Australia: los alquileres suben 7,6 % y la desocupación llega a 1,4 %

Los alquileres de oferta en Australia promediaron 704,76 dólares semanales en octubre de 2026, 7,6 % más en doce meses; la desocupación subió a 1,4 %.

Los hechos

• Los alquileres de oferta nacionales promediaron 704,76 dólares australianos semanales en los 30 días hasta el 12 de octubre de 2026, +7,6 % más en doce meses y 0,3 % más que el mes anterior.
• El alquiler de casas subió 8,4 % en doce meses y el de pisos 6,3 %; en las capitales la media fue de 794,57 dólares semanales, 5,1 % más en doce meses pero 0,1 % menos que el mes anterior.
• La tasa nacional de desocupación residencial fue de 1,4 % en septiembre de 2026, frente a 1,3 % en agosto y 1,2 % en septiembre de 2025, con 42.290 viviendas vacías.
• La desocupación fue más estrecha en Hobart con 0,5 % y en Adelaida, Perth y Darwin con 0,6 %, y más holgada en Melbourne y Canberra con 1,9 %.
• Subida del alquiler en doce meses por capital: Darwin 13,9 %, Hobart 9,5 %, Brisbane 7,2 %, Melbourne 5,7 % y Adelaida 4,5 %.
• Los precios de oferta de pisos a escala nacional fueron 10,8 % más altos en doce meses a comienzos de septiembre de 2026, según la misma casa de análisis.

Qué significa para tu dinero

• La renta por alquiler crece: los alquileres de oferta están 7,6 % más altos en un año a escala nacional y 13,9 % en Darwin.
• El precio de entrada crece más rápido que el alquiler. Los precios de oferta de pisos subieron 10,8 % en doce meses frente a 7,6 % de los alquileres, así que el comprador nuevo paga más por la misma renta.
• Los caseros locales notan el otro filo: una desocupación de 1,4 % frente a 1,2 % hace un año alarga los huecos entre inquilinos, y el alquiler de pisos cayó 1,6 % en el mes.

A qué prestar atención

• La brecha entre las capitales y el resto: el alquiler de las capitales cayó 0,1 % en el mes mientras el dato nacional subió 0,3 %.
• La desocupación de Sídney llegó a 1,8 % frente a 1,3 % un año antes, aunque el alquiler de casas en Sídney subió 2,3 % en un solo mes.

Sources: SQM Research, National Vacancy Rates September 2026, released 13 October 2026 https://www.sqmresearch.com.au/uploads/13-10-26-National-Vacancy-Rates-September-2026-2042.pdf

Market data: Australia