Australia: préstamos hipotecarios a inversores -30,6% en el 3T de 2026
El número de préstamos a inversores cayó 30,6% en un trimestre, el mayor descenso de la serie. Menos pujadores rivales, pero crédito más estrecho.
Los hechos
- -30,6%: el número de nuevos préstamos hipotecarios a inversores bajó a 35.301 en el tercer trimestre de 2026. La Oficina Australiana de Estadística lo describe como el mayor descenso trimestral de la serie, tanto en número como en valor de los préstamos a inversores.
- El valor de los nuevos préstamos a inversores cayó 32,3% hasta 24.705 millones de dólares australianos. Fue el tercer trimestre consecutivo de descenso en número y en valor del crédito a inversores.
- Sumando todos los prestatarios, el número de nuevos préstamos hipotecarios bajó 15,0% hasta 111.878 y el valor cayó 15,5% hasta 81.157 millones de dólares australianos, el mayor descenso trimestral desde el inicio de la serie en el tercer trimestre de 2002.
- El número de préstamos a compradores de vivienda propia cayó 5,3% hasta 76.578, tras un descenso de 4,0% en el segundo trimestre. Por estados, la caída fue de 10,4% en Queensland, 6,6% en Victoria y 4,1% en Nueva Gales del Sur. El número de préstamos de vivienda propia a compradores de primera vivienda bajó 8,6%, tras un 4,4%.
- La tasa anual del número de nuevos préstamos a inversores pasó de 24,9% en el cuarto trimestre de 2025 a -38,5% en el tercer trimestre de 2026. El crédito a compradores de vivienda propia fue 9,8% inferior al de un año antes y el de compradores de primera vivienda, 12,3% inferior.
- Mish Tan, responsable de estadísticas financieras de la oficina, señaló que el descenso fue más acusado entre los inversores y que la actividad inversora está influida por factores que van más allá del encarecimiento de la financiación, entre ellos el posible efecto de cambios fiscales y las expectativas de precios de vivienda más bajos.
Qué significa para su dinero
- Menos pujadores rivales: los préstamos a inversores cayeron 30,6% en un trimestre. La restricción del crédito también le alcanza a usted.
- El primer canal es el precio de entrada. La instantánea australiana de Glopra muestra un precio medio por unidad de 471.613 USD, un alquiler medio de 1.920,82 USD al mes y costes de transacción del 7,3%, y a ese nivel puja ahora un conjunto más reducido de inversores.
- El segundo canal es la reventa. Para quien ya posee vivienda en Australia, el número de préstamos a compradores de vivienda propia está 9,8% por debajo del año anterior, de modo que el grupo de compradores con financiación es más pequeño que antes. Glopra sitúa el impuesto sobre la renta del alquiler australiana en el 30%.
A qué prestar atención
- La publicación de Lending Indicators del cuarto trimestre será la primera prueba de si continúa la retirada de los inversores. La oficina indica que el ajuste estacional simultáneo revisa los datos históricos cada trimestre, por lo que estas cifras pueden cambiar.
- La publicación no nombra ninguna medida fiscal concreta detrás del comentario sobre cambios fiscales, de modo que ese detalle debe buscarse en otra fuente.
- Reservas de la fuente: todas las cifras están desestacionalizadas salvo indicación contraria; todas las series excluyen la refinanciación; y la publicación no ofrece ninguna variación porcentual del valor del crédito a compradores de vivienda propia.
Sources: Australian Bureau of Statistics https://www.abs.gov.au/media-centre/media-releases/largest-quarterly-falls-record-led-loans-investors