Licencias de obra en Bulgaria: las viviendas caen un 36,3% en el 3T 2026
Bulgaria autorizó 8.624 viviendas nuevas en el tercer trimestre de 2026, un 36,3% menos que un año antes, mientras se iniciaba la obra de un 13,2% más.
Los datos
- Bulgaria concedió licencias para 2.224 edificios residenciales con 8.624 viviendas en el tercer trimestre de 2026, según publicó el instituto nacional de estadística el 3 de noviembre.
- Las viviendas autorizadas quedaron un -36,3% por debajo del tercer trimestre de 2025 y un -25,0% por debajo del trimestre anterior, y la superficie autorizada cayó un 22,7% anual hasta 1.140.519 metros cuadrados.
- Se inició la obra de 1.573 edificios residenciales con 7.296 viviendas: un 13,2% más de viviendas que un año antes, pero un 18,1% menos que en el trimestre anterior.
- La ciudad de Sofía concentró 2.196 de las viviendas autorizadas, por delante de Plovdiv con 1.303, Burgas con 1.013 y Varna con 960.
- Las licencias para edificios administrativos y de oficinas bajaron a 12 edificios, un 25,0% menos en el año, con la superficie un 65,9% inferior.
Qué significa para tu dinero
- Las licencias son la señal más temprana de oferta futura y cayeron un 36,3%. Glopra sitúa el precio medio búlgaro en 2.312 dólares/m².
- Quien entra ahora encuentra una cartera que se vacía en la fase de licencia mientras los inicios aún subían un 13,2%, de modo que las entregas próximas y las posteriores apuntan en direcciones opuestas.
- Para un propietario que ya tiene en Sofía, 2.196 de las 8.624 viviendas autorizadas están en la capital, por lo que la nueva oferta competidora sigue concentrada allí.
A qué prestar atención
- Licencias e inicios se movieron en direcciones opuestas este trimestre; la publicación del cuarto trimestre mostrará si la caída de licencias llega a los inicios.
- Las licencias de edificios no residenciales también se contrajeron, con la superficie de otros edificios un 14,1% inferior en el año.
- La siguiente publicación trimestral cubre el cuarto trimestre de 2026.
Sources: National Statistical Institute https://www.nsi.bg/en/press-release/izdadeni-razreshitelni-za-stroej-i-zapochnato-stroitelstvo-9202; National Statistical Institute https://www.nsi.bg/en/file/38728/building_permits_issued_and_construction_started_3q2026.pdf