Buenos Aires: las escrituras de compraventa caen un 5,5% en septiembre de 2026

La Ciudad de Buenos Aires registró 6.612 escrituras de compraventa en septiembre, un 5,5% menos que un año antes, y las operaciones con hipoteca caen un 31,4% en nueve meses.

Los hechos

El Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires registró 6.612 escrituras de compraventa en septiembre de 2026 frente a 6.998 un año antes, una baja del -5,5%; publicó los datos el 22 de octubre.
Frente a agosto, cuando se firmaron 6.055 escrituras, los actos crecieron un 9,2%.
El monto total alcanzó 1.218.610 millones de pesos, un 4,8% más que un año antes.
El monto medio por acto fue de 184.302.881 pesos, un 11% más en un año, equivalente a 120.106 dólares y un 3% más en moneda dura.
Las escrituras con hipoteca fueron 1.256 en septiembre, un 15,5% menos que un año antes; en los nueve primeros meses sumaron 7.426 frente a 10.827, un descenso de casi el 31,4%.
De enero a septiembre se cerraron 48.195 operaciones frente a 49.546 en 2025, una leve baja del 2,7%.

Qué significa para tu dinero

Menos compradores y casi nada de competencia hipotecaria te dan margen para negociar. Pero esa misma estrechez te espera al revender.
Según los datos de Glopra, el precio de oferta en Buenos Aires es de 2.471 $/m² y el coste total de transacción en Argentina es del 10,9% del precio, así que un mercado flojo sigue cobrando un peaje alto de entrada y de salida.
La media en dólares por escritura sube solo un 3% mientras la media en pesos sube un 11%: en moneda dura este mercado está casi plano, y ese es el número que importa a un comprador extranjero.

A qué prestar atención

Las escrituras con hipoteca son la serie a seguir: con 1.256 al mes son demasiado pocas para fijar precios, y una recuperación ahí cambiaría rápido el equilibrio negociador.
Las escrituras registran cierres, no acuerdos, por lo que van varias semanas por detrás del momento en que realmente se pacta un precio.

Sources: Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires https://www.colegio-escribanos.org.ar/2026/10/22/cantidad-de-escrituras-de-compraventa-realizadas-en-septiembre-2026/

Market data: Buenos Aires · Argentina