con la segunda mayor subida anual del país, del 10,1 %, ha devuelto un 4,7 % en un solo trimestre. Las capitales agregadas cayeron un 1,2 % en septiembre frente al 0,7 % de los mercados regionales agregados, de modo que los centros menores resisten mejor que las ciudades por ahora.

Qué significa esto frente a nuestros propios datos australianos

Nuestra fila de Australia no es deliberadamente un dato por metro cuadrado, porque ningún editor publica uno para la vivienda australiana y nosotros no estimamos lo que no se publica. Lo que mantenemos es un precio medio nacional de oferta de 471.613 dólares estadounidenses por vivienda y un alquiler medio de oferta de 1.920,82 dólares estadounidenses al mes, ambos de la misma casa de análisis, ambos medidos en septiembre de 2026 y ambos referidos solo a apartamentos.

Esa serie muestra una subida anual del 10,8 %, que apunta en dirección contraria al 0,0 % de Cotality, y la razón es metodológica, no una contradicción. La nuestra es lo que piden los vendedores por apartamentos en una muestra nacional de anuncios; Cotality estima valores realizados sobre todo el parque residencial, casas incluidas, y son precisamente las casas unifamiliares las que más han caído en Sídney y Melbourne. Los precios de oferta, además, se mueven más tarde que las valoraciones, porque un vendedor baja el precio solo cuando el mercado ya se ha movido.

Una norma pesa más para un comprador extranjero que todas estas cifras juntas. Australia restringe hoy la compra extranjera a obra nueva, y en nuestros datos la vivienda usada está cerrada a los compradores extranjeros para el periodo de 2025 a 2027, así que el parque usado que ha producido ese 1,1 % en gran parte no se puede comprar. Los costes de transacción son del 7,3 %, el tipo efectivo sobre los ingresos por alquiler de un arrendador no residente es del 30 % y puntuamos el mercado con 61 en nuestra escala de riesgo de burbuja, en la banda elevada. Esto es información de mercado, no asesoramiento de inversión.

Sources: Cotality, Home Value Index, September 2026 data, embargoed to 1 October 2026 https://discover.cotality.com/hubfs/Article-Reports/COTALITY%20HVI%20OCT%202026%20FINAL.pdf

Market data: Australia