Crédito hipotecario en Brasil: baja un 13,7 % en septiembre de 2026

Los préstamos de vivienda SBPE de Brasil, financiados con el ahorro, bajaron a 13.620 millones de reales en septiembre de 2026, un 13,7 % menos en un año.

Los hechos

Según ABECIP, en septiembre de 2026 se concedieron 13.620 millones de reales en préstamos de vivienda SBPE, un 19,7 % menos que en agosto y -13,7 % frente a septiembre de 2025.
El mes financió 34.900 inmuebles, un 25,3 % menos que en agosto y un 24,4 % menos que un año antes.
Los nueve meses hasta septiembre suman aun así 146.100 millones de reales, un 30,3 % más, repartidos en 419.600 inmuebles, un 27,4 % más.
En doce meses el crédito alcanza 190.300 millones de reales y casi 548.000 inmuebles, con avances del 20 % y del 20,6 %.
De las cuentas de ahorro salieron 6.190 millones de reales netos en septiembre y 53.200 millones en el año; el saldo queda en 755.800 millones de reales, un 0,18 % menos en el mes y un 0,10 % más en el año.
ABECIP sitúa el mes todavía como el sexto mejor septiembre de los últimos 25 años.

Qué significa para su dinero

El crédito mensual cae mientras el año acumula un 30,3 % más. La financiación se estrecha antes que los precios.
El ahorro que financia los préstamos SBPE cayó 6.190 millones de reales en septiembre, y ese saldo fija el tipo de este canal. Según los datos de Glopra, la media brasileña está en 1.937,1 USD por m² y el alquiler en 10,6 USD por m² al mes, es decir una rentabilidad bruta del 6,57 % bajo la que debe caber cualquier coste hipotecario.
Para quien ya posee allí el cuadro cambia: los precios están un 5,46 % por encima del año anterior en moneda local y un 16,5 % en dólares, y 34.900 compras financiadas al mes siguen siendo un mercado en funcionamiento.

A qué prestar atención

El boletín de octubre de ABECIP y si la salida de ahorro se mantiene cerca de la mitad del nivel de septiembre pasado.
El crédito financiado con el FGTS queda fuera de estas cifras, de modo que el SBPE por sí solo infravalora el crédito total de vivienda.
El acumulado de doce meses sigue un 20 % arriba, así que un mes débil no ha girado todavía la tendencia anual.

Sources: ABECIP https://www.abecip.org.br/download?file=data-abecip-2026-09.pdf; ABECIP https://www.abecip.org.br/imprensa/informativos-mensais

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