El precio de la vivienda en Australia baja un 1,2% en octubre de 2026
El índice nacional de Cotality cae por séptimo mes: los valores están un 6,7% por debajo del máximo de marzo y el descuento del vendedor sube al 4,7%.
Los hechos
- El índice nacional Home Value Index de Cotality cayó un -1,2% en octubre de 2026, séptimo descenso mensual consecutivo, en una publicación del 2 de noviembre de 2026.
- El índice nacional se sitúa un 6,7% por debajo del máximo de marzo, unos 63.400 dólares australianos menos en el valor de la vivienda mediana.
- En el conjunto de las capitales los valores bajaron un 8,1% en los siete meses de la caída.
- En octubre Brisbane lideró los descensos con un -2,0%, seguida de Perth con un -1,7% y Sídney con un -1,6%; en el trimestre móvil las tres bajaron un 6,1%, un 5,7% y un 4,7%.
- Las ventas modelizadas de los tres meses hasta octubre quedaron un 23% por debajo del año anterior y un 18% por debajo de la media de cinco años.
- El tiempo mediano en el mercado llegó a 39 días, el mayor desde agosto de 2020, y el descuento del vendedor se amplió al 4,7%, el mayor desde mayo de 2019.
Qué significa para tu dinero
- Entrar es más barato por séptimo mes. Los vendedores descuentan un 4,7%, así que hay más margen para negociar.
- Un precio de compra menor eleva el rendimiento del alquiler con la misma renta: Glopra sitúa el precio medio nacional de oferta de un piso australiano en 471.613 dólares estadounidenses y el rendimiento bruto en el 4,89%.
- Para quien ya tiene vivienda allí, el mismo movimiento es una pérdida. La vivienda mediana vale unos 63.400 dólares australianos menos que en marzo y, con 39 días en el mercado y un 4,7% de descuento, salir es más lento y deja menos.
A qué prestar atención
- Si la caída se prolonga a un octavo mes se verá en la próxima lectura del índice nacional.
- El director de investigación de Cotality, Tim Lawless, dice que es un mercado de comprador pero que los compradores están «llamativamente ausentes»; esa ausencia se mide en el 23% de ventas que faltan.
- La publicación no da la tasa anual nacional ni el valor mediano de la vivienda, y solo ofrece datos mensuales de octubre para tres capitales.
Sources: Cotality https://www.cotality.com/au/insights/articles/housing-downturn-broadens-as-brisbane-and-perth-lead-the-decline; Cotality https://www.cotality.com/au/insights