Precio de la vivienda en Australia: -6,2% desde el máximo en 2026
El precio de la vivienda en las capitales cayó un 6,2% desde su máximo hasta el tercer trimestre de 2026, pero la cuota mensual se movió unos 10 dólares.
Los hechos
- El precio medio de la vivienda en las capitales australianas cayó un 6,2% desde su trimestre máximo hasta el tercer trimestre de 2026, de 1,308 millones a 1,227 millones de dólares australianos, según publicó Domain el 5 de noviembre de 2026.
- La cuota mensual sobre ese precio medio bajó un 0,2%, de 6.073 a 6.063 dólares australianos, unos 10 dólares, porque el banco central australiano ha subido el tipo oficial cinco veces en 2026, hasta el 4,85%.
- En Sídney el precio cayó un 7,9% desde el máximo de diciembre de 2025, de 1,804 millones a 1,661 millones de dólares australianos, mientras la cuota subió un 0,2% hasta 8.211; en Melbourne el precio cayó un 6,7% y la cuota subió un 1,5% hasta 5.014.
- Brisbane es la excepción entre los mercados grandes: el precio cayó un 5,4% desde el máximo de junio de 2026 y la cuota bajó un 3,9%, o 231 dólares australianos al mes, hasta 5.695.
- La entrada del 20% sobre el precio medio de las capitales bajó 16.289 dólares australianos, de 262.000 a 245.000.
- Para que la cuota quedara un 10% por debajo de su máximo, los precios de las capitales tendrían que caer otro 9,8%, hasta unos 1,11 millones de dólares australianos; Sídney necesitaría un 10,2% y Melbourne un 11,4%.
Qué significa para su dinero
- El precio de entrada es menor, el coste mensual no. La entrada bajó 16.289 dólares y la cuota está a 10 dólares de su máximo.
- Las cifras australianas de Glopra cubren pisos y no viviendas unifamiliares, y muestran la media nacional de oferta un 30,7% más alta en cinco años, así que quien lleva cinco años dentro sigue ganando sobre el papel mientras el comprador nuevo financia el mismo parque con un tipo oficial del 4,85%.
- Quien ya alquila en Australia tributa al 30% sobre el alquiler en los datos de Glopra, y Brisbane es la única ciudad grande donde la cuota bajó de verdad, 231 dólares australianos al mes, de modo que la aritmética de refinanciar cambia por ciudad y no en el conjunto del país.
A qué prestar atención
- El tipo de interés del tercer trimestre de 2026 es provisional en este cálculo: usa el tipo de agosto más 0,25 puntos porcentuales por la subida del tipo oficial del 30 de septiembre.
- El cálculo excluye el impuesto de transmisiones y los gastos de notaría, y Domain advierte de que no se trata de previsiones de precios futuros.
- La caída del 4,3% de Canberra se mide desde su máximo de marzo de 2026 y no desde el de junio de 2022, por lo que esa fila no es comparable con el resto de ciudades de la misma tabla.
Sources: Domain https://www.domain.com.au/research/house-prices-are-falling-so-why-arent-homes-getting-more-affordable-1577631/