Los precios de la vivienda en Bulgaria subieron un 15,5% en un año, el segundo mayor ritmo de la Unión Europea

Los precios de la vivienda búlgara subieron un 15,5% en el año hasta el segundo trimestre, el segundo mayor ritmo de la UE, frente a una media europea del 4,7%, según Eurostat.

Los precios de la vivienda en Bulgaria fueron un 15,5% más altos en el segundo trimestre de 2026 que un año antes, el segundo mayor incremento entre los Estados miembros de la Unión Europea, según el índice trimestral de precios de la vivienda que Eurostat publicó el 1 de octubre. En el conjunto de la UE los precios subieron un 4,7% en ese mismo año y un 1,2% en el trimestre, mientras la zona euro registró un 4,0% y un 1,1%; el avance trimestral de Bulgaria fue del 4,5%, más del triple de la cifra europea.

En doce meses solo Portugal creció más deprisa

Portugal encabezó la tabla anual con un 16,5%, Bulgaria quedó a continuación con un 15,5% y Lituania fue tercera con un 14,3%. Los precios subieron en términos anuales en 23 Estados miembros y bajaron en tres: Finlandia un 2,7%, Luxemburgo un 2,2% y Francia un 0,8%. Esa distribución aporta el contexto que un inversor necesita para leer la cifra búlgara. Una subida anual del 15,5% no es un patrón continental dentro del cual Bulgaria se encuentre por casualidad: es aproximadamente el triple de la media europea, y según Eurostat solo Portugal queda por encima.

En el trimestre el crecimiento rápido se concentra en el este

Lituania anotó el mayor avance trimestral, con un 5,0%, seguida de Bulgaria con un 4,5% y Rumanía con un 4,4%. Entre el primer y el segundo trimestre los precios subieron en veinticuatro Estados miembros y bajaron en solo dos, uno de ellos Hungría, con un 1,4%. La agrupación merece atención: los tres mercados trimestrales más dinámicos están todos en la mitad oriental de la UE, y los tres figuraban también en la parte alta de la tabla anual. Bulgaria, por tanto, no acelera desde una base plana: la lectura trimestral y la anual apuntan en la misma dirección.

Dos límites metodológicos acompañan al titular

El índice de Eurostat es nominal, de modo que una subida del 15,5% no equivale a una ganancia del 15,5% en poder de compra, y la publicación no está desestacionalizada, lo que hace que una sola cifra trimestral tenga más ruido que la anual. El índice abarca además toda la vivienda residencial comprada por los hogares, nueva y usada, en todo el país: describe la media nacional y no un segmento urbano o costero concreto.

Por qué Glopra no publica un nivel de precios para Bulgaria

Nuestra fila de mercado búlgara no lleva precio por metro cuadrado ni alquiler, y el motivo está escrito en la propia fila en lugar de esconderse detrás de una celda vacía. Los portales inmobiliarios búlgaros bloquean el acceso automatizado a sus páginas de estadísticas, y las fuentes que sí están abiertas —el instituto nacional de estadística, Eurostat y las plataformas cartográficas construidas sobre ellos— publican precios de venta sin ninguna cifra de alquiler equivalente, de manera que no se pudo formar un par de precio y renta procedente de un único editor. El lado del alquiler falla por una razón relacionada: la fuente que publica el precio no publica ninguna renta mensual nacional por metro cuadrado, y el único dato oficial de renta por metro cuadrado que existe pertenece a un módulo de estadística urbana de 2020 que no puede emparejarse honestamente con un precio de 2026.

Esa laguna explica por qué la publicación de hoy pesa más en Bulgaria que en la mayoría de mercados. Eurostat aporta la tasa de variación sin aportar un nivel, que es precisamente la mitad del cuadro que a Bulgaria le falta, y lo hace desde un editor con metodología abierta.

A qué se enfrenta realmente un comprador extranjero

Las cifras que sí publicamos para Bulgaria son las que resisten el escrutinio. Comprar y después vender una vivienda búlgara absorbe en torno al 8,6% del precio. La renta bruta de un no residente soporta un impuesto final del 10% con independencia del nivel de la renta, y un propietario residente en otro Estado de la Unión Europea o del Espacio Económico Europeo puede optar por un recálculo con una deducción estándar de gastos que lleva el tipo efectivo al 9%. La propiedad es plena en los pisos, pero un comprador de fuera de la UE solo puede poseer suelo a través de una sociedad. Nuestra puntuación de riesgo de burbuja para Bulgaria es de 56 sobre 100, lo que la sitúa en la banda moderada y no en la elevada: un recordatorio de que un crecimiento rápido de precios y una valoración tensada no son la misma medición. Nada de esto es un consejo sobre si conviene comprar; es el marco de costes y de propiedad dentro del cual se sitúa ese 15,5%.

Sources: Eurostat, House prices up by 4.0% in the euro area, euro indicators release 2-01102026-BP, 1 October 2026 https://ec.europa.eu/eurostat/product?code=2-01102026-bp

Market data: Bulgaria